Дата принятия: 11 июля 2008г.
Номер документа: А06-2784/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2784/2008 - 22
11 июля 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Комитета имущественных отношений г. Астрахани
к Коноваловой Ираиде Николаевне
о признании права собственности.
при участии:
от истца: Зеленский А.Н. – юрисконсульт-вед.специалист, доверенность в деле.
от ответчика: Коновалова И.Н. – предприниматель, паспорт.
Комитет имущественных отношений г. Астрахани обратился в арбитражный суд к Коноваловой Ираиде Николаевне с иском признании на основании статьи 222 ГК РФ за Муниципальным образованием «город Астрахань» права собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества: комната 10, площадью 28,3 кв.м., комната 11, площадью 2,3 кв.м. помещения 001, расположенного по адресу: г. Астрахань ул. Ботвина 26, литера А.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Предметом настоящего дела является объект недвижимости - комната 10, площадью 28,3 кв.м., комната 11, площадью 2,3 кв.м. помещения 001, расположенного по адресу: г. Астрахань ул. Ботвина 26, литера А.
9 августа 2002 года между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (ныне Комитет имущественных отношений г. Астрахани) (Комитет по договору) и предпринимателем Коноваловой И.Н. (Арендатор по договору) был заключен типовой договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахань № 8711, согласно которого комитет сдал арендатору в арендное пользование нежилое помещение № 001 (комнаты 2-10), № 002 на 1 этаже в кирпичном доме № 26 по ул. Ботвина, литера А, в Ленинском районе общей площадью 237,6 кв.м. для использования под закусочную.
Пунктом 2 договора № 8711 от 09.08.2002 г. определен срок аренды, который составил 15 лет с 01.08.2002 г. по 31.07.2017 г.
Поскольку договор № 8711 от 09.08.2002 г. заключен на срок более года, то 15 ноября 2002 года данный договор прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области, что подтверждается отметкой, имеющейся на первом листе договора (л.д. 6).
Из материалов дела следует, что предпринимателем Коноваловой И.Н. была проведена реконструкция нежилого помещения № 001 путем разделения и создания комнаты № 11 – туалет, площадью 2,3 кв.м., в результате которой изменилась площадь указанного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Однако, истцом доказательств ведения реконструкции спорных объектов недвижимости с получением соответствующих разрешений, а также доказательств ввода данных объектов в эксплуатацию в установленном законом порядке суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, а также положения статьи 222 ГК РФ, реконструированный предпринимателем Коноваловой И.Н. объект является самовольной постройкой.
В соответствии с частью 2 и 3 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, является муниципальное образование «город Астрахань».
Кроме того, в соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 нежилое помещение является объектом недвижимого имущества, неразрывно связанным со зданием или сооружением, в котором оно находится.
Поскольку домовладение по ул. Ботвина, 26 в Ленинском районе г. Астрахани является муниципальной собственностью, то и находящееся в нем реконструированное нежилое помещение в силу закона может быть только муниципальной собственностью.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения, выполненного ООО «Коммерческая архитектурно-строительная фирма «Архитон», было установлено, что реконструированные объекты рекомендуется принять в эксплуатацию.
В материалах дела имеется письмо исх. № 308ид-9-2-2 от 27.03.2008 г. Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности в реконструированных объектах, а также заключение исх. № 03/778 от 27.03.2008 г. Муниципального учреждения здравоохранения по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием города Астрахани о соответствии реконструированных объектов санитарным нормам и правилам.
Реконструированный объект недвижимости прошел регистрацию в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», на него был выдан технический паспорт.
Учитывая изложенное, положения статьи 222 ГК РФ, а также тот факт, что собственником земельного участка является Муниципальное образование «город Астрахань» суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Муниципальным образованием «город Астрахань» право собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества: комната 10, площадью 28,3 кв.м., комната 11, площадью 2,3 кв.м. помещения 001, расположенного по адресу: г. Астрахань Ленинский район ул. Ботвина 26, литера А.
Возвратить Комитету имущественных отношений г. Астрахани из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
Судья
А.М. Соколова
