Дата принятия: 30 июня 2008г.
Номер документа: А06-3009/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-3009/2008 – 18
27 июня 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Разумовской Татьяны Олеговны
к Комитету имущественных отношений г. Астрахани
о признании права собственности
третье лицо: ОАО ПСК «Строитель Астрахани»
при участии:
от истца: Сафонова Н. В. – представитель (доверенность от 10.06.2008 года);
от ответчика: Мухин С. Д. – представитель (доверенность от 14.03.2008 года);
от третьего лица: не явился.
Предприниматель Разумовская Татьяна Олеговна, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на магазин помещение 029 литер А, общей площадью 64,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. 2-ая Зеленгинская, дом 3, корпус 3.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика не смог высказать позицию по настоящему делу, объяснив это тем, что вопрос по указанному помещению не рассматривался на межведомственной комиссии.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, согласно представленного отзыва на исковое заявление, просит рассмотреть дело без участия его представителя, пояснил, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
установил:
10 декабря 2007 года между Разумовской Татьяной Олеговной (Дольщик) и ОАО ПСК «Строитель Астрахани» (Застройщик) заключен договор № З8-29 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 1.1. данного договора, Застройщик обязуется построить и по окончании строительства передать, а Дольщик обязуется оплатить цену договора по строительству 63-х квартирного крупнопанельного девятиэтажного жилого дома № 3 корп. 3 по ул. 2-ая Зеленгинская в гор. Астрахани в объеме одной двухкомнатной квартиры № 29, общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 64,7 кв.м., в том числе общей площадью квартиры 60,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенной на 1 этаже данного жилого дома.
22 января 2008 года между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимости.
В дальнейшем истцом была произведена перепланировка помещения и изменено его целевое назначение.
Однако перепланировка помещения была произведена истцом без утвержденной в установленном порядке проектной документации.
В результате указанной перепланировки техническими работниками ФГУП «Ростехинвентаризация» выявлены нарушения, которыми рекомендуется сдать в эксплуатацию литер А пом. 029.
Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истцом не было получено разрешение на осуществление перепланировки и не оформлена проектно-сметная документация, то в силу вышеприведенной нормы права спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Между тем, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм № 03/1314 от 05 мая 2008 года, помещение № 029 (литера «А») под магазин в домовладении по адресу: ул. 2-я Зеленгинская, дом № 3 корпус 3 в Кировском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Письмом № 482ид-9-2-1 от 04.05.2008 года, управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что в ходе проверки магазина по ул. 2-я Зеленгинская, д. 3, корп. 3, помещение 029 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из материалов дела не усматривается, что произведенная истцом перепланировка затронула права и интересы других лиц и угрожает жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание указанные выше нормы права, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за предпринимателем Разумовской Татьяной Олеговной право собственности на магазин помещение 029 литер А, общей площадью 64,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. 2-ая Зеленгинская, дом 3, корпус 3.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
