Дата принятия: 17 августа 2009г.
Номер документа: А06-2657/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2657/2009
14 августа 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2009г.
Полный текст решения изготовлен 17.08.2009г.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Смирновой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Смирновой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений г. Астрахани
к ООО ПТФ «Крас»
об обязании ответчика освободить помещение, расположенное по адресу: ул. Ботвина, д.14 б, помещение № 1 литера «А» Ленинский район, общей площадью 104,4 кв.м
При участии:
от истца: Лищук М.В. – представитель по доверенности от 21.11.2008
от ответчика: не явился
Комитет имущественных отношений г. Астрахани в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговой фирме «КРАС» об обязании освободить помещение, расположенное по адресу: ул. Ботвина, д.14 б, помещение № 1 литера «А» Ленинский район, общей площадью 104,4 кв.м
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит суд иск об освобождении помещения, расположенного по адресу: ул. Ботвина, д.14 б, помещение № 1 литера «А» Ленинский район, общей площадью 104,4 кв.м удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.
Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
20.06.2000 г. меду Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-торговой фирмой «КРАС» (далее по тексту - ООО ПТФ «КРАС») (арендатор) заключен договор аренды №7421 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Ботвина, д.14 б, помещение № 1 литера «А» Ленинский район, общей площадью 104,4 кв.м
Передача истцом ответчику указанного в данном договоре недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 20.06.2000г. (л.д.19).
Акт приема-передачи подписан принимающей стороной.
Срок аренды был определен с 01.07.2000 г. по 30.06.2001 г., с продлением по 29.06.2002г., далее по 22 .06.2003г. В редакции дополнительного соглашения срок аренды продлен до 30.07.2008г.
Письмом от 26.06.2008 №01-3621 Комитет имущественных отношений г. Астрахани уведомил ООО ПТФ «КРАС» об отказе от продления договора аренды от 20.06.2000г. № 7421 (л.д.20) , поскольку срок аренды заканчивается 30.07.2008г.
Однако, до настоящего времени ответчик продолжает занимать и пользоваться недвижимым имуществом, являющимся предметом данного договора.
В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском в суд и просит на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Ботвина, д.14 б, помещение № 1 литера «А» Ленинский район, общей площадью 104,4 кв.м
Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца необоснованными, не соответствующими требованиям закона и не подлежащими удовлетворению.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Свои требования истец предъявил на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Из анализа условий заключенного между истцом и ответчиком договора следует, что между сторонами возникли правоотношения из договора аренды нежилого помещения.
Срок аренды по договору № 7421 от 20.06.2000г. устанавливается 01.07.2000 г. по 30.06.2001 г.,
Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1- го числа какого- либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Следовательно, срок действия спорного договора равен 1 год, в связи с чем данный договор подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями части 3 статьи 433 и части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку в материалах дела доказательства такой регистрации отсутствуют, суд считает, что договор аренды нежилого помещения № 7421 от 20.06.2000г. является незаключенным.
По смыслу ч. 2 ст. 651 договор аренды № 7421 от 20.06.2000г. считается не заключенным и не порождает правовых последствий
Из искового заявления усматривается, что в качестве правового основания для освобождения ответчиком нежилого помещения указана статья 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Кроме того, у собственника есть право на защиту своего вещного права – истец как собственник имеет право изъять это имущество у лица, которое им владеет без законных на то оснований.
Однако право об освобождении нежилого помещения в рамках арендных правоотношений у истца не имеется.
В связи с чем, требование об обязании освободить помещение, расположенное по адресу: ул. Ботвина, д.14 б, помещение № 1 литера «А» Ленинский район, общей площадью 104,4 кв.м, как вытекающее из требования на основании ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
Н.В. Смирнова
