Дата принятия: 01 сентября 2008г.
Номер документа: А06-2527/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2527/2008 - 7
01 сентября 2008 года
Резолютивная часть решения объявлена сторонам 28 августа 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе: судьи Сериковой Г.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н. Цариной
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Астркоммунэнерго» к Открытому акционерному обществу «Южная генерирующая компания ТГК-8»
о взыскании неосновательного обогащения в сумме 22 432 521 руб.
с участием третьих лиц без самостоятельных требований: Комитет имущественных отношений города Астрахани и ОАО энергетики и электрификации «Астраханьэнерго»
при участии
от истца: Назарина М.А. - представитель по доверенности от 04.05.2008г., паспорт 12 03 913652 выдан Кировским РОВД г. Астрахани 25.08.2004г.; Макарова Е.В. - представитель по доверенности № 31 от 01.02.2008г., паспорт серии 1202 № 388713, выдан 29.04.2002г. Советским РОВД г.Астрахани; Ушакова Т.А. - представитель по доверенности № 34 от 11.03.2008г., паспорт серии 1206 № 074530, выдан 01.09.2006г. ОВД Ленинского района г.Астрахани
от ответчика: Бурова Е.А. - представитель по доверенности № 688 от 28.08.2007г., паспорт серии 6002 № 966920, выдан 08.10.2002г. ОВД Октябрьского района г. Ростов-на-Дону; Егоров О.Н. - представитель по доверенности № 34 от 30.01.2008г., паспорт серии 1200 № 065153, выдан 16.06.2000г. ОПВС ОВД Ленинского района г.Астрахани; Пьянов Ю.С. - главный инженер, доверенность № 51 от 13.03.2008г., паспорт 12 02 409296, выдан Кировским РОВД г. Астрахани 05.06.2002г.
от третьего лица:
-Комитет имущественных отношений г. Астрахани: Вафина В.Р. –представитель по доверенности № 01-278 от 23.01.2008г.;
-ОАО энергетики и электрификации «Астраханьэнерго»: Ткачева Э.Н. – представитель по доверенности от 24.01.2008г., паспорт 12 03 775096, выдан 20.08.2003г. Советским РОВД г. Астрахани
Истец, Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Астркоммунэнерго» обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Южная генерирующая компания ТГК-8» о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за пользование помещением городской центральной котельной, общей площадью 2 435,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Астрахань ул. Советской Милиции, 23 в сумме 18 878 960 руб., в том числе: за период с 11.01.2005г. по 31.12.2006г. в размере 18 225 571 руб. и с 01.01.2007г. по 31.12.2007г. в размере 653 389 руб. 20 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 044 174 руб. 49 коп. Всего: 22 432 521 руб.
В судебном заседании 31.07.2008г. представители истца заявили ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 11 830 902 руб. 70 коп, в том числе: 10 147 318 руб. 50 коп - сумма неосновательного обогащения и 1 683 584 руб. 20 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2006г. по 31.07.2008г.
Уточнение исковых требований судом принято.
27.08.2008г. в судебном заседании объявлен перерыв до 28 августа 2008 года до 14 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.
В судебном заседании 28.08.2008г. представители истца заявили ходатайство об увеличении исковых требований до 26 005 820 руб. 94 коп., в том числе: 21 163 357 руб. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2006г. по 31.07.2008г. и 4 842 463 руб. 21 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006г. по 28.08.2008г.
Утонение исковых требований судом принято.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 21 163 357 руб. за период с 01.01.2006г. по 31.07.2008г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 842 463 руб. 21 коп. за период с 01.02.2006г. по 28.08.2008г. Привел доводы искового заявления. Пояснил, что 6 января 2005г. между МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» и ОАО «Астраханьэнерго» был подписан акт приема - передачи имущества, в соответствии с которым ОАО «Астраханьэнерго» приняло от МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» имущество, находящееся в здании городской центральной котельной, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Милиции, 23, находящемся в хозяйственном ведении МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго».
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, 11 января 2005 года была зарегистрирована ОАО «Астраханская региональная генерирующая компания», выделенная из состава ОАО «Астраханьэнерго». В дальнейшем ОАО «Астраханская региональная генерирующая компания» реорганизована в форме присоединения к ОАО «ЮГК ТКГ -8». Таким образом, функции по выработке и сбыту теплоэнергии на территории города Астрахани осуществляет с 01.01.2006г. и по настоящее время ОАО «ЮГК ТГК -8».
Принимая во внимание, что имущество, находящееся в городской центральной котельной, необходимое для осуществления деятельности по теплоснабжению, МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» 18 октября 2006 года направил оферту в ОАО «ЮГК ТГК -8» о заключении договоров аренды, однако ответ не последовал.
Таким образом, с 01.01.2006г. ОАО «Южная генерирующая компания ТГК-8» осуществляет пользование помещением городской центральной котельной, расположенным по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Милиции, 23, в отсутствие законных оснований.
Городская центральная котельная находится в хозяйственном ведении Истца на основании договора хозяйственного ведения, заключенного между МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани.
Представитель Ответчика, не отрицает факт пользования данным имуществом, подтверждает использование помещения городской центральной котельной для выработки тепловой энергии, т.е. для осуществления основного вида деятельности Ответчика.
Однако договоры аренды здания городской центральной котельной, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Милиции, 23 по состоянию на дату направления искового заявления в суд не подписаны, платежи за пользование помещением Ответчиком не производятся.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В связи с приведенными нормами ГК РФ и на основании ст. 395 ГК РФ истец полагает,что у него также возникло право на получение от ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету, приложенному в материалы дела.
Просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2006г. по 31.07.2008г. в размере 21 163 357 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006г. по 28.08.2008г. в сумме 4 842 463 руб. 21 коп.
Представитель ответчика с заявленными требованиями в полном объеме не согласен, представил отзыв с дополнениями к нему, из которого следует, что в МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» предъявило исковые требования к ОАО «ЮГК ТГК-8» о взыскании неосновательного обогащения в размере 22 432 521 рубль, из которых: 18 878 960, 40 рублей - сумма неосновательного обогащения, а 4 044 174, 49 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. Заявленные исковые требования МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» являются незаконными и необоснованными по следующим основаниям. В исковом заявлении Истец указывает, что 6 января 2005 года между МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» и ОАО «Астраханьэнерго» был подписан акт приема - передачи имущества, в соответствии с которым ОАО «Астраханьэнерго» приняло от МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» имущество, находящееся в здании городской центральной котельной, расположенном по адресу г. Астрахань ул. Советской Милиции, 23, находящемся в хозяйственном ведении МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго». Факт передачи имущества от МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» к ОАО «Астраханьэнерго» Ответчиком не оспаривается.
Однако, указанное Истцом имущество было получено в собственность Ответчика 12 декабря 2006г. по договору уступки прав требований (цессии) № 745 от 29.12.2006г., заключенного между ОАО «Астраханьэнерго» и ОАО «ЮГК ТГК-8», а до указанной даты принадлежало на праве собственности ОАО «Астраханьэнерго».
В период с 01.01.2006г. по 29.12.2006г. указанное выше имущество находилось в аренде у ОАО «ЮГК ТГК-8» в соответствии с договором аренды № 321 от 31.05.2006г., заключенным с ОАО «Астраханьэнерго». Согласно пункту 1.2. данного договора «Арендодатель гарантирует, что передаваемое имущество является его собственностью...». За пользование имуществом ОАО «Астраханьэнерго» ОАО «ЮГК ТГК-8» оплачивало установленную договором арендную плату.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иноене предусмотрено законом или договором. Договором аренды, упомянутым выше, предусмотрена обязанность Арендатора (ОАО «ЮГК ТГК-8»), использовать имущество в соответствии с назначением, надлежащим образом осуществлять его эксплуатацию, поддерживать в исправном состоянии, нести расходы по эксплуатации: осуществлять текущий и капитальный ремонты, производить техническое оснащение и т.п. Обязанность Арендатора (ОАО «ЮГК ТГК-8») заключить договор аренды помещений, в которых находится переданное имущество, и нести соответствующие расходы по оплате арендной платы за эти помещения договором аренды между ОАО «Астраханьэнерго» и ОАО «ЮГК ТГК-8» № 321 от 31.05.2006г. не предусмотрена.Кроме того, заключенный договор аренды не содержит положений о собственнике помещений, в которых находится имущество. ОАО «ЮГК ТГК-8» не располагало информацией о взаимоотношениях Арендодателя (ОАО «Астраханьэнерго») и собственника помещений.
Переданное ОАО «Астраханьэнерго» Ответчику в пользование по договору аренды, а впоследствии в собственность по договору цессии имущество по существу является оборудованием, необходимым для производства электрической и тепловой энергии и передачи тепловой энергии. Оно является движимым и не подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. С учетом изложенного, по мнению ответчика отсутствует факт неосновательного обогащения. Судьба спорного имущества в 2005 году Ответчику не известна: оно не было ни в собственности Ответчика, не использовалось им по каким-либо договорам. Таким образом, в период с 2005 по 2006г. Истцу надлежало обратиться с вопросом об оплате арендной платы к собственнику имущества, находящегося впомещении Городской центральной котельной, расположенной по ул. Советской милиции, 23, - ОАО «Астраханьэнерго».
Следовательно, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период 2005-2006гг. предъявлены не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. Надлежащим ответчиком по оплате неосновательного обогащения в виде арендных платежей в 2005 и 2006г. в данном случае может быть лишь лицо, являвшееся собственником имущества - ОАО «Астраханьэнерго».
На основании изложенного, принимая во внимание факт получения 29.12.2006 года Ответчиком в собственность имущества,находящегося в помещениях городской центральной котельной, Ответчик признает исковые требования в части суммы неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей, подлежащих уплате в 2007 году в размере 655 520,04 руб. с учетом НДС. Ставка ежемесячной арендной платы рассчитана, руководствуясь Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005г. № 106 «О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» (в ред. от 19.12.2006г.), в соответствии с предложенным Истцом расчетом.Таким образом, расчет арендной платы за 2007 год складывается с применением следующих коэффициентов: Км - коэффициент качества строительного материала - 1,2; Кр - коэффициент размещения помещения - 1,2; Кда - коэффициент деловой активности -1,8; Кэд - коэффициент эффективности деятельности - 0,068; Понижающий коэффициент - 0,9
124 руб. - размер месячной базовой ставки арендной платы за 1 м2, утвержденный Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005г. № 106.
С учетом указанных коэффициентов ежемесячная ставка арендной платы рассчитывается следующим образом:
124 х 1,2 х 1,2 х 1,8 х 0,9 х 0,068 = 19,67руб. за 1 м2Площадь арендуемого помещения составляет 2 327,9 м2
Сумма ежемесячной арендной платы за указанную площадь рассчитывается и составляет:19,67х 2 327,9 = 45 789,79руб./мес.
Размер годовой арендной платы за указанную площадь составляет: 45 789,79х 12= 549 477,48 руб. (без НДС).
Ставка арендной платы за помещения с металлическими перекрытиями
составляет 5 руб.за 1 м2.
Площадь помещений с металлическими перекрытиями составляет100,8 м2.Размер ежемесячной арендной платы за эти помещения составляет: 100,8 х 5 = 504 руб./мес.
Годовая арендная плата за данные помещения:504 х 12 = 6 048руб. (без НДС)
Таким образом, общий размер арендной платы в 2007г. составил: 549 477,48руб. + 6 048 руб. = 555 525,48 руб. (без НДС), что составляет 655 520,04 руб. с учетом НДС 18 %.
Таким образом, просит суд взыскать с ОАО «ЮГК ТГК-8» неосновательное обогащение в виде сбереженных арендных платежей за 2007 год в размере 655 520, 04 руб. с учетом НДС. В остальной части исковых требований МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» отказать. Распределить между сторонами расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
В ходе рассмотрения дела ответчик представил письменные пояснения по данному делу из которых следует, чтонеосновательное обогащение в виде сбереженных арендных платежей может быть взыскано только за период 2007г., 7 месяцев 2008г., при этом указав, что принимая во внимание факт получения 29.12.2006 года Ответчиком в собственность имущества, находящегося в помещениях городской центральной котельной, Ответчик признает исковые требования в части суммы неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей, подлежащих уплате в 2007 году и в период с января по июль 2008г. согласно нижеследующему расчету. Ставка ежемесячной арендной платы рассчитана, руководствуясь Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005г. № 106 «О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» (в ред. от 19.12.2006г.), с применением установленных указанным нормативным актом коэффициентов.
Расчет арендной платы за помещения площадью 2 327,90 м2, относящихся к крупнопанельным/кирпичным (2007г.).
Расчет арендной платы за 2007 год складывается по формуле:
А пл.= Абаз. х Kjх I инф.р.г. х Saх Кэд х М, где:
Апл - арендная плата по конкретному помещению
Абаз - размер месячной базовой ставки арендной платы за 1 м2, утвержденный Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005г. № 106 - 124 рубля.
Kj- общий корректирующий коэффициент на расчетный год, который определяется как произведение корректировочных коэффициентов
Kj= Км х Кр. х Кда
Км - коэффициент качества строительного материала - 1,2(п. 2.1. Положения об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани, утвержденного Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005г. № 106 - далее Положение об исчислении арендной платы)
Кр -коэффициент размещения помещения - 1,2(п. 2.2 Положения об исчислении арендной платы)
Кда - коэффициент деловой активности - 1,8(пп. д) п. 2.3. Положения об исчислении арендной платы)
Кд - дополнительный понижающий коэффициент-0,9
Согласно примечанию 1 к п. 2.3. Положения об исчислении арендной платы, Кд учитывается при расчете арендной платы для нежилых помещений, где значение деловой активности (Кда) больше единицы (у Ответчика - 1,8) и размещаются предприятия бытового обслуживания населения, имеющие выход только на дворовую территорию.
Ответчик является организацией, непосредственно обслуживающей население г. Астрахани в сфере оказания коммунальных услуг, в частности, по договорам энергоснабжения Ответчик поставляет населению тепловую энергию в видеотопления и горячего водоснабжения. Таким образом, коэффициент Кд применим к расчету арендной платы в соответствии с указаниями Положениями об исчислении арендной платы. Кроме того, Истцом признан указанный факт, что подтверждается применением коэффициента Кд - 0,9 при расчете арендной платы за 2007г., 7 месяцев 2008г., представленных Ответчику и Суду ранее.
К1инф.- индекс инфляции потребительских цен на расчетный год -1,096
Кэд - коэффициент эффективности деятельности - 0,2(согласно Положению о коэффициентах эффективности деятельности при установлении размера арендной платы за объекты нежилого фонда, расположенные на территории города Астрахани, утвержденному Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005г. № 106)
М -срок аренды в месяцах - 12 мес.
Sa- площадь арендуемого помещения
С учетом указанных коэффициентов размер арендной платы за 2007 год рассчитывается следующим образом и составляет:
124х1,2х1,2х1,8х0,9х1,096х2327,9х0,2 х 12 = 1 771 272,20 руб. (без НДС).
С НДС 18 % размер арендной платы за помещения площадью 2 327,90 м2, относящихся к крупнопанельным/кирпичным за 2007г. составляет 2 090 101,19 руб. Расчет арендной платы за помещения с металлическими перекрытиями площадью 100,8 м2 (2007г.). Помещения площадью 100,8 м2 представляют собой металлические сооружения, что подтверждается представленным Истцом Ответчику Актом о приеме-передаче здания (сооружения) в аренду, в котором содержится краткая индивидуальная характеристика Литеров Е, О, П, 3. Общий размер арендной платы за 2007г. за помещения с металлическими перекрытиями рассчитывается по указанной в п. 1.1. настоящих пояснений формуле, с учетом указанных выше коэффициентов, за исключением коэффициента качества строительного материала Км,который в отношении каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных строений и конструкций составляет 0,5. Таким образом, арендная плата за 2007г. за помещения с металлическими перекрытиями составляет:
124х0,5х1,2х1,8х0,9х1,096х100,8х0,2х12 = 31 957,31 руб. (без НДС)
С НДС 18 % размер арендной платы за помещения площадью 100,8 м2 с металлическими перекрытиями за 2007г. составляет 37 709,62 руб.
Общий размер арендной платы за 2007 год составил:
2 090 101,19 руб. + 37 709,62 руб. =2127 810,81 руб.
Расчет арендной платы за помещения площадью 2327,90м2,
относящихся к крупнопанельным/кирпичным (7 месяцев 2008г.).
Расчет арендной платы за 7 месяцев 2008 года складывается по указанной выше формуле, с применением тех же коэффициентов, за исключением индекса инфляции потребительских цен на расчетный год 1инф.р.г.,который в 2008г. составил 1,081 (Приказ Минэкономразвития РФ от 19.11.2007г. № 401).
Таким образом, общий размер арендной платы за 7 месяцев 2008г. составил: 124х1,2х1,2х1,8х0,9х1,081х2327,9х0,2х7 = 1 019101,03 руб. (без НДС)
С НДС 18 % размер арендной платы за помещения площадью 2327,90 м2, относящихся к крупнопанельным/кирпичным за 7 месяцев 2008г. составляет 1 202 539,21 руб.
Расчет арендной платы за помещения с металлическими перекрытиями площадью 100,8 м2 (7месяцев 2008г.).
Расчет арендной платы за 7 месяцев 2008 года складывается по указанной выше формуле, с применением тех же коэффициентов, за исключением индекса инфляции потребительских цен на расчетный год 1инф.р.г.,который в 2008г. составил 1,081(Приказ Минэкономразвития РФ от 19.11.2007г. № 401), с учетом коэффициента Км - 0,5.
Общий размер арендной платы за 7 месяцев 2008г. составил: 124 х 0,5 х 1,2 х 1,8 х 0,9 х 1,081 х 100,8 х 0,2x7 = 18 386,63 руб. (без НДС)
С НДС 18 % размер арендной платы за помещения площадью 100,8 м2 с металлическими перекрытиями за 7 месяцев 2008г. составляет 21 696,22 руб.
Общий размер арендной платы за период с 01.01.2008г. по 31.07.2008г. составил: 1 202 539,21 руб. + 21 696,22 руб. = 1 224 235,43 руб.
Таким образом, в соответствии с приведенными выше расчетами Ответчик признает исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей за 2007 год в сумме 2 127 810 руб. 81 коп., за период с 01.01.2008г. по 31.07.2008г. в сумме 1 224 235 руб. 43 коп., всего: 3 352 046 руб. 24 коп.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Комитет имущественных отношений города Астрахани заявленные истцом требования полностью поддержал, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Пояснил, что здание - городская центральная котельная, расположенная по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Милиции, 23, является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества г. Астрахани по состоянию на 28.08.2008г. № 25095, истцу было передано в хозяйственное ведение на основании распоряжения № 03-т-248 от 05.08.1992 года, договора о праве хозяйственного ведения имуществом от 20.11.1996г. Соответственно истец вправе требовать от ответчика сумму неосновательного обогащения, за аренду данного здания.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – ОАО энергетики и электрификации «Астраханьэнерго» не возражает против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что 06.01.2005г. между МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» и ОАО энергетики и электрификации «Астраханьэнерго» подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым общество приняло от истца имущество, находящееся в здании городской центральной котельной, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Милиции, 23, которое впоследствии по договору аренды имущества № 321 от 31.05.2006г. в целях организации бесперебойного теплоснабжения потребителей г. Астрахани было передано ответчику в аренду имущество (Приложение № 1 к договору) для использования его по назначению. Впоследствии между ОАО энергетики и электрификации «Астраханьэнерго» и ответчиком 29.12.2008г. заключен договор № 745 уступки прав требований (цессии), по условиям которого имущество, находящееся в здании городской центральной котельной, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Милиции, 23 было отчуждено ответчику.
Суд, выслушав доводы представителей истца, изучив материалы дела,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению имуществом г.Астрахани по договору от 20.11.1996г. передал муниципальное имущество в хозяйственное ведение Муниципальному предприятию ПЭО «Астркоммунэнерго» на общую сумму 352 942 663 тыс. руб. , в том числе и центральную городскую котельную ПТС (л.д.6-7, т.1).
Истец зарегистрировал право хозяйственного ведения на нежилое помещение - котельную, общей площадью 3550,8 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, Советской Милиции ул/Володарского ул/Кр.Набережная ул/ Коммунистическая ул., 23/1/36/19 что подтверждается свидетельством 30 АА 202028 от 19.11.2007г. (л.д.72).
Как следует из материалов арбитражного дела между МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» и ОАО «Астраханьэнерго» 6 января 2005г. были подписаны акты приема - передачи имущества, в соответствии с которыми ОАО «Астраханьэнерго» приняло от МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» имущество, находящееся в здании городской центральной котельной, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Милиции, 23 и находящемся в хозяйственном ведении МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» (л.д.11-37).
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, 11 января 2005 года была зарегистрирована ОАО «Астраханская региональная генерирующая компания», выделенная из состава ОАО «Астраханьэнерго». В дальнейшем ОАО «Астраханская региональная генерирующая компания» реорганизована в форме присоединения к ОАО «ЮГК ТКГ -8».
Впоследствии по договору аренды имущества № 321 от 31.05.2006г. в целях организации бесперебойного теплоснабжения потребителей г. Астрахани данное имущество было передано ответчику в аренду (Приложение № 1 к договору) для использования его по назначению (л.д.1-29 т.2).
Согласно п.7.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Договора цессии об уступке прав требований дебиторской задолженности в обмен на имущество теплотехнического комплекса. Действие договора распространяется на отношения сторон фактически возникшие с 01.01.2006г.
Между ОАО энергетики и электрификации «Астраханьэнерго» и ответчиком 29.12.2008г. заключен договор № 745 уступки прав требований (цессии), по условиям которого имущество, находящееся в здании городской центральной котельной, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Милиции, 23 было отчуждено ответчику (л.д.129-166 т.1).
Принимая во внимание, что имущество, находящееся в городской центральной котельной, на общей площади 2 435,8 кв.м., в том числе: в кирпичном здании 2 335 кв.м. и 100,8 кв.м. металлические шкафы, необходимое для осуществления деятельности по теплоснабжению, МУП г. Астрахани «Астркоммунэнерго» 18 октября 2006 года направило оферту в ОАО «ЮГК ТГК -8» о заключении договоров аренды, однако ответ не последовал.
Таким образом, с 01.01.2006г. ОАО «Южная генерирующая компания ТГК-8» осуществляет пользование помещением городской центральной котельной, расположенным по адресу: г. Астрахань, ул. Советской Милиции, 23, без каких-либо установленных законом или надлежащим договором оснований с 01.01.2006г. не внося за это плату.
В настоящем иске истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей.
Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы сторон, обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Статьей 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, лицо, которое неосновательно получило имущество, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло из этого имущества.
Учитывая доказанность противоправных действий ответчика по использованию чужого имущества для эксплуатации своего оборудования и получения дохода в виде арендных платежей и учитывая частичное признание иска ответчиком, проверив расчеты, представленные сторонами, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Советом Муниципального образования «город Астрахань» 28 апреля 2005 года принято решение № 106 «О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории Муниципального образования «город Астрахань, определяющее порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты нежилого муниципального фонда, здания, сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения в городе Астрахани. В пункте 1 Приложения 2 к Решению Совета от 28.04.2005г. № 106 представлен порядок расчета арендной платы по формуле:
А пл. = А баз. х Kj х 1ин ф. р.г. х Sа х Кэд х М
Апл - арендная плата по конкретному помещению
Абаз - размер месячной базовой ставки арендной платы за 1 м2, утвержденный Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005г. № 106 - 124 рубля.
Kj- общий корректирующий коэффициент на расчетный год, который определяется как произведение корректировочных коэффициентов:
Kj= Км х Кр. х Кда
Км - коэффициент качества строительного материала - 1,2 для кирпичных, а для прочих облегченных- 0,5(п. 2.1. Положения об исчислении арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда, расположенного на территории города Астрахани, утвержденного Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005г. № 106 - далее Положение об исчислении арендной платы)
Кр -коэффициент размещения помещения - 1,2(п. 2.2 Положения об исчислении арендной платы)
Кда - коэффициент деловой активности - 1,8(п.п. «д») п. 2.3.1 Положения об исчислении арендной платы)
Кд - дополнительный понижающий коэффициент-0,9
Согласно примечанию 1 к п. 2.3.1 Положения об исчислении арендной платы, Кд учитывается при расчете арендной платы для нежилых помещений, где значение деловой активности (Кда) больше единицы (у Ответчика - 1,8) и размещаются предприятия бытового обслуживания населения, имеющие выход только на дворовую территорию.
Учитывая, что Ответчик является организацией, непосредственно обслуживающей население г. Астрахани в сфере оказания коммунальных услуг, в частности, по договорам энергоснабжения Ответчик поставляет населению тепловую энергию в видеотопления и горячего водоснабжения. Таким образом, коэффициент Кд применим к расчету арендной платы в соответствии с указаниями Положениями об исчислении арендной платы. Кроме того, данный факт не оспаривается Истцом, что подтверждается применением коэффициента Кд - 0,9 при расчете арендной платы за 2007г., 7 месяцев 2008г.
К1инф.- индекс инфляции потребительских цен на 2006г.- 1,132, 2007г. – 1,096 и 2008г.-1,081.
Кэд - коэффициент эффективности деятельности -1, с 10.08.2006г. - 0,2(согласно Положению о коэффициентах эффективности деятельности при установлении размера арендной платы за объекты нежилого фонда, расположенные на территории города Астрахани, утвержденному Решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 28.04.2005г. № 106)
М -срок аренды в месяцах - 12 мес.
Sa- площадь арендуемого помещения
Истец правомерно указал период за который подлежит взысканию с ответчика сумма неосновательного обогащения виде сбереженной арендной платы, а именно с 01.01.2006г. по 31.07.2008г., поскольку в этот период ответчик фактически использовал недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, данные обстоятельства подтверждаются материалами арбитражного дела (договор аренды имущества № 321 от 31.05. 2006г. п.7.1) - л.д.1-3 т.2.
С учетом указанных коэффициентов размер арендной платы за 2006 год рассчитывается следующим образом и составляет:
124х1,2х1,2х1,132х2 335х1х7,5х0,9 х 1,8 = 5 734 476 руб. 36 коп. (без НДС). Данная сумма рассчитана за 7,5 месяцев 2006 года с учетом применения коэффициента эффективности деятельности -1; площади кирпичного помещения – 2 335 кв.м.
124х1,2х1,2х1,132х2 335х0,2х4,5х0,9х1,8 = 688 137 руб. 16 коп. (без НДС)
Данная сумма рассчитана за 4.5 месяца 2006 года с учетом применения коэффициента коммерческого приоритета деятельности – 0,2.
Общая сумма неосновательного обогащения по площади кирпичного здания 2 335 кв.м. за 2006г. составила: 5 734 476 руб. 36 коп. +688 137 руб. 16 коп. = 6 422 613 руб. 52 коп.(без НДС)
Учитывая, что общая площадь составляет 2 435,8 кв.м., из которых 100,8 кв.м., арендуются металлические шкафы.
124х1,2х0,5х1,132х100,8х1х7,5х0,9х1,8=103 146 руб.90 коп. (без НДС)
Данная сумма рассчитана за 7,5 месяцев 2006 года с учетом применения коэффициента эффективности деятельности -1; площади металлического шкафа – 100,8кв.м.
124х1,2х0,5х1,132х100,8х0,2х4,5х0,9х1,8=12 377 руб. 63 коп.
Данная сумма рассчитана за 4.5 месяца 2006 года с учетом применения коэффициента коммерческого приоритета деятельности – 0,2.
Общая сумма неосновательного обогащения по площади металлического шкафа 100,8 кв.м. за 2006г. составила: 103 146 руб.90 коп. + 12 377 руб. 63 коп. = 115 524 руб. 52 коп.
Общая сумма неосновательного обогащения на общей площади 2 435,8 кв.м. за 2006 годсоставляет: 6 538 138 руб. 05 коп (без НДС), а с учетом НДС = 7 715 002 руб. 90 коп.
За 2007 год сумма неосновательного обогащения с учетом применения коэффициента эффективности деятельности 0,2 составляет:
124х1,2х1,2х1,8х2 335х1,096х0,9х0,2х12= 1 776 674 руб. 51 коп. (без НДС), с учетом НДС = 2 096 475 руб. 92 коп.
Суд считает, что коэффициент 0,8 как указывает в своем расчете истец, не может быть применен, поскольку согласно Уставу ОАО «ЮГК-ТГК-8» статьи 3, где перечислены основные цели и виды деятельности общества, а также как следует из Общероссийского классификатора видом экономической деятельности обществу присвоен код 40.10.11 – производство электроэнергии тепловыми электростанциями, соответственно ответчик не может относится к объектам торговли.
124х1,2х0,5х1,8х100,8х1,096х0,9х0,2х12= 31 957 руб. 32 коп. (без НДС), с учетом НДС= 37 709 руб. 64 коп.
Общая сумма неосновательного обогащения за2007 годсоставляет: 2 134 185 руб. 56 коп.
За 2008 год сумма неосновательного обогащения составила:
124х1,2х1,2х1,8х2 335х1,081х 0,9х0,2х7=1 022 209 руб. 25 коп. (без НДС) с учетом НДС = 1 206 206 руб. 91 коп.
124х1,2х0,5х1,8х100,8х1,081х0,9х0,2х7=18 386 руб. 63 коп. (без НДС) с учетом НДС= 21 696 руб. 23 коп.
Общая сумма неосновательного обогащения за 2008 годсоставляет: 1 022 209 руб. 25 коп. +21 696 руб. 23 коп.=1 227 903 руб. 14 коп.
Таком образом сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика составляет: 11 077 091 руб. 60 коп.
Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006г. по 28.08.2008г. в сумме 4 842 463 руб. 21 коп.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006г. по 28.08.2008г. в заявленной сумме соответствуют положениям ст.395 ГК РФ.
Проверив расчет процентов, суд считает его правильным.
Однако, если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
В соответствии с условиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исследуя обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о несоразмерности размера процентов последствиям нарушения обязательства.
В силу положений Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами являются одним из видов ответственности за нарушение обязательств и не могут являться средством обогащения.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения договорных обязательств.
Снижение размера процентов за пользование чужими денежными средствами в случае их несоразмерности как раз и служит цели установления баланса прав и интересов сторон.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик исковые требования частично признает, указывает на затруднительное финансовое положение и в силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер процентов до 500 000 руб.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в размере 500 000 руб.
В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Открытого акционерного общества «Южная генерирующая компания – ТГК-8» в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Астркоммунэнерго» неосновательное обогащение в сумме 11 077 091 руб. 60 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 500 000 рублей. Всего: 11 577 091 руб. 60 коп.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Южная генерирующая компания – ТГК-8» в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Астркоммунэнерго» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 44 517 руб. 31 коп.
В остальной части иска отказать.
Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
Судья
Г.В. Серикова
