Решение от 30 июля 2008 года №А06-2679/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2679/2008 - 22
 
    30 июля 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Черноярского районного союза потребительских обществ
 
    к 1. Астраханскому Облрыболовпотребсоюзу 2. Администрации Муниципального образования «Черноярский район» 3. Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области
 
    о признании права собственности.
 
    при участии:
 
    от истца: Васильев С.В. – представитель, доверенность в деле.
 
    от ответчиков: 1. не явился, извещен. 2. не явился, извещен. 3. не явился, извещен.
 
 
    Черноярский районный союз потребительских обществ обратился в арбитражный суд к Астраханскому Облрыболовпотребсоюзу, Администрации Муниципального образования «Черноярский район», Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области с исковыми требованиями о признании на основании статьи 234 ГК РФ права собственности на здание – холодильник литер 3, общей площадью 489 кв.м., основной площадью 442,7 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Черноярский район с. Черный Яр ул. Маршала Жукова, 14.
 
    Судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв в судебном разбирательстве с 28 июля 2008 г. до 30 июля 2008 г.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Астраханского Облрыболовпотребсоюза - в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела отзыву на исковое заявление не возражает против признания за истцом права собственности на объект недвижимости, указанный в иске, и просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования «Черноярский район» - в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на объект недвижимости, указанный в иске, и просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области – в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.
 
    Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков.
 
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В настоящем иске Черноярский районный союз потребительских обществ заявил требование о признании права собственности на здание – холодильник литер 3, общей площадью 489 кв.м., основной площадью 442,7 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Черноярский район с. Черный Яр ул. Маршала Жукова, 14. В обоснование своих требований истец ссылается на статьи 234 ГК РФ.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом  течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять.
 
    Первым из них является добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества. Согласно пункту 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Поэтому во всех случаях добросовестным владельцем будет тот, кто не знает и не должен знать о том, что он не является собственником вещи. Отсылка в пункте 4 статьи 234 к статьям 301 и 305 ГК позволяет распространить категорию добросовестности и на тех, кто не знал и не мог знать о незаконности своего владения, при этом, возможно, и, осознавая, что собственниками соответствующей вещи они не являются. Поэтому установление добросовестности зависит от оснований завладения вещью. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений (пункт 3 статьи 10 ГК РФ). Данная презумпция, имеющая общий характер, распространяется и на отношения приобретательной давности.
 
    Вторым признаком является открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.
 
    Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.
 
    Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно. Данный факт устанавливается в предусмотренном законом порядке. Учитывая сложность его доказывания, следует заключить, что непрерывность владения должна быть установлена судом. Доказательства в данном случае могут быть различными - как свидетельские показания, так и письменные документы. Установленный факт приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). С этого момента у лица, приобретшего недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возникает право собственности на это имущество (абзац 2 пункта 1 статьи 234 ГК).
 
    Пятый признак - владение имуществом как своим собственным.
 
    Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
 
    В подтверждение своего права истец представил ксерокопии книг по счету № 90 «Основные средства» Райпотребсоюза Черноярского района Астраханской области за период с 1988 г. по 1993 г., за 2006 г. и 2008 г., в которых указано следующее: в первой книге - холодильник кирпичный железобетонный 100 т. 525 кв.м. инвентарный № 10003, 1973 г.; во второй – холодильник 100 т. инвентарный № 10003, 1976 г.; в третьей - холодильник 100 т. инвентарный № 10003, 1976 г.
 
    Однако, названные документы не содержат конкретных признаков, позволяющих индивидуализировать указанное имущество от любого иного подобного имущества.
 
    Таким образом, на основании данных документов невозможно установить факт владения истцом спорным объектом недвижимого имущества.
 
    Каких-либо иных доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, суду не представлено.
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным объектом недвижимого имущества в течение срока, установленного статьей 234 ГК РФ.
 
    На основании вышеизложенного и учитывая отсутствие оснований для признания права собственности, исходя из правил статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Черноярского районного союза потребительских обществ о признании права собственности на здание – холодильник литер 3, общей площадью 489 кв.м., основной площадью 442,7 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Черноярский район с. Черный Яр ул. Маршала Жукова, 14 необоснованными, не подтвержденными документально и не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова