Решение от 20 июня 2008 года №А06-2563/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,  г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2563/2008 – 18
 
 
    11 июня 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ООО «Венеция»
 
    к          Администрации г. Астрахани
 
    о          признании права собственности        
 
    при участии:
 
    от истца:         Сампетова Е. Н. – представитель (доверенность № 36 от 03.05.2008 года);
 
    от ответчика: Харитонов К. Н. – представитель (доверенность от 20.01.2008 года).
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Венеция», в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации города Астрахани о признании права собственности на земельный участок площадью 1377 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 30:12:01 0024:0001, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Красная Набережная, 5.
 
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.  
 
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:      
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Венеция» является единственным     собственником  следующих  помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Красная Набережная, 5:
 
    1. офис общей площадью 113 кв.м., расположенный на 1, 2 этаже дома № 5 по ул. Кр.   Набережная г. Астрахани, литер строения АА2, помещение 9, кадастровый (условный) номер 30-01/01-61/2003-0288, регистрационная запись № 30-30-01/090/2007-333 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.08.07 г., Договор купли-продажи от 20.06.07 г.;
 
    2. квартира № 15площадью 19 кв.м., расположенная на 2 этаже дома № 5  по ул. Кр. Набережная  г.  Астрахани,   кадастровый    (условный)    номер    30-30-01/065/2006-620,     регистрационная запись № 30-30-01/065/2006-621 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.11.06 г., Договор мены от 28.04.06 г.;
 
    3. квартира № 2 площадью 54,5 кв.м., расположенная на 1 этаже дома № 5 по ул. Кр. Набережная  г.  Астрахани,    кадастровый    (условный)    номер  30-30-01/065/2006-618, регистрационная    запись    №30-30-01/065/2006-619   (свидетельство   о   государственной регистрации права от 13.11.06г., Договор мены от 28.04.06 г. 
 
 
    4. квартира № 23площадью 29,3 кв.м., расположенная в мезонине дома №5 по ул. Кр. Набережная   г.   Астрахани,   кадастровый    (условный)   номер  30-30-01/061/2006-084, регистрационная   запись   № 30-30-01/061/2006-086   (свидетельство   о   государственной регистрации права от 08.11.06г., Договор мены от 12.04.06 г.
 
    5. квартира № 12 площадью 20,8 кв.м., расположенная в мезонине дома №5 по ул. Кр. Набережная    г.    Астрахани,    кадастровый    (условный)    номер    30-30-01/061/2006-150, регистрационная    запись    №30-30-01/061/2006-152    (свидетельство   о   государственной регистрации права от 06.10.06г., Договор мены от 20.04.06 г. 
 
    6. квартира № 7 площадью 37,6 кв.м., расположенная на  1   этаже дома №5  по ул. Кр. Набережная    г.    Астрахани,    кадастровый    (условный)    номер    30-30-01/042/2006-129, регистрационная    запись    № 30-30-01/042/2006-132   (свидетельство   о   государственной регистрации права от 11.08.06г., Договор мены от 04.04.06 г. 
 
    7. квартира № 16площадью 73,8 кв.м., расположенная на 2 этаже дома №5 по ул. Кр. Набережная    г.    Астрахани,    кадастровый    (условный)    номер    30-30-01/042/2006-136, регистрационная    запись    №30-30-01/042/2006-138    (свидетельство    о    государственной регистрации права от 11.08.06г., Договор мены от 04.04.06г.
 
    8. квартира № 20площадью 153 кв.м., расположенная в мезонине дома №5 по ул. Кр. Набережная    г.    Астрахани,    кадастровый    (условный)    номер    30-30-01/052/2005-600, регистрационная    запись    №30-30-01/042/2006-135    (свидетельства   о   государственной регистрации  права  от  22.03.06г.,  от   19.07.06г.,   11.08.06г.,  Договор  купли-продажи  от 29.09.05г., Договор купли-продажи от 13.04.06г., Договор мены от 04.04.06 г.
 
    9.  магазинобщей площадью 58,6 кв.м., расположенный на 1 этаже дома №5 по ул. Кр. Набережная г. Астрахани, помещение 026, кадастровый (условный) номер 30-01/01-05/2002-0415, регистрационная запись №30-30-01/065/2006-712 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.06г., Договор купли-продажи от 01.06.06 г.
 
    10. нежилое помещениеплощадью 47,7 кв.м., расположенное на 1 этаже дома № 5 по ул. Кр. Набережная г. Астрахани, литер строения А, помещение 005, кадастровый (условный) номер 30-01/01-94/2004-0039, регистрационная запись №30-30-01/025/2006-651  (свидетельство о государственной  регистрации   права  от   18.05.06г.,   Договор   купли-продажи   №63/01   от 20.12.05г.;
 
    11. нежилое помещениеплощадью 53,2 кв.м., расположенное на 1 этаже дома №5 по ул. Кр. Набережная г. Астрахани, литер строения А, помещение 4, кадастровый (условный) номер 30-01/01-48/2002-0855, регистрационная запись №30-30-01/025/2006-647 (свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.06г., Договор купли-продажи №63/02 от 20.12.05г.;
 
    12. квартира № 3площадью 36,3 кв.м., расположенная на 1 этаже дома №5 по ул. Кр. Набережная    г.    Астрахани,    кадастровый    (условный)    номер    30-30-01/095/2005-212, регистрационная    запись    №30-30-01/103/2005-173    (свидетельство    о    государственной регистрации права от 28.02.06г., Договор купли-продажи от 21.12.05г.;
 
    13. квартира № 17площадью 42,8 кв.м., расположенная на 2 этаже дома № 5 по ул. Кр. Набережная    г.    Астрахани,    кадастровый    (условный)    номер    30-01/01-11/1998-0470, регистрационная    запись    №30-30-01/071/2005-462    (свидетельство    о    государственной регистрации права от 27.10.05г., Договор купли-продажи от 29.09.05г.;
 
    14. квартира №18площадью 38,2 кв.м., расположенная на 2 этаже дома № 5 по ул. Кр. Набережная г. Астрахани, кадастровый (условный) номер 30-30-01/060/2005-369, регистрационная запись №30-30-01/060/2005-372 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.09.05г., Договор купли-продажи от 16.08.05 г.;
 
    15. квартира № 19площадью 55,9 кв.м., расположенная на 2 этаже дома № 5 по ул. Кр. Набережная г. Астрахани, кадастровый (условный) номер 30-01/01-30/2002-0496, регистрационная запись №30-30-01/061/2005-131 (свидетельство о государственной регистрации права от 03.09.05г., Договор купли-продажи от 02.08.05г.;
 
 
    16. квартира № 8площадью 92,8 кв.м., расположенная на 2 этаже дома №5 по ул. Кр. Набережная г. Астрахани, кадастровый (условный) номер 30-30-01/020/2005-008, регистрационная   запись  № 30-30-01/102/2006-863  (свидетельство  о  государственной регистрации права от 18.12.06г., Договор купли-продажи от 19.10.06 г.
 
 
    Указанный многоквартирный дом находится на земельном участке общей площадью 1377 кв.м. (кадастровый план земельного участка № 33-11/07-2035 от 23.11.07 г.
 
 
    Оценив, в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
 
    В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки,   на   которых   находятся   сооружения,   входящие   в   состав   общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую  собственность домовладельцев  в  порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
 
    Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
 
    В силу п.1 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.04г. «О введении в действие ЖК РФ»  (далее - Закон № 189) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором  расположены   многоквартирный   дом   и   иные   входящие   в   состав   такого   дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
 
    В соответствии с п. 5 ст. 16 Закона № 189 земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
 
 
    В настоящее время земельный участок сформирован (работы по его межеванию окончены), в отношении него проведен государственный кадастровый учет, по результатам которого земельному участку присвоен кадастровый номер 30:12:01 0024:0001, что подтверждается Кадастровым планом № 33-11/07-2035.
 
    Таким образом, ООО «Венеция» в настоящее время является единственным собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий ООО «Венеция» многоквартирный дом.
 
 
    В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами IIIи IVЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».            
 
    Для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган необходимо представить документ, являющийся основанием для государственной регистрации - договор купли-продажи недвижимого имущества, свидетельство о наследстве,
 
    вступившее в законную силу решение суда либо постановление органа местного самоуправления о формировании земельного участка (ст. 17 Закона № 122).
 
 
    Учитывая, что земельный участок прошел постановку на кадастровый учет, принятие постановления о формировании земельного участка в настоящий момент невозможно, поскольку постановка земельного участка на кадастровый учет и является окончательным этапом формирования земельного участка.
 
 
    Принимая во внимание указанные выше нормы права и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
 
    В судебном заседании истец, в порядке статьи 182 АПК РФ,  заявил ходатайство о немедленном исполнении решения суда в связи с проведением Администрацией Астраханской области и города Астрахани мероприятий по подготовке к празднованию 450-летия г. Астрахани и необходимостью проведения срочных работ по реконструкции и ремонту фасада здания к 3-5 октября 2008 года (ко дню 450-летия г. Астрахани).
 
 
    Ответчик поддержал заявленное истцом ходатайство, и также просит привести решение суда к немедленному исполнению.
 
    Судом ходатайство удовлетворено.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Венеция» право собственности на земельный участок площадью 1377 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 30:12:01 0024:0001, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Красная Набережная, 5.
 
 
    Решение суда подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения и в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев