Решение от 03 июля 2008 года №А06-2783/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2783/2008 - 7
 
    03 июля 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:  судьи Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сериковой Г.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело  по иску Комитета  имущественных отношений г. Астрахани к  Обществу  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ранет» о признании права МО «Город Астрахань» на реконструированные объекты недвижимости
 
    При участии:
 
    от истца: Зеленский А.Н. - представитель по доверенности от 09.01.2008г., удостоверение № 336 от 09.01.2008г.
 
    от ответчика: Антонова Н.Е. - директор, паспорт серии 1202 № 402305, выдан 23.05.2002г. ОВД Ленинского района г.Астрахани.
 
 
    Комитет имущественных отношений г. Астрахани обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу  с ограниченной  ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ранет» о признании права МО «Город Астрахань» на реконструированные объекты недвижимости по ул. Ботвина, д. 26, литер «А» в Ленинском районе. Исковые требования мотивированы положениями п. 1 ст. 222 и п. 3 ст. 623 Гражданского Кодекса РФ.
 
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования по месту расположения объекта, являющегося предметом спора,  просит признать право МО «Город Астрахань» на реконструированные объекты недвижимости по ул. Ботвина, д. 26, литер «А» в Ленинском районе г. Астрахани.
 
 
    Уточнения судом приняты.
 
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение находится в ведении МО «Город Астрахань».
 
    На основании типового договора аренды муниципальных нежилых помещений (строений) от 09.09.2002 № 8712, ООО ПКФ «Ранет» были переданы в аренду нежилое помещение №001, состоящее из комнат №№ 1, 20 и с 11 по 19, расположенное по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул. Ботвина, дом.26 литер «А», общей площадью 435,3 кв.м.
 
    Согласно, подпункта «б» п.27. договора аренды арендатор обязан не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого нежилого помещения без письменного разрешения комитета имущественных отношений города Астрахани.
 
    Без получения соответствующего разрешения ответчик самовольно реконструировал арендуемое нежилое помещение.
 
 
    Представитель ответчика в судебном заседании иск признал, не возражает против признания на МО «Г. Астрахань» права собственности на спорный объект.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани и ООО ПКФ «Ранет» 09.09.2002г. заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений (строений) № 8712, которым ответчику передано в аренду нежилое помещение № 001, состоящее из комнат № № 1, 20 и с 11 - 19, расположенное по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул. Ботвина, дом.26 литер «А», общей площадью 435,3 кв.м. (л.д. 5-8).
 
 
    В соответствии с п.п. «б» п.27. договора аренды арендатор обязан не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого нежилого помещения без письменного разрешения комитета имущественных отношений города Астрахани.
 
 
    Вместе с тем, ответчик без получения соответствующего разрешения собственника, самовольно реконструировал арендуемое помещение, чем нарушил условия договора № 8712 от 09.09.2002г.
 
 
    В ходе осуществленной реконструкции, ответчиком было произведено разделение арендуемого помещения 001 на два самостоятельных помещения - помещение 001 в состав которого входят комнаты: 1, 1а, 12-витрина, и помещение 003 в состав которого входят комнаты: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11.
 
 
    По данным технического паспорта ВФ ФГУП «Ростехинвентаризация» инв. № 3 353/6 общая площадь помещения 001 составляет 205, 7 кв.м, площадь помещения 003 составляет 228,9 кв.м. Общая площадь реконструируемого помещения составляет 434,6 кв.м. (л.д. 24-33).
 
 
    Реконструкция нежилых помещений велась ответчиком без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ.
 
    Самовольно произведенная реконструкция препятствует собственнику распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а именно зарегистрировать право собственности, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
 
 
    Оценив в совокупности согласно требованиям ст.71 АПК РФ доводы сторон, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению.
 
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
 
    В силу Федерального закона от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
 
 
    Документом, удостоверяющим права собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление реконструкции здания, строения и сооружения, благоустройство, территории является в соответствии со ст.62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, выдаваемое органами государственной власти.
 
    Кроме того, лицо, имеющее намерение осуществить строительство объекта, для которого требуется разрешение на строительство, обязано иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно- планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.
 
 
    В силу п.1 ст.222 ГК РФ любое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное без получения на это соответствующих разрешений является самовольной постройкой.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности или владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
 
    В соответствии с п.3 ст.623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, находится в собственности МО «Город Астрахань».
 
    Данных, свидетельствующих о том, что сохранение самовольных строений нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
 
    Согласно техническому заключению, ООО коммерческой архитектурно-строительной фирмой «Архитон»,спорное помещение рекомендуется принять в эксплуатацию.
 
    Как следует из заключения МУЗ «СЭЗ г. Астрахани» возражений против узаконения реконструированного нежилого помещенияне имеется.
 
    Управлением ГПН ГУ МЧС РФ по Астраханской области в ходе проведенной проверки реконструированного объекта недвижимости, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за Муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества:
 
    - комнату, 1 (площадью 174,1 кв.м.), комнату 1а (площадью 12,7 кв. м.), комнату 12 (площадью 18,9 кв.м.) в помещении 001, расположенном по адресу г.Астрахань, ул. Ботвина, дом. 26, Литер «А»;
 
    - помещение 003 площадью 228,9 кв.м., расположенное по адресу г.Астрахань, ул. Ботвина, дом. 26, Литер «А».
 
    В соответствии со статьей  110 АПК РФ,  госпошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за Муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на реконструированные объекты недвижимого имущества:
 
    - комнату, 1 (площадью 174,1 кв.м.), комнату 1а (площадью 12,7 кв. м.), комнату 12 (площадью 18,9 кв.м.) в помещении 001, расположенном по адресу г.Астрахани, ул. Ботвина, дом. 26, Литер «А»;
 
    - помещение 003 площадью 228,9 кв.м., расположенное по адресу г.Астрахани, ул. Ботвина, дом. 26, Литер «А».
 
 
    Взыскать с  Комитета имущественных отношений города Астрахани в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.
 
 
    Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Двенадцатый апелляционный арбитражный суд.
 
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова