Решение от 30 июля 2008 года №А06-2773/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2773/2008 - 22
 
    30 июля 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Бурлаковой С.А..
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску  предпринимателя  Давтяна  Альберта Мануки
 
    к  ООО "ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт", Управлению Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области
 
    третье лицо: ООО «Лукас»
 
    о государственной регистрации договора.
 
    При участии:
 
    от истца: Иванченко А.А. – адвокат, ордер, доверенность в деле, Давтян   Альберт Мануки – предприниматель, паспорт.
 
    от ответчиков:  Рудева Ю.С. – юрисконсульт, копия доверенности в деле; Максутова Л.М. – вед. специалист-эксперт, копия доверенности в деле.
 
    от третьего лица: Давтян   Альберт Мануки – директор, паспорт.
 
 
    Предприниматель Давтян А. М. обратился в арбитражный суд к ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт», Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области  с исковыми требованиями - вынести судебное решение о государственной регистрации сделки, оформленной договором аренды № 3337У6АР от 03.12.2001 года, заключенным между предпринимателем Давтяном Альбертом Мануки и ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжснефтепродукт».
 
 
    Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области произвести государственную регистрацию договора аренды № 3337У6АР от 03.12.2001 года, заключенного между предпринимателем Давтяном Альбертом Мануки и ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжснефтепродукт».
 
 
    В ходе судебного заседания судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено   ООО «Лукас».  
 
 
    В ходе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд
 
    Установить, что совершенный в простой письменной форме договор аренды № 3337У6АР от 03.12.2001 года, заключенный между предпринимателем Давтяном Альбертом Мануки и ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжснефтепродукт», согласно которому ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжснефтепродукт» обязалось передать Давтяну Альберту Мануки в аренду сроком до 31 декабря 2008 года  автозаправочную станцию № 8, расположенную по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, улица Чапаева, 47 «А», подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - предпринимателя Давтяна Альберта Мануки.
 
    В   соответствии с протоколом судебного заседания от 08.07.2008 г.  на вопросы суда  истец пояснил, что предметом первого заявленного требования является признание договора аренды № 3337 У6Ар от  03.12.2001 г.,  заключенного между Датяном и ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт»  подлежащим регистрации. Второе требование об обязанании УФРС по Ао произвести регистрацию  указанного договора.
 
    В дальнейшем истец в порядке ст. 49 АПК РФ  изменил предмет иска (протокол  от 28.07.2008 г.) и просит суд:
 
    Вынести решение о государственной регистрации договора аренды № 3337У6АР от 03.12.2001 года, заключенного между предпринимателем Давтяном Альбертом Мануки и ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжснефтепродукт».
 
    Обязать ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области все документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды № 3337У6АР от 03.12.2001 года, заключенного между предпринимателем Давтяном Альбертом Мануки и ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжснефтепродукт».
 
    Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области произвести государственную регистрацию договора аренды № 3337У6АР от 03.12.2001 года, заключенного между предпринимателем Давтяном Альбертом Мануки и ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжснефтепродукт».
 
    Отнести на счет ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжснефтепродукт» все судебные расходы, понесенные предпринимателем Давтяном Альбертом Мануки по настоящему делу, связанные с уплатой госпошлины и оплатой услуг представителя.
 
 
    Требование суда уточнить перечень документов истец не выполнил.
 
    Суд изменения предмета иска в порядке ст.  49 АПК РФ принял.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал измененные исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск и в дополнениях к отзыву на иск,  просит суд в удовлетворении искового заявления отказать по следующим основаниям:
 
    Заявление ИП Давтян A.M. об уклонении Общества от государственной регистрации названного договора аренды необоснованно, т.к. ИП Давтян A.M. ни разу не обращался к ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» с подобной просьбой. Доказательств обратного истец не представил.
 
 
    14.04.2008г. в адрес Общества поступило письмо Истца (исх. № 17 от 10.04.2008г.) с предложением совместно с ИП Давтяном A.M. сдать документы, необходимые для государственной регистрации Договора.
 
    Письмом от 25.04.2008г. (исх. № 12-02/01-715) Общество ответило, что в соответствии с требованиями действующего законодательства Истец имеет возможность самостоятельно сдать документы на регистрацию. В то же время, необходимо отметить, что Договор реально не исполнялся (не подписывался акт приема-передачи имущества, не производились платежи по Договору), тем самым, отсутствуют правовые основания для регистрации Договора.
 
    Статья 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна (любая) из сторон договора аренды.
 
    Тем самым, в случае если у ИП Давтян A.M. имеются все необходимые документы для государственной регистрации договора аренды, то отсутствуют какие-либо препятствия для направления заявления в ФРС России.
 
    Из положений пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 ГК РФ вытекает, что договор аренды недвижимого имущества (в том числе земельного участка), заключенный на срок не менее года,       подлежит      государственной      регистрации       и       считается        заключенным     с момента такой регистрации. Об этом же разъяснено Президиумом ВАС РФ в пунктах 6-7 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к Информационному письму от 16.02.2001 N 59).
 
    Согласно пункту 7 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ сделка с объектом недвижимости считается зарегистрированной, а правовые последствия такой сделки наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).
 
    Принимая во внимание, что с марта 2003 года объект аренды (АЗС №8) находился в пользовании у ООО «Лукас», а в настоящее время находится в пользовании собственника - ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт»,  то отсутствуют правовые основания для регистрации договора аренды.
 
    Кроме того,   приема-передачи имущества по договору аренды № 3337У6АР от 03.12.2001 г. между сторонами не составлялись, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии реальных отношений между сторонами по Договору.
 
    В феврале-марте 2007 года ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» была проведена реконструкция АЗС № 8, в результате проведения которой был возведен новый объект, имеющий иные характеристики, чем объект, который являлся предметом Договора и существовал в 2001 году. Тем самым, в настоящий момент отсутствует предмет договора аренды № 3337У6АР от 03.12.2001г.
 
    В соответствии с требованиями АПК РФ и ГК РФ в предмет доказывания по настоящему спору обязательно установление наличия обязанности по государственной регистрации исключительно на конкретной стороне договора (арендатора или арендодателя) и факта уклонения от исполнения такой обязанности.
 
    Условия Договора не предусматривают обязанности Общества по государственной регистрации договора аренды № 3337У6АР от 03.12.2001г.
 
    Кроме того, Истец не представил документы, свидетельствующие о том, что с 03.12.2001г. - даты подписания Договора, ИП Давтян A.M. совершал действия, направленные на государственную регистрацию этого Договора.
 
    Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области возражает протии исковых требований, указав следующее: 
 
    Регистрация спорного договора  не может быть произведена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи  о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствует.
 
    Представитель третьего лица ООО «Лукас»  в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
 
    Изучив материалы дела и представленные документы, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.03.2007 (полный текст) по делу № А06-7182/2006-22 установлено следующее:
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на АЗС № 8 от 09.12.2002 г. 30 СО 939323 собственником АЗС № 8 площадью 46,70 кв.м., литер А, расположенной по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Чапаева 47 является ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт».
 
    29 июля 1998 г. между ООО «Лукойл-Астраханьнефтепродукт» и предпринимателем Давтяном А.М. был заключен договор № 80 аренды автозаправочной станции на условиях коммерческой концессии, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях коммерческой концессии автозаправочную станцию № 8, расположенную по адресу: с. Икряное Астраханской области и земельный участок общей площадью 3 000 кв.м.  Сторонами к данному договору было подписано приложение № 1.
 
    Факт передачи имущества подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи основных средств по АЗС № 8 от 19.08.1998 г., имеющимся в материалах дела (л.д. 97).
 
    Пунктом 1.2 данного договора предусмотрено, что перечень передаваемого в аренду имущества АЗС и его характеристики определяются в приложении № 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.
 
    В соответствии с пунктом 1.3 договора № 80 от 29.07.1998 г. срок аренды устанавливается с 29 июля 1998 г. по 28 июля 2003 г.
 
    Поскольку указанный договор был заключен на срок более одного года, то Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области была проведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 6/001/2006-256 от 21.06.2006 г.,.
 
    Согласно письму Регистрационной палаты Администрации г. Астрахани исх. № 3967 от 14.11.2002 г. в 2001 году была проведена реорганизация ООО «Лукойл-Волгограднефтепродукт» путем присоединения ООО «Лукойл-Астраханьнефтепродукт». ООО «Лукойл-Волгограднефтепродукт» создало Астраханский филиал. Впоследствии Астраханский филиал ООО «Лукойл-Волгограднефтепродукт» был переименован в Астраханский филиал ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт».
 
    В связи с произошедшими изменениями 3 декабря 2001 г. между ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» в лице Астраханского филиала и предпринимателем Давтяном А.М. был подписан договор аренды № 3337У6АР, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях коммерческой субконцессии автозаправочную станцию № 8, расположенную по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Чапаева 47 «А» для реализации нефтепродуктов и иных товаров и (или) оказания услуг по обслуживанию транспортных средств и обязуется уплачивать арендную плату в размере  и сроки, предусмотренные договором.
 
    В пункте 4.2 указанного договора стороны определили, что срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта арендатору и действует до 31 декабря 2008 г.
 
    Из материалов дела следует, что с момента передачи в 1998 году согласно акту приема-передачи основных средств по АЗС № 8 от 19.08.1998 г. арендованное имущество арендодателю не возвращалось и находилось в пользовании арендатора.
 
    Исходя из анализа условий договора аренды № 3337У6АР от 03.12.2001 г. следует, что срок его действия составляет период с 03.12.2001 г. по 31.12.2008 г.
 
    В соответствии  с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства государственной регистрации указанного договора аренды.
 
    При таких условиях договор аренды № 3337У6АР от 03.12.2001 г.   в деле № А06-7182/2006-22 квалифицирован как незаключенный.
 
    Однако, учитывая положения части 1 статья 617 ГК РФ, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, договор № 80 аренды автозаправочной станции на условиях коммерческой концессии от 29 июля 1998 г., заключенный между ООО «Лукойл-Астраханьнефтепродукт» и предпринимателем Давтяном А.М., действовал до 28 июля 2003 г.
 
    Письмом от 12.03.2003 г., адресованным ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт»,  предприниматель Давтян А.М. просит разрешить Астраханскому филиалу ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» оформить договор аренды АЗС № 8 с ООО «Лукас», учредителем которого является Давтян А.М.
 
    Впоследствии в период с 17 февраля 2003 года по 2006 год ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» передавал в аренду ООО «Лукас» АЗС № 8, расположенную по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Чапаева 47 и относящееся к ней имущество, находящееся на территории АЗС на момент сдачи в аренду. Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела договорами аренды (л.д.19, 22, 23, 27).
 
    Факт передачи имущества подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи АЗС № 8 от 01.03.2003 г. от 31.12.2003 г., 01.12.2004 г., от 01.11.2005 г., имеющимися в материалах дела.
 
    Анализ имеющихся в материалах дела  № А06-7182/2006-22 актов приема-передачи позволил суду сделать вывод, что в момент вступления в арендные правоотношения в 2003 году ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» передавало в аренду ООО «Лукас» тоже самое имущество, что и было передано ООО «Лукас» по акту приема-передачи от 01.11.2005 г., а именно:  АЗС-8, резервуар РГС-5 в количестве 2 штук, резервуар РГС-25 в количестве 4 штук, подъездная дорога, трубопровод технологический, электросеть, передвижная электрическая станция, ТРК НАРА-27 в количестве 5 штук, водопроводная сеть.
 
    13 октября 2005 г. между ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» (Арендодатель по договору) и ООО «Лукас» (Арендатор по договору) был заключен договор аренды № 6455АРФ60, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду АЗС № 8, расположенную по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Чапаева 4713 октября 2005 г. между ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» (Арендодатель по договору) и ООО «Лукас» (Арендатор по договору) был заключен договор аренды № 6455АРФ60, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду АЗС № 8, расположенную по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Чапаева 47
 
    Материалами дела подтверждается тот факт, что на момент заключения с ООО «Лукас» договора аренды № 6455АРФ60 от 13.10.2005 г. ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» являлось собственником АЗС № 8, расположенной по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с. Икряное, ул. Чапаева 47 и относящегося к ней имущества, находящегося на территории АЗС на момент сдачи в аренду.
 
    В соответствии с актом приема-передачи от 01.11.2005 г. к договору аренды № 6455АРФ60 от 13.10.2005 г. на территории АЗС № 8 находилось следующее имущество: здание АЗС-8, резервуар РГС-5 в количестве 2 штук, резервуар РГС-25 в количестве 4 штук, подъездная дорога, трубопровод технологический, электросеть, передвижная электрическая станция, ТРК НАРА-27 в количестве 5 штук, водопроводная сеть, которое и было передано арендатору – ООО «Лукас». Данный факт подтверждается и самим истцом – ООО «Лукас».
 
    Согласно акту приема-передачи от 01.11.2005 г. к договору аренды № 6455АРФ60 от 13.10.2005 г., подписанному сторонами, ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт» передало, а ООО «Лукас» приняло следующее имущество:  АЗС-8, резервуар РГС-5 в количестве 2 штук, резервуар РГС-25 в количестве 4 штук, подъездная дорога, трубопровод технологический, электросеть, передвижная электрическая станция, ТРК НАРА-27 в количестве 5 штук, водопроводная сеть.
 
    Истец  в рамках дела № А06-7182/2006-22 договор аренды № 6455АРФ60 от 13.10.2005 г.  признавал ничтожной сделкой. В исковых требованиях было отказано.
 
    Как разъяснил Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в п. 5 Постановления от 31.10.96 N 13 (в редакции Постановления от 09.07.97 N 12), арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также Постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Если в этом (другом) деле участвуют и другие лица, не участвующие в первоначальном деле, для них эти факты не имеют преюдициального значения и устанавливаются на общих основаниях.
 
    Из смысла этих разъяснений следует, что только для других лиц, которые не участвовали в первоначальном деле, факты, установленные в новом деле, не имеют преюдициального значения, а для других лиц, участвующих и в том и в другом деле, ранее установленные факты будут обязательными. Если сторонами (истцом и ответчиком) каждого из дел (как первоначального, так и последующего) являются одни и те же лица, то неважно, участвуют ли в последующем деле другие (третьи) лица, поскольку спор разрешается только между его сторонами.
 
    Таким образом, обстоятельства, установленные   по делу N А06-7182/2006-22 имеют преюдициальное значение по данному делу для сторон.
 
    Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в дальнейшем Федеральный закон "О государственной регистрации") с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
 
    Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации" регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации" государственная регистрация права производиться по заявлению правообладателя.
 
    Таким образом, обратиться с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества арендатор может только в том случае, если арендодатель уже зарегистрировал свое право собственности на данное недвижимое имущество.
 
    Из справки  Федеральной регистрационной службы N 06/034/2008-171 от 28.07.2008  следует, что  в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
 
    Свидетельство  о государственной регистрации права собственности на АЗС №8 содержит отметку о погашении.
 
    Единственным доказательством разрушения объекта в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921) является заключение специально созданной комиссии для проведения внеплановой инвентаризации.
 
    В соответствии с актом Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 25.05.2007 г. установлено, что при обследовании земельного участка № 47,  расположенного по адресу : Икрянинский район, с. Икряное, ул. Чапаева основное строение литер А  снесен.  
 
    В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Несуществующий объект (часть объекта) недвижимости не требует специального признания недействительным, поскольку, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, автоматически прекращается при гибели или уничтожении имущества, а, следовательно, регистрационная запись в отношении несуществующего имущества, при получении регистрирующим органом соответствующих сведений, подлежит погашению.
 
 
 
    Поэтому в рассматриваемых обстоятельствах  суд считает, что у истца каких-либо правовых оснований к понуждению ответчиков исполнить обязательство по  регистрации спорного договора  в отношении несуществующего объекта не имеется.
 
    В соответствии со ст. ст. 110 АПК РФ с  истца подлежит довзысканию госпошлина в сумме 2000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Взыскать с  предпринимателя Давтяна Альберта  Мануки 16.07.1947 года рождения, место рождения: г. Ереван, место регистрации: г. Астрахань, ул. Ген. Герасименко, д. 6, кв. 29 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74)  в течение 1 месяца с момента его принятия.
 
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова