Дата принятия: 15 сентября 2008г.
Номер документа: А06-3007/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-3007/2008 – 18
10 сентября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Изумруд»
к Комитету имущественных отношений г. Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истца: Болышев Ю. А. – представитель (доверенность от 12.05.2008 года);
от ответчика: Тутаринова И. В. – представитель (доверенность от 17.06.2008 года № 01- 3396).
Общество с ограниченной ответственностью «Изумруд», в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью 1208,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Ахматовская, 14, Литер А.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что ответчик предоставил истцу в аренду земельный участок площадью 1463 кв.м., для строительства крытого ряда (магазина) по продаже книг. Истцом была произведена самовольная постройказдания - без получения надлежащего разрешения. Так как не нарушаются права и интересы других лиц, просит признать право собственности на данную постройку.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, представленные доказательства,
установил:
На основании Постановления Администрации города Астрахани от 19 декабря 2006 года № 2889 Обществу с ограниченной ответственностью «Изумруд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1463 кв.м. (кадастровый номер: 30:12:01 0311:0061) для строительства крытого ряда (магазина) по продаже книг.
Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке истцом было построено здание магазина.
Однако, строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке.
Объект недвижимости, являющийся предметом рассмотрения по настоящему спору, прошел техническую регистрацию в органах Ростехинвентаризации, на него выдан технический паспорт № 2-62-13 от 20.03.2008 г. Согласно данным технического паспорта объекту присвоен литер строения А (л. д. 28-41).
Всоответствии со статьей 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу приведенной нормы права, объект недвижимости, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Ахматовская, 14, является самовольной постройкой.
Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО ПКФ «СИНТЕХ», основные строительные конструкции здания магазина находятся в исправном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению.
В соответствии с экспертным заключением № 42/01-1/971. А МУЗ от 21 апреля 2006 года, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы требования, установленные в проектной документации строительства магазина по адресу: ул. Володарского/ул. Халтурина, 14 в Кировском районе г. Астрахани, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Письмом № 557 ид-9-2-1 от 15.05.2008 года Управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что в ходе проверки магазина по ул. Володарского/ул. Ахматовская (Халтурина), 14 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Изумруд» право собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью 1208,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Ахматовская, 14, Литер А.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
