Дата принятия: 16 июля 2008г.
Номер документа: А06-2936/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-2936/2008-18
10 июля 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области
к предпринимателю Гусевой Е.Г.
о взыскании 80.100,74 рублей
при участии:
от истца: Ахмедова А.Р. – доверенность от 06.05.2008 года,
от ответчика: Гусева Е.Г. - предприниматель,
Истец,Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области, обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю Гусевой Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10.218,14 рублей, НДС в сумме 1.839,24 рублей, штраф в размере 68.043,36 рублей, всего – 80.100,74 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик, являясь арендатором помещения, не оплатил повышенный размер арендной платы за период с августа по декабрь 2006 года, установленный дополнительным соглашением к договору, заключенному 25.12.2006 года.
Ответчик исковые требования оспорил, пояснив, что дополнительное соглашение об изменении условий договора заключено 25.12.2006 года и не может распространяться на период до его заключения, так как она согласия в этом не давала. Арендная плата оплачивалась арендатором своевременно, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований нет.
Суд изучив материалы дела,
у с т а н о в и л:
Согласно договора аренды №1321 от 15.01.2004 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской областисдало, а предприниматель Гусева Е.Г. приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ахтубинск, пл.Ленина, 1 ГДО для использования под полиграфическую деятельность. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения 38,2 кв.м.
25.12.2006 года стороны заключили Дополнительное Соглашение к договору аренды №1321 от 15.01.2004 года. Этим Соглашением установлена сумма ежемесячной арендной платы – 2976 рублей и НДС в сумме 535,68 рублей.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.4.1 в случае не внесения «Арендатором» платежей в установленные сроки, начисляется штраф в размере 1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
В тексте дополнительного соглашения, направленном Гусевой Е.Г. для подписания, указано, что изменения в договор вносятся с 16.08.2006 года.
Истец обосновывает свои требования тем, что предприниматель Гусева Е.Г. была обязана по Дополнительному соглашению платить арендную плату в увеличенном размере с 16.08.2006 года, а она стала платить этот размер арендной платы только с января 2007 года. Цена иска и составляет арендную плату за указанный период и штраф за несвоевременную оплату.
Оспаривая доводы истца, ответчик указывает, что ею до подписания Соглашения «Арендодателем» 14.12.2006 года было направлено письмо, в котором указывались возражения по обязанности оплаты повышенной арендной платы за период, предшествующий заключению Дополнительного Соглашения.
. Суд признает доводы ответчика обоснованными.
В соответствии с положениями п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон.
Согласно п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Буквальное толкование пункта 5.1 договора аренды № 1321 как раз и указывает на то, что изменения условий договора допускается по соглашению сторон, вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в двухнедельный срок и оформляются дополнительным соглашением.
14.12.2006 года предприниматель Гусева Е.Г. направляет истцу заявление (л.д.42) в котором указывает, что на основании п.3.5 Договора она должна производить арендную плату начиная со следующего месяца, следующего за отчетным, а не с 16.08.2006 года. Данное заявление было направлено истцу 14.12.2006 года, квитанция об отправке – л.д.44.
Истец был извещен о несогласии ответчика платить арендную плату по новым ставкам с 16.08.2006 года, т.е. за месяца, в которые арендная плата уже была внесена (л.д.43).
Таким образом, суд признает, что соглашения сторон о повышении размера арендной платы по новым ставкам за предыдущие месяца, предшествующие заключению Дополнительного соглашения, не было. Согласно п.3.5 Договора №1321 размер арендной платы может быть пересмотрен Территориальным управлением в одностороннем порядке, однако обязанность Арендатора о пересчете арендной платы наступает со следующего месяца, следующим за отчетным.
Следовательно, обязанность у предпринимателя Гусевой Е.Г. об уплате арендной платы по новым ставкам возникла с января 2007 года. Исковые требования о взыскании повышенного размера арендной платы за август-декабрь 2006 года не обоснованны и не подлежат удовлетворению. Также необоснованны и требования о взыскании штрафа за несвоевременное внесение арендной платы.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области к предпринимателю Гусевой Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10.218,14 рублей, НДС в сумме 1.839,24 рублей, штрафа в размере 68.043,36 рублей, всего – 80.100,74 рублей отказать..
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев
