Дата принятия: 18 июля 2008г.
Номер документа: А06-2961/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2961/2008 – 18
15 июля 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Предпринимателя Галстян Рубика Размиковича
к Администрации города Астрахани
о признании права собственности
третьи лица: Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города
Астрахани;
Комитет по строительству Администрации города Астрахани.
при участии:
от истца: Уфалова О. М. – представитель (доверенность от 24.04.2008 года);
от ответчика: Рогачев А. В. – представитель (доверенность от 09.01.2008 года);
от 3-их лиц: 1. Дудник О. Н. – представитель (доверенность № 286 от 08.04.2008 года);
2. не явился.
Предприниматель Галстян Рубик Размикович, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Администрации города Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение – гостиничный комплекс, литер А, общей площадью 24 125 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, 1а.
В судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представитель истца уточнила исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гостиничный комплекс, литер А, общей площадью 5 539,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, 1а.
Судом ходатайство удовлетворено. Уточнение принято.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснив, что ответчик предоставил истцу в аренду земельный участок площадью 2395 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, 1а для завершения строительства нежилого здания. В процессе строительства истцом была произведена реконструкция нежилого здания, однако работы проводились без получения надлежащего разрешения.
Так как права и интересы других лиц не нарушаются, просит признать право собственности на данную постройку.
Ответчик и третье лицо - Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани, исковые требования признали в полном объеме.
Третье лицо - Комитет по строительству Администрации города Астрахани, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.
Суд, в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившегося третьего лица.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
установил:
На основании договора купли-продажи от 19 июня 2000 года истцом приобретен объект незавершенного строительства (жилой дом), литер А, расположенный по адресу: ул. Космонавтов, д. 1 а в Советском районе г. Астрахани, состоящий из бетонно-ленточного фундамента жилого дома, процент готовности – 43%, фундамент бетонно-ленточный – 100%, наружные и внутренние стены – силикатный кирпич – 90%, перегородки - кирпичные – 100%, общая площадь дома по проекту одна тысяча двести восемьдесят шесть и три десятых кв.м.), расположенный на земельном участке мерою 1286,3 (одна тысяча двести восемьдесят шесть и три десятых кв.м.).
Постановлением города Астрахани № 496 от 21 февраля 2001 года и № 394 от 18 февраля 2003 года истцу предоставлен в арендуземельный участок, площадью 2395 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, 1а для завершения строительства нежилого здания (л.д. 41, 42).
В соответствии с данными постановлениями с истцом был заключен договор аренды земельного участка № 183 от 16 мая 2006 г. (л. д.7-9).
На указанном земельном участке истцом было продолжено строительство объекта.
В марте 2007 года готовность здания составляла 57 %, площадь застройки 1351,2кв.м.
На данный объект незавершенный строительством - гостиничный комплекс за истцом было признано право собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права от 09 марта 2007 года № 30 АА 139633.
В процессе строительства была произведена реконструкция нежилого здания с увеличением площади до 5 539, 4 кв. м.
Однако, строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке.
Всоответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу приведенной нормы права, объект недвижимости, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, 1а является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На нежилое здание, расположенное по адресу:г. Астрахань, ул. Космонавтов, 1а Астраханским филиалом Федерального бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт, следовательно, объект прошел технический учет как объект недвижимого имущества.
Согласно заключению ООО ПКФ «Поиск», при обследовании несущих строительных конструкций нежилого здания (литер А) по ул. Космонавтов, 1 «а» в Советском районе г. Астрахани, установлено, что состояние их удовлетворительное, эксплуатация по назначению как нежилое строение под размещение гостиничного комплекса допускается. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нежилое строение удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 35-37).
Согласно экспертному заключению № 03/049 от 15.01.2008 года, во вновь построенном здании по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Космонавтов, д. 1 «а» возможно размещение гостиничного комплекса, при условии соблюдения требований санитарных правил и норм.
Письмом № 220 ид-9-2-1 от 11.03.2008 года управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что здание по ул. Космонавтов, 1 «а» соответствует требованиям пожарной безопасности при условии выполнения противопожарных мероприятий в полном объеме.
Учитывая, вышеназванные обстоятельства, а также положительное техническое заключение, имеющиеся в деле положительные заключения органов пожарного надзора и санитарно-эпидемиологического контроля, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Предпринимателем Галстяном Рубиком Размиковичем право собственности на нежилое помещение – гостиничный комплекс, литер А, общей площадью 5 539,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Космонавтов, 1а.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
