Дата принятия: 26 августа 2008г.
Номер документа: А06-2891/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-2891/2008-18
26 августа 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «Пойма»
к Администрации Приволжского района Астраханской области
о признании права собственности
при участии:
от истца: Пипкова С.А. - доверенность от 01.03.2008 года,
от ответчика: Акмаев Д.Ф. – доверенность от 23.06.2008 года
у с т а н о в и л:
Истец,ООО «Пойма», обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества: животноводческий комплекс в составе: административное здание, литер А общей площадью 408,3 кв.м., коровник, литер Б общей площадью 1617,4 кв.м., склад литер В общей площадью 295,1 кв.м., коровник литер Г общей площадью 1605,5 кв.м., коровник литер Д общей площадью 1616,9 кв.м., молочный цех литер Е общей площадью 287,3 кв.м., коровник литер Ж общей площадью 1638,0 кв.м., расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский район, пос.Пойменный, ул.Восточная, 9.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что истец имеет животноводческий комплекс с 1974 года. Комплекс был построен совхозом «Пойменный» за счет собственных средств. При создании ООО «Пойма» участники общества вошли с имущественными паями. В настоящее время истец произвел реконструкцию комплекса. Реконструкция не затрагивает чьих либо прав, но, учитывая, что она произведена без соответствующих разрешений, право собственности на реконструированное помещение может быть признано только в судебном порядке.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что комплекс построен на арендуемом участке по договору аренды 317 от 15.03.2002 года, в настоящее время договор аренды прекращен.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта (л.д.13-37) следует, что нежилое здание – животноводческий комплекс находится по адресу: Приволжский район, пос.Пойменный, ул.Восточная №9. Комплекс состоит из следующих литеров: административное здание, литер А общей площадью 408,3 кв.м., коровник, литер Б общей площадью 1617,4 кв.м., склад литер В общей площадью 295,1 кв.м., коровник литер Г общей площадью 1605,5 кв.м., коровник литер Д общей площадью 1616,9 кв.м., молочный цех литер Е общей площадью 287,3 кв.м., коровник литер Ж общей площадью 1638,0 кв.м. Год постройки литеров – 1974.
Из технического заключения ПСБ «Век» основных строительных конструкций строений животноводческого комплекса, расположенного по ул.Восточная №9 в пос.Пойменный следует, что выявленные повреждения и дефекты стен, перекрытий, пола и других основных строительных конструкций возможно устранить при проведении ремонта. Техническое состояние фундаментов удовлетворительное. Все строения эксплуатируются по своему назначению.
Согласно экспертного заключения №17 нежилые одноэтажные здания, расположенные по ул.Восточная пос.Пойменный Приволжского района соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Суд не признает обоснованными возражения ответчика, что указанные выше объекты недвижимости расположены на земельном участке по договору аренды №17 от 15.03.2002 года.
По данному договору аренды от 15.03.2002 года (л.д.7-11) арендован был земельный участок площадью 1439 гектар из земель сельскохозяйственного назначения, состоящий из пашней, сенокосов, болот и т.п..
Из технического паспорта следует, что комплекс находится на территории пос.Пойменный и фактически занимает земельный участок площадью под строениями 8.090,2 кв.м.
Из справки (л.д.87) следует, что животноводческий комплекс «Пойма» находится на балансе Общества с 1975 года общей балансовой стоимостью 2.117.263 рубля Данный комплекс был построен совхозом «Пойменный» хозспособом в 1975 году и состоит из 4-х зданий коровника и здания общежития общей площадью около 7.000 кв.м..
Из Устава ООО «Пойма» и Учредительного договора (л.д.63-75) следует, что имущество общества состоит из номинальных долей участников.
Таким образом, установлено, что животноводческий комплекс был построен в 1974 году совхозом «Пойменный» и, состоящий из имущественных паев его участников, был передан в Уставной капитал ООО «Пойма» после реорганизации совхоза. Комплекс находится на территории поселка «Пойменный».
То есть данное имущество являлось собственностью участников совхоза Пойменный свыше 15 лет и передано в уставной капитал ООО «Пойма», является частью уставного капитала ООО «Пойма» с момента его создания.
На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению
Учитывая, что строительство зданий осуществлялось в 1974 году на выделенном для совхоза «Пойменный» земельном участке, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ООО «Пойма» право собственности на объект недвижимого имущества: животноводческий комплекс в составе: административное здание, литер А общей площадью 408,3 кв.м., коровник, литер Б общей площадью 1617,4 кв.м., склад литер В общей площадью 295,1 кв.м., коровник литер Г общей площадью 1605,5 кв.м., коровник литер Д общей площадью 1616,9 кв.м., молочный цех литер Е общей площадью 287,3 кв.м., коровник литер Ж общей площадью 1638,0 кв.м., расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский район, пос.Пойменный, ул.Восточная, 9.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
