Дата принятия: 07 июня 2008г.
Номер документа: А06-2752/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2752/2008 – 18
05 июня 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Носковой Елены Анатольевны
к Администрации муниципального образования «Приволжский район»
о признании права собственности
при участии:
от истца: Носкова Е. А. – предприниматель (паспорт);
от ответчика: Строй А. В. – представитель (доверенность № 3 от 09.01.2008 года).
Предприниматель Носкова Елена Анатольевна, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости здание магазина, литер А, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Приволжский район, пос. Новоначаловский, ул. Новая, 2 «А».
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
установил:
На основании Постановления Главы Администрации МО «Приволжский район» Астраханской области от 23.01.2008 года № 83 и договора аренды от 23.01.2008 года № 17 предпринимателю Носовой Елене Анатольевне предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 125 кв.м. с кадастровым номером 30:09:05 05 01:0586, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, пос. Новоначаловский, ул. Новая, 2 «А» под установку торгового павильона.
Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке истцом было построено здание магазина.
Однако, строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке.
Всоответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу приведенной нормы права, объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: Астраханская область, Приволжский район, пос. Новоначаловский, ул. Новая, 2 «А», являются самовольной постройкой.
Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На здание магазина, расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский район, пос. Новоначаловский, ул. Новая, 2 «А» Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Приволжским отделением выдан технический паспорт, следовательно, объект прошел технический учет как объект недвижимого имущества.
Согласно техническому заключению основные несущие конструкции имеют удовлетворительное состояние, здание построено с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодно к эксплуатации. Здание в процессе эксплуатации не представляет опасности для окружающих, посетителей и сотрудников.
Согласно экспертному заключению № 18 от 15.04.08 года, нежилое одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский район, пос. Новоначаловский, ул. Новая, 2 «А» отвечает требованиям: СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно Справке Отделения государственного пожарного надзора по Приволжскому району от 15 апреля 2008 года № 465-4, нежилое здание магазина расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский район, пос. Новоначаловский, ул. Новая, 2 «А» соответствует требованиям: СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; и Правил пожарной безопасности в Российской Федерации ППБ 01-03.
Учитывая, вышеназванные обстоятельства, а также положительное техническое заключение, имеющиеся в деле положительные заключения органов пожарного надзора и санитарно-эпидемиологического контроля, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Предпринимателем Носковой Еленой Анатольевной право собственности на объект недвижимости здание магазина, литер А, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Приволжский район, пос. Новоначаловский, ул. Новая, 2 «А».
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
