Дата принятия: 24 июля 2008г.
Номер документа: А06-2822/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2822/2008 - 22
24 июля 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Специализированного областного государственного учреждения «Фонд государственного имущества Астраханской области»
к Закрытому акционерному обществу «Каспийский строительный консорциум»
третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области
о признании права собственности.
при участии:
от истца: Сагитова В.Р. – юрист, доверенность в деле.
от ответчика: Тихонова Н.П. – представитель, доверенность в деле.
от третьего лица: Бугреев М.Ю. – гл.специалист, доверенность в деле.
Специализированное областное государственное учреждение «Фонд государственного имущества Астраханской области» обратилось к Закрытому акционерному обществу «Каспийский строительный консорциум» с иском о признании права собственности Астраханской области как субъекта РФ на объект, незавершенный строительством – квартиру по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, бульвар Победы, дом 2, кв. 78, общей площадью 101,6 кв.м.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, истец указал Министерство имущественных и земельных отношений Астраханской области. В порядке статьи 51 АПК РФ судом данное лицо привлечено к участию в деле.
В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд признать право собственности Астраханской области как субъекта РФ на объект, незавершенный строительством – квартиру № 78 в жилом доме с нежилым первым этажом IIочередь, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, бульвар Победы, дом 2, общей площадью 101,6 кв.м., процент готовности составляет 85%.
В порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв в судебном разбирательстве с 23 июля 2008 г. до 24 июля 2008 г.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица пояснил, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно Распоряжению Губернатора Астраханской области № 931-р от 22.10.2004 г. «Об улучшении жилищных условий работников бюджетной сферы» СОГУ «Фонд государственного имущества Астраханской области» вменялось приобрести в собственность Астраханской области 2-комнатную благоустроенную квартиру № 46 в секции «В» строящегося 135-квартирного жилого дома № 2 по Бульвару Победы в г. Астрахани.
28 октября 2004 года между ЗАО «Каспийский строительный консорциум» (заказчик-подрядчик по договору) СОГУ «Фонд государственного имущества Астраханской области» (дольщик-заказчик) заключен договор № 203 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по Бульвару Победы дом № 2.
Сторонами к данному договору подписаны дополнительное соглашение № 1 от 12.01.2007 г. и дополнительное соглашение № 1 от 12.03.2007 г.
Пунктом 1.1 договора № 203 от 28.10.2004 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.03.2007 г. предусмотрено, что застройщик привлекает дольщик-застройщик к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Астрахань Ленинский район Бульвар Победы дом № 2 секция «В», дольщик-застройщик инвестирует объект в части одной изолированной двухкомнатной квартиры, регистрационный почтовый номер квартиры № 78, общей проектной площадью 101,6 кв.м. без учета лоджий и балкона, расположенной на первом этаже в секции «В» строящегося жилого дома по вышеуказанному адресу.
В соответствии с пунктом 1.2 данного договора стороны договорились, что на момент заключения договора стоимость одного квадратного метра общей площади составляет 14 000 рублей. Общая стоимость квартиры составляет 1 422 400 рублей из расчета 14 000 за один квадратный метр. Стоимость отделочных работ и материалов по отделке квартиры определяется сторонами в размере 537 600 рублей и подлежит оплате согласно дополнительно заключенного соглашения.
Согласно имеющихся в материалах дела платежных поручений истец в пользу ответчика в рамках договора № 203 от 28.10.2004 г. перечислил денежные средства в сумме 1 869 482 рубля.
Как следует из материалов дела, ЗАО «Каспийский строительный консорциум» во исполнение условий договора № 203 от 28.10.2004 г. построил объект недвижимости - многоквартирный жилой дом № 2 секция «В»,расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, Бульвар Победы.
Исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо получить соответствующее разрешение.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку в материалах дела отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то нельзя говорить о вводе указанного объекта недвижимостив эксплуатацию в установленном законом порядке.
В материалах дела имеется заключение, выполненное ООО ПИ «Астраханьпромстройпроект», согласно которому установлено, что квартира № 78 в жилом доме № 2 по Бульвару Победы в Ленинском районе г. Астрахани пригодна к эксплуатации после проведения работ по внутренней отделке и подключению внутренних сетей к внешним инженерным коммуникациям.
В соответствии с выпиской № 893 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности квартира № 78, находящаяся в жилом доме с нежилым первым этажом IIочередь, литер А', общей площадью 101,6 кв.м., является объектом незавершенным строительством, процент готовности – 85 %.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из части 2 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. следует, что право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации.
Суд, оценивая представленные истцом документы в обоснование своих доводов и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Астраханской областью право собственности на объект, незавершенный строительством – квартиру № 78 в жилом доме с нежилым первым этажом IIочередь, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, бульвар Победы, дом 2, общей площадью 101,6 кв.м., процент готовности составляет 85%.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
Судья
А.М. Соколова
