Решение от 10 июля 2009 года №А06-2629/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2629/2009
 
    10 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  10 июля 2009 года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сорокин Н.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кружановой И.А.
 
 
    рассмотрел в судебном заседании заявление Открытого акционерного общества Волго-Каспийского Акционерного Банка, адрес: 414000, г.Астрахань, ул.Ленина, 20
 
    к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, адрес: 414000, г.Астрахань, ул.Никольская, д.9
 
    с участием третьих лиц: Забродина Ольга Германовна, адрес: г.Астрахань, ул.Трофимова, д.105; г.Астрахань, пер. Березовский, д.7, кв.3;
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Строительная компания Альфа-Элитстрой», адрес: 109518, г.Москва, 1-й Грайвороновский пр.дом 2А,
 
    о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, выраженного в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним №01/011/2009-967 от 27.04.2009года, №01/011/2009-967 от 13.05.2009года, №01/011/2009-967 от 07.07.2009года в части приостановления регистрации дополнительного соглашения  от 20.04.2009 года к договору ипотеки от 28.07.2008 года
 
 
    при участии:
 
    от истца: Поляков Сергей Викторович, представитель по доверенности от 11 ноября 2008 года за № 02/41, паспорт 12 02 494266 выдан Кировским РОВД города Астрахани  04.09.2002 года (зарегистрирован по адресу: г. Астрахань, пр. Н. Островского, д. 4, корп. 2, кв. 32;
 
 
    от ответчика: Максутова Линара Мавлюдгалиевна, представитель по доверенности от 11 января 2009 года за № 1, паспорт 12 02 496789 выдан 01.10.2002 года ОВД Приволжского района Астраханской области  (зарегистрованна по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Яксатово, ул. Набережная, д. 10;
 
    от третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом;
 
 
 
    Открытое акционерное общество Волго-Каспийский Акционерный Банк обратилось в арбитражный суд Астраханской области с заявлением о  признании незаконным решения государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Набиулиной Саиды Магарамовны по приостановлению регистрации дополнительного соглашения от 20.04.2009г. к договору последующей ипотеки от 28.07.2008г. согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним за исх. номером 01/011/2009-967  от 27.04.2009г., в части приостановления регистрации по наличию постановления от 19.01.2009г. Советского районного отдела судебных приставов г.Астрахани (запрет на регистрационные действия с имуществом ООО «Строительная компания Альфа-Элитстрой»), постановления от 12.03.2009г. Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам №1 г.Астрахани (запрет на отчуждение имущества ООО «Строительная компания Альфа-Элитстрой»), определение от 16.03.2009г. Кировского районного суда г.Астрахани (о наложении ареста с имуществом  ООО «Строительная компания Альфа-Элитстрой»).
 
 
    В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил свои требования и просит суд признать незаконным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, выраженного в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним №01/011/2009-967 от 27.04.2009года, №01/011/2009-967 от 13.05.2009года, №01/011/2009-967 от 07.07.2009года в части приостановления регистрации дополнительного соглашения  от 20.04.2009 года к договору ипотеки от 28.07.2008 года.
 
    Представитель заявителя считает, наложенный арест на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Альфа-Элитстрой» не препятствует регистрации дополнительного соглашения  к договору ипотеки от 28.07.2008года, так как при регистрации соглашения не произойдет распоряжение арестованного имущества должника, а равно его изъятие. Регистрация дополнительного соглашения не нарушает сохранность имущества Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Альфа-Элитстрой», арестованного районными судами в качестве обеспечительной меры иска, так как в понимание статьи 139 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации регистрация дополнительного соглашения не затруднит и не сделает невозможным исполнение решения суда об обращении взыскания на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Альфа-Элитстрой». Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области с доводами изложенными в заявлении Открытого акционерного общества Волго-Каспийский Акционерный Банк не согласен в полном объеме и пояснил, что на основании определений Кировского  и Советского районных судов г. Астрахани на гараж (адрес: г. Астрахань, ул. Трофимова, 105, литер Г), на земельный участок (адрес: г. Астрахань, пер. Березовский, 7), на нежилое помещение (адрес: г. Астрахань, пер. Березовский, 7, литер А, помещение 01), на помещение (адрес: г. Астрахань, ул. Трофимова, 105, литер В, помещение 2),на помещение (адрес: г. Астрахань, ул. Трофимова, 105, литер В, помещение 1) наложен арест. Указанные объекты, наряду с иными, являются предметом договора ипотеки от 28.07.2009г. Поскольку дополнительное соглашение к договору ипотеки является сделкой, регистрация которой осуществляется путем внесения записей в разделах ЕГРП, открытых на каждый объект недвижимости, являющийся предметом залога, которые находятся под арестом, то и произведение государственной регистрации не представляется возможным, на это прямо указано  пункте 4 статьи 19 Закона о регистрации.
 
    Просит суд в заявленных требованиях Открытому акционерному обществу Волго-Каспийскому Акционерному Банку отказать.
 
 
    Выслушав доводы сторон  по настоящему делу, исследовав материалы дела, суд 
 
 
    установил:
 
 
    Между Открытым акционерным обществом Волго-Каспийским Акционерным Банком и залогодателями Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альфа-Элитстрой", Забродиной Ольгой Германовнойзаключен трехсторонний договор последующей ипотеки от 28.07.2008 года, ипотека прошла регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной Службе по Астраханской области 31.07.2008года, условный номер регистрации 30-30-01/083/2008-772. По условиям данного договора в залоге у банка под обеспечение кредита находятся 6 объектов недвижимости: 4 объекта принадлежат на праве собственности Забродиной О. Г. и 2 объекта Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Альфа-Элитстрой".
 
 
    23.04.2009г. в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области обратились Забродина О.Г., Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альфа-Элитстрой», Открытое акционерное общество Волго-Каспийский Акционерный Банкс заявлениями о государственной регистрации дополнительного соглашения №1 от 20.04.2009г. к договору ипотеки от 28.07.2009г.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением изменяется текст пункт 2 договора ипотеки.
 
 
    В соответствии с основным договором ипотеки предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимости:
 
    -гараж, адрес: г. Астрахань, ул. Трофимова, 105, литер Г;
 
    -земельный участок, адрес: г. Астрахань, ул. Трофимова, 105;
 
    -земельный участок, адрес: г. Астрахань, пер. Березовский, 7;
 
    -нежилое помещение,адрес: г. Астрахань, пер. Березовский, 7, литер А, помещение 01;
 
    -помещение, адрес: г. Астрахань, ул. Трофимова, 105, литер В, помещение 2;
 
    - помещение, адрес: г. Астрахань, ул. Трофимова, 105, литер В, помещение 1.
 
 
    Государственная регистрация дополнительного соглашения от 20.04.2009г. к договору ипотеки, регистрация данного дополнительного соглашения была приостановлена по причине наличия в регистрирующем органе постановления Межрайонного отдела  по особым исполнительным производствам №1 города Астрахани УФССП по Астраханской области от 16.03.2009года о наложении запрета на отчуждение, Определения Кировского районного суда г.Астрахани от 16.03.2009г. о наложении ареста, Определения Советского районного суда г.Астрахани от 05.05.2009года о наложении ареста, Постановления Советского районного суда г.Астрахани от 17.06.2009года о наложении ареста на имущество.
 
 
    Свое решение о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения  от 20.04.2009 года к договору ипотеки от 28.07.2008 года Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, обосновало в уведомлениях №01/011/2009-967 от 27.04.2009года, №01/011/2009-967 от 13.05.2009года, №01/011/2009-967 от 07.07.2009года.
 
 
    Доводы заявителя по делу являются необоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
 
    В соответствии со статьями 10, 22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение регистрируется посредством регистрации договора ипотеки, которая осуществляется путем внесения записей о сделке в подраздел III-4 ЕГРП и удостоверяется путем надписи на договоре ипотеки.
 
 
    В соответствии со статьей 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является также основанием для внесения в реестр записи об ипотеке (подраздел III-2).
 
 
    Согласно пункта 6 статьи 12 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», раздел Единого государственного реестра прав открывается на каждый объект недвижимости. Записи ЕГРП вносятся на каждый объект в отдельности.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и основной договор.
 
 
    При государственной регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки должны быть произведены:
 
    -         удостоверение надписи о проведении государственной регистрации на подлиннике дополнительного соглашения;
 
    -         внесение в подраздел III-4 ЕГРП записи о регистрации дополнительного соглашения.
 
    -         внесение изменений в подраздел III-2 ЕГРП каждого объекта, являющегося предметом ипотеки, о зарегистрированном дополнительном соглашении.
 
 
    Поскольку дополнительное соглашение к договору ипотеки является сделкой, регистрация которой осуществляется путем внесения записей в разделах ЕГРП, открытых на каждый объект недвижимости, являющийся предметом залога, которые находятся под арестом, то и произведение государственной регистрации не представляется возможным, на это прямо указано  пункте 4 статьи 19 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
 
    Согласно пункта 4 статьи 19 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
 
    Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.
 
 
    При таких обстоятельствах у Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области отсутствуют законные основания для государственной регистрации дополнительного соглашения  от 20.04.2009 года к договору ипотеки от 28.07.2008 года.
 
 
    На основании вышеизложенноготребования Открытого акционерного общества Волго-Каспийского Акционерного Банка  удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176, 200, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении требований ОАО «ВКАБАНК» о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, выраженного в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним №01/011/2009-967 от 27.04.2009года, №01/011/2009-967 от 13.05.2009года, №01/011/2009-967 от 07.07.2009года в части приостановления регистрации дополнительного соглашения  от 20.04.2009 года к договору ипотеки от 28.07.2008 года - отказать.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Н.А. Сорокин