Решение от 20 января 2009 года №А06-2542/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2542/2008 - 14
 
    19 января 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Каторжевского Н.К.
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Коломейко А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью  "АНТА-ИМПЭКС"
 
    к  Администрации г. Астрахани, Комитету имущественных отношений г. Астрахани
 
    о признании незаконным бездействия и обязании заключить договор
 
    при участии:
 
    от заявителя:  Жуков В.В. – представитель по доверенности от 12.01.2009г.
 
    от ответчиков: от Администрации г. Астрахани – Тутаринова И.В. – гл. специалист – юрист отдела судебной практики комитета имущественных отношений города Астрахани, доверенность от 22.08.2008г. б/н, Дудник О.Н. – начальник юрид. отдела комитета по архитектуре и градостроительству администрации города, доверенность от 11.01.2009г. №б/н 
 
    от КИО г. Астрахани – Тутаринова И.В. – гл. специалист – юрист отдела судебной практики, доверенность от 24.07.2008г. №01-4105.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Анта-Импэкс» обратилось в Арбитражный суд с заявлением  о признании незаконным бездействия Администрации                г. Астрахани и КИО г. Астрахани и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Бабаевского,31 «б» площадью 739 кв.м. для эксплуатации аптеки. Решением арбитражного суда Астраханской области от 10.06.2008г. по делу №А06-2542/2008–14 требования ООО «Анта-Импэкс» удовлетворены.
 
    Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 23.10.2008г. решение суда первой инстанции от 10.06.2008г. отменено, дело передано на новое рассмотрение.
 
    В судебном заседании заявитель свои требования поддержал и просил суд удовлетворить их.
 
    Представители ответчиков заявленные требования не признали, считают, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку объект недвижимости, здание аптеки площадью 668, 70 кв.м., принадлежащий заявителю на праве собственности, прошел реконструкцию без разрешения на строительство, в результате реконструкции здания аптеки создан новый объект недвижимости, не имеющий собственника, а также увеличился размер спорного земельного участка, необходимого для обслуживания здания, подвергнутого реконструкции. Пояснили, что Постановление  администрации города Астрахани от 26.12.2007г. №5393 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Анта-Импэкс»  земельного участка по ул. Бабаевского,31 б в Ленинском районе для эксплуатации аптеки» признано утратившим силу.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Анта-Импэкс» обратилось в Администрацию г. Астрахани с заявлением об оформлении  в собственность земельного участка по адресу г. Астрахань, ул. Бабаевского,   31 «б» для эксплуатации аптеки, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
 
    Постановлением от 26.12.2007 № 5393 администрации города Астрахань принято решение о предоставлении заявителю спорного земельного участка с указанием осуществить кадастровый учет земельного участка и заключить договор купли - продажи земельного участка после проведения его кадастрового учета.     
 
    В соответствии с п.2 данного Постановления заявителю предоставлен за плату в частную собственность земельный участок площадью 739 кв.м.  по  ул. Бабаевского,31 «б» в Ленинском районе для эксплуатации аптеки. В соответствии с п. 3.2 Постановления стороны должны в течение месяца после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заключить  с администрацией г. Астрахани договор купли-продажи земельного участка в Комитете имущественных отношений г. Астрахани.
 
    Спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и  выдан кадастровый план земельного участка от 09.07.2007г.
 
    18.03.2008г. заявитель обратился в Комитет имущественных отношений г. Астрахани с заявлением о заключении договора  купли- продажи земельного участка площадью 739 кв.м. по ул. Бабаевского,31 б.
 
    16.04.2008 между заявителем и Комитетом имущественных отношений был согласован расчет стоимости земельного участка. Платежным поручением №96 от 16.04.2008г.  согласованная сумма в размере 170243 руб. 43 коп.  заявителем была оплачена.
 
    Заявитель считает, что в нарушение статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация города Астрахань не направила заявителю проект договора купли-продажи земельного участка по улице Бабаевского, 31 «б» города Астрахань, на котором расположено здание аптеки, принадлежащее на праве собственности заявителю (свидетельство о государственной регистрации права от 30.08.1999), чем нарушены его права.
 
    Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
 
    Как следует из копии заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного под торговый центр и сауну здания аптеки и пристроя к нему, расположенных по ул. Бабаевского №31 б, в Ленинском районе г. Астрахань,  обследованное здание представляет собой четырехэтажное здание, в том числе цокольный и мансардный этажи, с одноэтажным пристроем; площадь основного здания (литер А) увеличилась на 725, 3 кв.м., площадь пристроя (литер А1) составляет 103, 7 кв.м.
 
    Таким образом, в результате реконструкции здания аптеки создан новый объект недвижимости, не имеющий собственника, а также увеличился размер спорного земельного участка, необходимого для обслуживания здания, подвергнутого реконструкции.
 
    У ООО " АНТА-ИМПЕКС " зарегистрировано право собственности на здание аптеки, однако такой объект недвижимости уже не существует.
 
 
    В производстве Арбитражного суда Астраханской области имеется дело                             № А06-1936/2008-2 по иску общества с ограниченной ответственностью «АНТА-ИМПЕКС» о признании права собственности на реконструированный объект литер «А» общей площадью 1 394 кв.м.
 
 
    Кроме того, 26 сентября 2008г. Администрацией города Астрахани вынесено Постановление №3739 «О признании утратившим силу постановления администрации города от 26.12.2007 №5393». Постановление №3739 от 26.09.2008г. не обжаловалось.   
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 167,170,176, 201 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении требований ООО «АНТА-ИМПЕКС»  отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый  апелляционный арбитражный суд в установленном законом порядке.
 
 
    Судья
 
Н.К. Каторжевский