Решение от 14 июля 2008 года №А06-3008/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,  г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-3008/2008 – 18
 
 
    08 июля 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А. 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску 
 
    Предпринимателя Служеникина Михаила Аркадьевича  
 
    к          Комитету имущественных отношений г. Астрахани  
 
    о          признании права собственности    
 
    при участии:
 
    от истца:         Сафонова Н. В. – представитель (доверенность от 28.05.2008 года);
 
    от ответчика: Мухин С. Д. – представитель (доверенность от 14.03.2008 года).
 
 
 
    Предприниматель Служеникин Михаил Аркадьевич, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости нежилого назначения – магазин, Литер А, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Баумана, д. 13 «б».
 
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснив, что ответчик предоставил истцу в аренду земельный участок для размещения и эксплуатации магазина, расположенного по ул. Баумана в Кировском районе. Истцом была начата самовольная постройказдания - без получения надлежащего разрешения. Так как не нарушаются права и интересы других лиц, просит признать право собственности на данную постройку.
 
    Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.  
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, представленные доказательства,     
 
    установил:    
 
    27 ноября 2007 года между истцом и Администрацией города Астрахани заключено соглашение о прекращении обязательства новацией, по которому были прекращены  обязательства по договору аренды земельного участка № 491 от 21.06.2004 года, и согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 69,6 кв.м. для размещения и эксплуатации магазина, расположенного по ул. Баумана в Кировском районе г. Астрахани.    
 
 
    Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке истцом было построено здание магазина.
 
 
 
    Однако, строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке. 
 
 
    Всоответствии со статьей 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
 
    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.            
 
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
    В силу приведенной нормы права, объект недвижимости, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Баумана, д. 13 «б»., является самовольной постройкой.
 
 
    Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
    На здание магазина, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Баумана, д. 13 «б» Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт, следовательно, объект прошел технический учет как объект недвижимого имущества.
 
 
    Согласно Заключению ООО ПИ «Астраханьпромстройпроект», по результатам проведенного технического осмотра конструкций магазина по ул. Баумана, 13б в Кировском районе г. Астрахани сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать сооружение по своему назначению, выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость.
 
 
    В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм № 03/3049 от 02 июля 2008 года, магазин (литера «А») по адресу: ул. Баумана, 13 «б» в Кировском районе г. Астрахани, отвечает требованиямСанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
 
 
    Письмом № 721 ид-9-2-1 от 10.06.2008 года управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что в ходе проверки магазина, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Баумана, 13Б нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
 
    Учитывая, вышеназванные обстоятельства, а также положительное техническое заключение, имеющиеся в деле положительные заключения органов пожарного надзора и санитарно-эпидемиологического контроля, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Предпринимателем Служеникиным Михаилом Аркадьевичем право собственности на объект недвижимости нежилого назначения – магазин, Литер А, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Баумана, д. 13 «б».
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев