Решение от 25 августа 2008 года №А06-2723/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
 
    г.Астрахань                                                                    Дело №А06-2723/2008-18
 
    20  августа 2008 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым  С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску 
 
    ООО ПКФ «Фалкон»
 
    к Комитету имущественных отношений г.Астрахани
о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца: Мелконян И.Н. –доверенность от 10.01.2008 года,
 
    от ответчика: не явился
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Истец,ООО ПКФ «Фалкон», обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кКомитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности на объект недвижимого имущества: реконструируемое нежилое помещение №3 площадью 750,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Астрахань,  Ленинский район, ул.Савушкина 6, корпус 2.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что истец 30.10.2006 года приобрел по договору купли-продажи нежилое помещение №3 общей площадью 792,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань,  Ленинский район, ул.Савушкина 6, корпус 2. В исполнение определения Арбитражного суда Астраханской области от 27.03.2007 года нежилое помещение было реконструировано путем сноса части кровли второго этажа. Реконструкция не затрагивает чьих либо прав, но учитывая, что она произведена без соответствующих разрешений, право собственности на реконструированное помещение может быть признано только в судебном порядке.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве признано, что сохранение постройки не нарушает чьих либо прав и интересов.
 
    Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Согласно договора от 30.10.2006 года истец приобрел по договору купли-продажи нежилое помещение №3 общей площадью 792,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань,  Ленинский район, ул.Савушкина 6, корпус 2.
 
    Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем 02.04.2007 года Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области произвело запись №30-30-01/076/2006-962 и было выдано свидетельство о государственной регистрации права №30 АА 145863.  
 
    Согласно п.2 мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Астраханской области от 27.03.2007 года по делу №А06-1596/2-9/2006 с целью обеспечения доступа дневного света в помещение, расположенное по ул.Савушкина корпус 2 г.Астрахани необходимо снять на расстоянии 3-х метров часть кровли второго этажа с самовольно воздвигнутого строения.
 
    Из технического паспорта цеха на нежилое здание по ул.Савушкина,6 г.Астрахани следует, что помещение №3  после проведенной реконструкции имеет площадь 750,9 кв.м. и оно принадлежит ООО ПКФ «Фалкон».
 
    Из технического заключения ООО «Синтез» реконструируемого нежилого помещения №3 в производственном корпусе №2 по ул.Савушкина №6 г.Астрахани следует, что основные строительные конструкции  находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать здание по своему назначению.
 
    Из справки Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области следует, что в ходе проверки нежилого помещения, расположенного по ул.Савушкина,6 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    Из заключения эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм следует, что реконструированное помещение №3 производственного корпуса (литера 2) по ул.Савушкина, 6 г.Астрахани отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03  «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-99 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
 
    Из протокола №41 заседания межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства и самовольным строительством на территории МО «Город Астрахань» от 16.07.2008 года следует, что комиссия не возражает против удовлетворения требований ООО «Фалкон».
 
    Таким образом, установлено, что в результате реконструкции принадлежащего истцу нежилого помещения уменьшилась площадь помещения, при этом не допущено нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не допущено нарушений чьих либо прав или законных интересов.
 
    На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На  основании  изложенного, и,    руководствуясь    ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать за ООО ПКФ «Фалкон» право собственности на объект недвижимого имущества: реконструируемое нежилое помещение №3 площадью 750,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Астрахань,  Ленинский район, ул.Савушкина 6, корпус 2.
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                  С. А. Негерев.