Дата принятия: 20 июня 2008г.
Номер документа: А06-2680/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2680/2008 – 18
11 июня 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Предпринимателя Зиновьевой Ирины Николаевны, Предпринимателя Зиновьева Валерия Юрьевича
к Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истцов: Афанасьев Д. В. – представитель (доверенности от 13.05.2008 года);
от ответчика: Мухин С. Д. – представитель (доверенность от 10.01.2008 года).
установил:
Предприниматель Зиновьева Ирина Николаевна, Предприниматель Зиновьев Валерий Юрьевич, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратились в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры № 13, расположенной в доме № 90 по ул. Кирова г. Астрахани в переустроенном состоянии, переведении реконструированного жилого помещения № 13, расположенного по ул. Кирова, д. 90 в Советском районе г. Астрахани в статус нежилого помещения № 013 литер «А», признании за истцами по ½ доле права собственности на реконструированное нежилое помещение 013 литер «А», общей площадью 54,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Кирова, д. 90.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в части признания за истцами по ½ доле права собственности на реконструированное нежилое помещение 013 литер «А», общей площадью 54,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Кирова, д. 90. В остальной части считает, что производство по делу подлежит прекращению в связи с неподведомственностью арбитражному суду.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
установил:
Как следует из материалов дела, Предприниматель Зиновьева Ирина Николаевна и Зиновьев Валерий Юрьевич, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.07.2007 года, являются долевыми собственниками (каждый по ½доле) жилого помещения - квартиры № 13, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, д.90, состоящей из трех жилых комнат, прихожей, кухни, санузла, шкафа, общей площадью 54,8 кв.м., площадью квартиры 54,8 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м.
Для собственных нужд и с целью дальнейшей эксплуатации в качестве магазина истцами была произведена реконструкция вышеуказанного помещения.
Реконструкция помещения заключалась в перепрофилировании существовавшего жилого помещения (двухкомнатной квартиры) в магазин, путем выполнения следующих общестроительных работ: выполнено крыльцо с устройством монолитной железобетонной плиты, демонтирован оконный блок и разобран подоконный участок в наружной стене между помещениями бывшей квартиры и улицей и установлен дверной блок из ПВХ, разобраны часть кирпичных перегородок в квартире и выполнены новые из гипсокартона по металлическому каркасу, разобраны деревянные конструкции полов и выполнена бетонная стяжка по утрамбованному щебнем грунту, поверхность пола покрыта керамической плиткой, выполнены две металлические балки из швеллера под деревянное перекрытие над первым этажом, а также подвесной потолок типа «Армстронг».
Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Исходя из представленных документов, истцами не было получено разрешение на реконструкцию принадлежащих им помещений, не была разработана и согласована проектно-сметная документация.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истцами не было получено разрешение на осуществление реконструкции и не оформлена проектно-сметная документация, то в силу вышеприведенной нормы права спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Между тем, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО ПКФ «СИНТЕХ», основные строительные конструкции реконструированного помещения № 013 в жилом доме (лит. «А») № 90 по ул. Кирова в Советском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм № 03/221 от 05 февраля 2008 года жилая квартира № 13 (литера «А») может быть реконструирована в нежилое помещение № 013 (литера «А») под магазин по адресу: ул. Кирова, дом 90 в Советском районе г. Астрахани. Помещение № 013 (литера «А») под магазин отвечает требованиям
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 – 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Письмом № 452 ид-9-2-1 от 22.04.2008 года Управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что в ходе проверки нежилого помещения по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 90, кв. 13 нарушений действующих норм и правил не выявлено.
Принадлежащая истцам на праве собственности квартира расположена на 1 этаже многоэтажного жилого дома, что является сопутствующим обстоятельством для перевода квартир в нежилое помещение, так как в силу ст. 22 ЖК РФ - перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Из материалов дела не усматривается, что самовольная реконструкция затронула права и законные интересы иных лиц и угрожает жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования в части признания за истцами по ½ доле права собственности на реконструированное нежилое помещение 013 литер «А», общей площадью 54,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Кирова, д. 90 являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В остальной части производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п. 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Предпринимателем Зиновьевой Ириной Николаевной, Предпринимателем Зиновьевым Валерием Юрьевичем право собственности по ½ доле за каждым на реконструированное нежилое помещение 013 литер «А», общей площадью 54,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Кирова, д. 90.
В остальной части производство по делу прекратить.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
