Решение от 22 октября 2009 года №А06-2694/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2694/2009
 
    21 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  20 октября 2009 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 21 октября  2009 г.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Баскаковой И.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Язбарян Ю.А.
 
    рассмотрел в судебном заседании дело
 
    по иску Открытого акционерного общества "ВКАБАНК"
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью Строительная корпорация "Альфа"
 
    о взыскании основного долга в сумме  11 000 000 руб., процентов пользование кредитом за период с 01.02.2009 г. по 31.05.2009 г. в сумме 1 274 846 руб. 98 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № 119 от 10.04.2008 г., и обращение взыскания на земельный участок, площадью 2411 кв.м., расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Васильковая, 9
 
 
    при участии:
 
    от истца: Безеда Н.Д.  – заместитель начальника юридического отдела подоверенности№02/39 от 11.11.2008 года.
 
    от ответчика: не явился
 
 
    Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику  с требованием о взыскании основного долга в сумме  11 000 000 руб., процентов пользование кредитом за период с 01.02.2009г. по 30.04.2009 г. в сумме 854 436 руб. 02 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № 119 от 10.04.2008 г., и обращением взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 10.04.2008 г. - земельный участок, площадью 2411 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Васильковая, 9, принадлежащий на праве собственности ООО Строительной корпорации «Альфа», определив начальную продажную стоимость в размере 11.900.000 рублей.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец в порядке статьи 49 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации увеличил сумму исковых требований в части требований о взыскании процентов до суммы 1 274 846 руб. 98 коп., рассчитанных за период с 01.02.09 г. по 31.05.09 г.
 
    Судом ходатайство удовлетворено.
 
    В связи с несогласием ответчика с начальной продажной стоимостью земельного участка, площадью 2411 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Васильковая, 9, на момент рассмотрения дела в арбитражном суде, судом в судебном разбирательстве по ходатайству ответчика и с согласия сторон назначена экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 144 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливалось.
 
    По окончанию экспертизы и предоставлению в суд Отчета эксперта, производство по делу согласно статье 146 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации возобновлено.
 
    В судебном разбирательстве представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что между истцом и ответчиком  был заключен кредитный договор  № 119 от 10.04.2008 года, на основании которого ответчику предоставлен кредит на сумму 11.000.000 руб. Заемщик обязался  в соответствии с условиями заключенного договора возвращать кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, с ответчиком заключен договор ипотеки от 10.04.2008г., предметом залога по которому является земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, площадью 2411 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Васильковая, 9. Обязательства по  кредитному договору  заемщиком не исполняются в части уплаты процентов с 01.02.2009 г., в связи с чем банк вправе согласно договору потребовать досрочного возврата суммы кредита и начисленных процентов, обратив взыскание на заложенное  по договору ипотеки имущество. Истец просит исковые требования  удовлетворить.
 
    Ответчик в судебное заседание, назначенное после возобновления производства по делу, не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Ответчик согласно положений статьи 123 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом согласно имеющегося в деле почтового уведомления о вручении № 51509 и возврату согласно почтовому отправлению № 51507, направленным по последним известным суду адресам.
 
    В порядке статьи 156 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом извещенного и не явившегося ответчика.
 
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и представленные документы, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    10 апреля 2008 г. между истцом и ответчиком  заключен кредитный договор № 119, в соответствии с которым истец (Банк по договору) предоставил ответчику (Заемщик по договору) кредит в сумме 11.000.000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 15% годовых, сроком на 6 месяцев с погашением  10 октября 2008 г.
 
    Согласно пункту 2.2 кредитного договора кредит предоставляется в безналичном порядке путем перечисления средств с судного счета на банковский счет Заемщика.
 
    Условиями пункта 3.6 предусмотрены обязанности Заемщика по уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно в последний рабочий текущего месяца, из расчета процентов в соответствии с условиями настоящего договора.
 
    Предоставление Банком Заемщику суммы кредита в размере 1.000.000 рублей подтверждается имеющимся в деле Распоряжением о предоставлении кредита от 17 апреля 2008 г. и мемориальным ордером № 15595 о зачислении кредита Заемщику на счет согласно условий договора (л.д.15).
 
    Факт получения кредитных средств в сумме 11.000.000 рублей ответчиком не оспорен.
 
    Согласно пункта 3.9 договора при нарушении сроков оплаты процентов по кредиту согласно п.3.6 настоящего договора Заемщик обязан производить оплату за пользование кредитом в соответствии с п.4.3 договора, но не выше 45% годовых от всей суммы невозвращенного кредита за период задержки.
 
    Пунктом 4.5 кредитного договора истцу предоставлено право предъявить требование о досрочном возврате суммы кредита и причитающихся к уплате процентов в случаях, перечисленных в названном пункте, в том числе в случае нарушения Заемщиком порядка погашения кредита и процентов.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком 10 апреля 2008 года заключен договор ипотеки, предметом которого является земельный участок, категория земли населенных пунктов, площадью 2411 кв.м, расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Васильковая,9, кадастровый номер 30:12:03 0026:0292, принадлежащий ответчику на праве собственности.
 
    В установленном законом порядке договор ипотеки (залога) от 10.04.2008 г. зарегистрирован.
 
    Материалами дела подтверждается, что сторонами как к кредитному договору, так и к договору ипотеки, заключались дополнительные соглашения от 06.10.2008 г., от 27.10.2008г., от 02.12.2008 г, в соответствии с которыми менялась процентная ставка за пользование кредитом и срок возврата кредита установлен 15 декабря 2009 г., однако условие о порядке и сроке уплаты процентов за пользование кредитом осталось неизменным согласно условий пункта 3.6 кредитного договора.
 
    В сроки согласно договору № 119 «Заемщик» свои обязательства по своевременной уплате процентов за пользование кредитом не исполнил.
 
    С 01.02.2009 г. ответчик уплату процентов не производит.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены.
 
    В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.
 
    Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Кредитный договор заключен между истцом и ответчиком в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Условиями кредитного договора предусмотрены проценты за пользование кредитом, порядок и сроки возврата суммы кредита и уплаты процентов.
 
    Факт нарушения ответчиком порядка и сроков уплаты процентов за пользование кредитом подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Ответчиком также не оспорена и сумма начисленных Банком ко взысканию процентов за период с 01.02.09 г. по 31.05.09 г. в размере 1.274.846 руб.98 коп. согласно увеличенных в данной части исковых требований (л.д.50,52).
 
    Оценив представленные истцом доказательства, изучив условия заключенного сторонами кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что требование истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору является правомерным и соответствующим условиям данного договора.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы кредита в размере 11.000.000 руб. и процентов за пользование кредитом в сумме 1.274. 846 руб.98 коп.  являются обоснованными, доказанными документально, подлежащими удовлетворению полностью.
 
    Истец также просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 10.04.2008 г. - земельный участок, площадью 2411 кв.м, расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Васильковая,9.
 
    На запрос суда Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области предоставлена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июня 2009 г., в соответствии с которой правообладателем вышеназванного объекта является ответчик и указано, что договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы.
 
    В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно разделу 2 договора ипотеки оценочная стоимость объекта недвижимости – земельного участка - установлена сторонами в сумме 11.900.000 рублей.
 
    Истец, обратившись с настоящим иском в суд, просил установить начальную продажную стоимость данного земельного участка в этом же размере.
 
    Согласно части 1 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    В связи с несогласием ответчика с размером начальной продажной стоимости заложенного имущества, указанной истцом в иске, судом по ходатайству ответчика назначена экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, являющегося предметом залога.
 
    Как следует из отчета № 1202-033 от 20.08.2009 г., выполненного  экспертом, рыночная стоимость переданного в залог имущества - земельного участка, категории земли населенных пунктов, площадью 2411 кв.м, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Васильковая,9, кадастровый номер 30:12:03 0026:0292, составляет 14.010.000 рублей.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает правомерными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 14.010.000 рублей.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 72.874 руб.23 коп. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Альфа» в пользу Открытого Акционерного Общества Волго-Каспийский Акционерный Банк основной долг в сумме 11.000.000 руб. по кредитному договору № 119 от 10.04.08 г., проценты за пользование кредитом в сумме 1.274.846 руб.98 коп., всего 12.274.846 руб.98 коп, а также 72.874 руб.23 коп. – в возмещение расходов по госпошлине, с обращением взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 10.04.08 г. - земельный участок, общей площадью 2411 кв.м, кадастровый номер 30:12:03 0026:0292, расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Васильковая,9, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 14.010.000 рублей.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
И.Ю. Баскакова