Решение от 23 июня 2008 года №А06-2681/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,  г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2681/2008 – 18
 
 
    16 июня 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ООО «КонТракт» 
 
    к          Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани
 
    о          признании права собственности  
 
    при участии:
 
    от истца:         Афанасьев Д. В. – представитель (доверенность от 27.05.2008 года);
 
    от ответчика: не явился.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «КонТракт», в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры № 3, расположенной в доме № 34 по ул. Б. Алексеева г. Астрахани в переустроенном состоянии, переведении реконструированного жилого помещения № 3, расположенного по ул. Б. Алексеева, д. 34 в Кировском районе г. Астрахани в статус нежилого помещения № 03, 46 литер «А», признании за ООО «КонТракт» права собственности на реконструированное нежилое помещение 03, 46 литер «А», общей площадью 68,1 кв.м., 3,6 кв. м. соответственно расположенные по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Б. Алексеева, д. 34.
 
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:       
 
    15.12.2006 года между ООО «КонТракт» (Дольщик) и ОАО ПСК «Строитель Астрахани» (Застройщик) заключен договор № З6б-3 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Б. Алексеева, д. 34.
 
 
    Согласно п. 1.1. данного договора, Застройщик обязуется построить и по окончании строительства передать, а Дольщик обязуется оплатить цену договора по строительству 45-ти квартирного крупнопанельного девятиэтажного жилого дома № 34 по ул. Б. Алексеева в гор. Астрахани в объеме одной двухкомнатной квартиры № 3, общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 67,4 кв.м., в том числе общей площадью квартиры 63,8 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенной на 1 этаже данного жилого дома.    
 
    21 сентября 2007 года между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимости.
 
    28 января 2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Б. Алексеева, дом № 34.
 
    Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2008 года (л. д. 29).
 
    С целью дальнейшей эксплуатации в качестве офиса истцом была произведена реконструкция квартиры.
 
    Реконструкция помещения заключалась в перепрофилировании существовавшего жилого помещения (двухкомнатной квартиры) в офис, путем выполнения следующих общестроительных работ: выполнено крыльцо с устройством монолитной железобетонной плиты, демонтирован оконный блок и разобран подоконный участок в наружной стене между помещениями бывшей квартиры и улицей и установлен дверной блок из ПВХ, разобраны часть кирпичных перегородок в квартире и выполнены новые из гипсокартона по металлическому каркасу, разобраны деревянные конструкции полов и выполнена бетонная стяжка по утрамбованному щебнем грунту, поверхность пола покрыта керамической плиткой, выполнены две металлические балки из швеллера под деревянное перекрытие над первым этажом, а также подвесной потолок типа «Армстронг».
 
 
    В результате указанной реконструкции техническими работниками ФГУП «Ростехинвентаризация» выявлены нарушения, которыми рекомендуется сдать в эксплуатацию лит. А пом. 03, лит. А пом. 46.
 
    Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ  одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
 
    Исходя из представленных документов, истцом не было получено разрешение на реконструкцию принадлежащего ему помещения, не была разработана и согласована проектно-сметная документация.
 
    В соответствии со ст.  222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом  иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
 
    Поскольку истцом не было получено разрешение на осуществление реконструкции и не оформлена проектно-сметная документация, то в силу вышеприведенной нормы права спорный объект недвижимости является самовольной постройкой. 
 
 
    Между тем, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
 
 
    Согласно Заключению ООО ПИ «Астраханьпромстройпроект», по результатам поведенного технического осмотра строительных конструкций части нежилых помещений, расположенных в жилом доме № 34 по ул. Б. Алексеева в Кировском районе г. Астрахани сделаны следующие выводы: 1. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии: каких-либо трещин в цокольной части, связанных с неравномерной осадкой фундаментов, не обнаружено; отклонений стен от вертикали не наблюдается, деформация конструкций перекрытий изнутри помещений не наблюдается. 2. Конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость; 3. Перепланировка не отражается на расположении внутренних инженерных коммуникаций, не создают  угрозу для жизни и здоровья граждан. 4. Нежилые помещения пригодны к эксплуатации согласно назначению.
 
 
    В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм № 03/1265 от 28 апреля 2008 года, нежилое помещение № 03 (литера «А») под офис и помещение № 46 (литера «А») в домовладении по адресу: ул. Б. Алексеева, дом 34 в Кировском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
 
 
    Письмом № 1293-2-1 от 29.04.2008 года ОГПН по г. Астрахани УГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что в ходе проверки нежилого помещения реконструированной квартиры № 3, литер «А», литер «А» помещение 03, помещение 06, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
 
    Принадлежащая истцу на праве собственности квартира расположена на 1 этаже многоэтажного жилого дома, что является сопутствующим обстоятельством для перевода квартиры в нежилое помещение, так как в силу ст. 22 ЖК РФ - перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 
 
 
    Из материалов дела не усматривается, что самовольная реконструкция затронула права и законные интересы иных лиц  и  угрожает жизни и здоровью граждан.          
 
 
    Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования в части признания за ООО «КонТракт» права собственности на реконструированное нежилое помещение 03, 46 литер «А», общей площадью 68,1 кв.м., 3,6 кв. м. соответственно, расположенные по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Б. Алексеева, д. 34, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
 
    В остальной части производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п. 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «КонТракт» право собственности на реконструированное нежилое помещение 03, 46 литер «А», общей площадью 68,1 кв.м., 3,6 кв. м. соответственно, расположенные по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Б. Алексеева, д. 34.    
 
 
    В остальной части производство по делу прекратить.
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.          
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев