Дата принятия: 29 июля 2008г.
Номер документа: А06-2880/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Молодежный, д. 6а
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Астрахань Дело № А06-2880/2008-5
“29” июля 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи Сорокина Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжковой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лазурный берег»
ккомитету имущественных отношений г. Астрахани
с участием третьего лица – Администрации г. Астрахани
о признании отказа от предоставления в собственность земельного участка незаконным и обязании предоставить земельный участок в собственность.
при участии:
от заявителя– Бахмутов Р.Т., представитель по доверенности от 21.05.2008г.;
от ответчика– Мухин С.Д., представитель по доверенности от 10.01.2008г.;
от третьего лица –Мухин С.Д., представитель по доверенности от 14.03.2008г.
Общество с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» (далее по тексту ООО «Лазурный берег») обратилось в арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании отказа муниципального образования «Город Астрахань» от предоставления в собственность земельного участка незаконным и обязании предоставить земельный участок в собственность.
В связи с тем, что фактически исковые требования предъявлены к МО «Город Астрахань», истец просит суд в порядке ст.47 АПК РФ заменить ответчика по делу- Комитет имущественных отношений г.Астрахани, надлежащим- администрацией МО «Город Астрахань».
Ходатайство истца судом удовлетворено, надлежащим ответчиком по делу считать администрацию МО «Город Астрахань».
ООО «Лазурный берег» в порядке ст.49 АПК РФ уточнил требования в части площади земельного участка с кадастровым номером 30:12:040428:0004- 67.139кв.м. и просит суд обязать ответчика направить истцу проект договора купли-продажи названного земельного участка.
Судом уточнения приняты.
Представитель ответчика и третьего лицазаявленные требования не признал. Пояснил суду, что в соответствии с ч.3 ст.30 Земельного кодекса предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется только в аренду. Просит суд ООО «Лазурный берег» в заявленных требованиях отказать.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
установил:
В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (МО «Город Астрахань») от 15.09.2004 года №2249 и на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Пламя» был предоставлен в аренду земельный участок по ул. Кирпичная, 10 в Трусовском районе г. Астрахани в целях эксплуатации производственно базы.
В установленном законом порядке был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани №67 от 21.02.2005 года. Право аренды зарегистрировано путем государственной регистрации договора аренды в Управлении федеральной регистрационной службы по Астраханской области 23.05.2005года.
Определением Третейского суда при Астраханской Торгово-промышленной плате от 10.08.2006 года право собственности на объекты недвижимого имущества, в целях эксплуатации которых и был предоставлен названный земельный участок, признано за Обществом сограниченной ответственностью «Лазурный берег», о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права.
На основании ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ права и обязанности из договора аренды земельного участка расположенного на территории г.Астрахани №67 от 21.02.2005 года переданы по договору передачи прав и обязанностей от 17 апреля 2007 года ОООО«Лазурный берег».
Право аренды ООО «Лазурный берег» зарегистрировано путем государственной регистрации названного договора передачи прав и обязанностей 26.07.2007 года.
Постановлением Администрации г. Астрахани от 18.02.2008 года №420, в связи с обращением арендатора и на основании заключения о результатах публичных слушаний разрешенноеиспользование данного земельного участка было изменено с эксплуатации производственной базы на строительство индивидуальных жилых домов. В установленном порядке и в соответствии с данным Постановлением были внесены изменения в Единый государственный реестр земель, о чем имеется кадастровый паспорт земельного участка от 18.03.2008 года, заключено дополнительное соглашение от 03.04.2008 года к договору аренды дельного участка, изменяющее вид разрешенного использования земельного участка.
ООО «Лазурный берег», являющееся арендатором земельного участка, обратилось в администрацию МО «Город Астрахань» с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность и заключении договора купли-продажи. Письмом от 11.04.2008 года №01-9830/08 комитет имущественных отношений г. Астрахани уведомил арендатора о невозможности предоставления арендуемого земельного участка в собственность за плату.
Отказ арендодателя от предоставления земельного участка в собственность противоречит действующему земельному законодательству инарушает права собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, не принадлежащем ему на праве собственности, на приватизацию земельного участка.
Суд первой инстанции считает необоснованными доводы администрации МО «Город Астрахань» о том, что при разрешении данного экономического спора должны применяться правила ст.30 Земельного кодекса РФ.
Указанная статья регулирует правовые отношения, которые возникают при предоставлении земельных участков для строительства, между тем заяваителю по настоящему делу земельный участок был уже выделен ранее и разрешенный вид использования определен как «предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов».
В таком случае должны применяться правила ст.36 Земельного кодекса: граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют - собственники зданий, строений, сооружений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 174, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Отказ Администрации МО «Город Астрахань» о предоставлении в собственность ООО «Лазурный берег» земельного участка общей площадью 67.139кв.м. с кадастровым номером 30:12:040428:4, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Кирпичная,10 с разрешенным использованием «для строительства индивидуальных жилых домов» признать незаконным и противоречащим ст.36 Земельного Кодекса РФ.
Обязать администрацию МО «Город Астрахань» в течение месяца после вступления решение в законную силу направить ООО «Лазурный берег» проект договора купли-продажи указанного земельного участка в соответствии с правилами предусмотренными ст.36 ЗК РФ.
Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ООО «Лазурный берег» расходы по госпошлине в сумме 2.000 руб.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд по адресу: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74, в течение месяца.
Судья Н.А.Сорокин
