Решение от 04 сентября 2008 года №А06-2937/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2937/2008 – 18
 
 
    28 августа 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области
 
    к          Автономной некоммерческой организации Спортивный клуб «Авиатор»
 
    о          расторжении договора аренды № 507 от 25.12.1996 г., выселении из занимаемого нежилого помещения, взыскании 73 957 руб. 50 коп. 
 
    при участии:
 
    от истца:         Савельева М. В. – представитель (доверенность от 26.08.2008 г.);
 
    от ответчика: не явился. 
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области, в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Автономной некоммерческой организации Спортивный клуб «Авиатор» о расторжении договора аренды № 507 от 25.12.1996 г., выселении из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Ахтубинск, ул. Сталинградская, 21, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73 957 руб. 50 коп. 
 
 
    Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.
 
 
    Суд, в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившегося  ответчика.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представленные доказательства,
 
    установил:  
 
    Из материалов дела следует, что 25.12.1996 года заключен договор аренды № 507, где арендодателем выступает Комитет по управлению государственным имуществом Астраханской области, а арендатором - Общественная организация спортивный клуб «Авиатор» на сдачу в аренду государственного имущества - нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Ахтубинск, ул. Сталинградская дом 21, для использования под страховую деятельность (в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2004г.).
 
 
 
    Согласно Постановлению Главы Администрации Астраханской области от 29.01.2002 г. № 27 Комитет по управлению государственным имуществом был упразднен. 19.04.2002 г. в соответствии с распоряжением Министерства РФ № 979-р было образовано Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Астраханской области, которому перешли функции по управлению и распоряжению федеральным имуществом, находящимся на территории Астраханской области.
 
 
    14.04.2005 г., согласно приказу Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 11.10.2004 г. № 113, Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Астраханской области было переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области.
 
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общественная организация спортивный клуб «Авиатор» 12.08.2004 г. была реорганизована путем преобразования в Автономную некоммерческую организацию спортивный клуб «Авиатор» (л. д. 51-53).
 
 
    В соответствии с п. 1.2. договора аренды № 507 от 25.12.1996 года, срок аренды устанавливается с 01.12.1996 г. по 31.12.2004 г. (в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2004 г.).
 
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
 
    Поскольку истец не возражал относительно дальнейшего использования ответчиком арендованного имущества, то договор аренды № 507 от 25.12.1996 года считались возобновленными на неопределенный срок.
 
 
    13.09.2006 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 507 от 25.12.1996 года, согласно которому стороны договорились пункты З.1., 3.2. договора с 11 августа 2006 года  изложить в следующей редакции:
 
    п. 3.2. согласно расчету Арендатору, при подписании настоящего договора за указанные в п. 1.1. помещения, устанавливается арендная плата без НДС в сумме -39 444 руб. 00 коп. в год. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 3287 руб., НДС-591,66 руб.
 
    Согласно условиям договора аренды № 507 от 25.12.1996 г., (п. 3.3. в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2003 г.) арендатор обязан производить арендные платежи ежемесячно за аренду помещений не позднее 10- числа отчетного месяца в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы.
 
 
    Принимая во внимание статью 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
 
 
    Однако ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей за период с 01 июня 2007 года по февраль 2008 года, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом по арендной плате и НДС в сумме 34 907 руб. 94 коп.
 
 
    На момент рассмотрения настоящего спора в суде указанная задолженность ответчиком не  погашена.
 
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, задолженность ответчика по арендной плате в сумме 34 907 руб. 94 коп. подлежит взысканию в пользу истца.
 
 
    Кроме того, истец заявил требования о взыскании с ответчика штрафа за несвоевременную уплату арендных платежей за периоды, указанные в расчете истца, в размере 39 049 руб. 56 коп.
 
 
    При этом истец обосновал свое требование положениями пункта 4.1.1 договора аренды № 507 от 25.12.1996 г. (в редакции дополнительного соглашения от 03.09.2003 г.), согласно которому в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется штраф – 1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить штраф, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованны и требования истца о взыскании штрафа.
 
 
    Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № 507 от 25.12.1996 года.
 
 
    В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
 
    Согласно п. 5.3 договора аренды № 507 от 25.12.1996 г., договор подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор" выселению, если "Арендатор" не внес арендную плату в течение 3-х месяцев.
 
 
    В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором.
 
 
    Руководствуясь п.п. 5.2, 5.4 договора аренды № 507 от 25.12.1996 г., ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ Территориальное управление своим письмом от 14.08.2007 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом направило в адрес ответчика письмо № 04-09/3-21 с предложением в срок до 24.08.2007 г. погасить задолженность по арендной плате, НДС и уплатить штраф за несвоевременную оплату арендной платы, а в случае невыполнения вышеуказанных требований - расторгнуть договор аренды № 507 от 25.12.1996г. в срок до 24.08.2007 г.
 
    Данное письмо было оставлено ответчиком без рассмотрения.
 
 
    Ответчик неоднократно не вносил арендную плату в полном объеме, что продолжалось на протяжении длительного времени, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды № 507 от 25.12.1996 года подлежат удовлетворению.
 
 
    Основаны на законе и требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения, поскольку пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 
 
 
    Поскольку требования истца о расторжении договора судом удовлетворены, требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения также подлежат удовлетворению.
 
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды № 507 от 25.12.1996 года.
 
 
    Выселить Автономную некоммерческую организацию Спортивный клуб «Авиатор» из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Ахтубинск, ул. Сталинградская, 21.
 
 
    Взыскать с Автономной некоммерческой организации Спортивный клуб «Авиатор» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области (получатель УФК по Астраханской области (ТУ Росимущества по АО)) основной долг в сумме 29 583 руб., НДС – 5 324 руб. 94 коп., штраф в сумме 39 049 руб. 56 коп., всего 73 957 руб. 50 коп.;  4 218 руб. 25 коп. – в счет возмещения судебных расходов.
 
 
    Взыскать с Автономной некоммерческой организации Спортивный клуб «Авиатор» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 500 руб. 48 коп.
 
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.    
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев