Дата принятия: 23 июля 2008г.
Номер документа: А06-2949/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2949/2008 - 22
23 июля 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Администрации Муниципального образования «Капустиноярский сельсовет» Астраханской области
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Ахтубинский отдел г. Знаменск
третье лицо: ОАО «Ахтубинсктоппром»
о признании права собственности.
при участии:
от истца: не явился, извещен.
от ответчика: не явился, извещен.
от третьего лица: не явился, извещен.
Администрация Муниципального образования «Капустиноярский сельсовет» Астраханской области обратилась в суд к Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Ахтубинский отдел г. Знаменск с иском о признании за Муниципальным образованием «Капустиноярский сельсовет» права собственности на недвижимое имущество: материальный склад, расположенный по адресу: Астраханская область Ахтубинский район село Капустин Яр ул. Победы № 89.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, истец указал ОАО «Ахтубинсктоппром». В порядке статьи 51 АПК РФ судом данное лицо привлечено к участию в деле.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письмо исх. № 189 от 05.06.2008 г., в соответствии с которым истец в полном объеме поддерживает исковые требования, просит суд иск удовлетворить и рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, однако, 22 июля 2008 г. в Арбитражный суд Астраханской области от третьего лица поступил письменный отзыв, согласно которому третье лицо не имеет возражений по заявленному иску и не возражает против рассмотрения настоящего дела в отсутствие представителя.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
В настоящем иске заявлены требования о признании за Муниципальным образованием «Капустиноярский сельсовет» права собственности на недвижимое имущество: материальный склад, расположенный по адресу: Астраханская область Ахтубинский район село Капустин Яр ул. Победы № 89.
В обоснование своих доводов истец ссылается на часть 2 статьи 218 ГК РФ, часть 1 статьи 225 ГК РФ, часть 1 статьи 235 ГК РФ, статью 236 ГК РФ.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец считает, что право собственности на спорное имущество возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 15 января 2000 года между ОАО «Ахтубинсктоппром» и Администрацией Капустиноярского поселкового округа.
Законом Астраханской области, принятым Государственной Думой Астраханской области 25 ноября 2004 года, административный центр – рабочий поселок Капустин Яр преобразован в село Капустин Яр, административно-территориальная единица - рабочий поселок Капустин Яр преобразована в Капустиноярский сельсовет, муниципальное образование «Капустиноярский поселковый округ» переименовано в «Капустиноярский сельсовет».
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора ОАО «Ахтубинсктоппром» передает Администрации Капустиноярского поселкового округа на правах купли-продажи угольный материальный склад, находящийся на территории поселкового округа по ул. Б.Хмельницкого, в который входит:
- полуповышенный односторонний подъездной железнодорожный тупик с прилегающей к нему бетонной площадкой.
- одноэтажный административный домик, деревянный обложенный кирпичем.
- автомобильные весы грузом 10 тонн.
Согласно выписке из Решения заседания поселкового Представительного собрания Администрации поселка Капустин Яр от 03.05.1995 г. улица Б. Хмельницкого переименована в улицу «50-летия Победы».
Решением Муниципального образования «Капустиноярский поселковый округ» от 30.03.2001 г. улица «50-летия Победы» переименована в улицу Победы.
Распоряжением Главы Администрации МО «Капустиноярский сельсовет» № 7 от 14.02.2007 г. земельному участку с существующем домом, ранее принадлежащему ОАО «Ахтубинсктоппром», присвоен порядковый номер № 89 «В».
Изучив текст договора купли-продажи от 15.01.2000 г. суд установил, что данный договор не подписан покупателем - Администрацией Капустиноярского поселкового округа.
Истец в судебные заседания не являлся, подлинник договора купли-продажи от 15.01.2000 г. на обозрение суда не представлял.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Поскольку судом установлен факт не подписания договора купли-продажи от 15.01.2000 г. покупателем - Администрацией Капустиноярского поселкового округа, то суд приходит к выводу о несоблюдении формы договора продажи недвижимости.
Согласно статье 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Также суд из материалов дела усматривает, что договор купли-продажи от 15.01.2000 года является ничтожной сделкой еще и по следующим основаниям.
Исходя из положений части 1 статьи 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие право собственности ОАО «Ахтубинсктоппром» - продавца по договору купли-продажи от 15.01.2000 г. на объект недвижимости, являющийся предметом данного договора.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.
Частью 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, отчуждение ОАО «Ахтубинсктоппром» по договору купли-продажи от 15.01.2000 г. объекта недвижимого имущества: материальный склад, расположенный по адресу: Астраханская область Ахтубинский район село Капустин Яр ул. Победы № 89 совершено с нарушением требований статьи 209 и статьи 550 ГК РФ, то есть данная сделка является ничтожной.
Кроме того, истец в качестве ответчика по настоящему делу указал Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Ахтубинский отдел г. Знаменск.
Однако, в отношении требования о признании права собственности, заявленного на основании договора купли-продажи от 15.01.2000 г. и части 2 статьи 218 ГК РФ, Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Ахтубинский отдел г. Знаменск является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной данного договора.
Согласно части 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Вышеназванные нормы права регламентируют понятие бесхозяйной вещи, основания прекращения права собственности, а также правомочие лица на отказ от права собственности на принадлежащее ему имущество, и не являются основаниями возникновения права собственности, в связи с чем, суд считает необоснованной ссылку истца на данные положения гражданского законодательства Российской Федерации в обоснование требования о признании права собственности.
На основании вышеизложенного и учитывая тот факт, что договор купли-продажи от 15.01.2000 г. суд признал ничтожной сделкой как совершенной с нарушением положений статьи 209 и статьи 550 ГК РФ, то исковые требования Администрации Муниципального образования «Капустиноярский сельсовет» Астраханской области о признании за Муниципальным образованием «Капустиноярский сельсовет» права собственности на недвижимое имущество: материальный склад, расположенный по адресу: Астраханская область Ахтубинский район село Капустин Яр ул. Победы № 89 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
Судья
А.М. Соколова
