Решение от 08 июля 2008 года №А06-2524/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2524/2008 – 18
 
 
    07 июля 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Предпринимателя Куренева Геннадия Владимировича  
 
    к          Администрации МО г. Астрахани;
 
    Комитету имущественных отношений города Астрахани         
 
    о          признании права собственности               
 
    при участии:   
 
    от истца:            Воронина Г. А. – представитель (доверенность от 18.04.2008 года);
 
    от ответчиков:  1.  Карасева О. В. – представитель (доверенность от 14.01.2008 года);
 
    2. Карасева О. В. – представитель (доверенность от 09.01.2008 года).          
 
 
    Предприниматель Куренев Геннадий Владимирович, в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации МО г. Астрахани; Комитету имущественных отношений города Астрахани          о признании права собственности на нежилое помещение – магазин № 063, общей площадью 42,7 кв.м., по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул. Степана Здоровцева, д. 10, кв. 63. 
 
 
    Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.                        
 
 
    Представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска, поскольку в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что сохранение постройкине нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создают угрозы их жизни и здоровью.
 
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:           
 
    Как следует из материалов дела, предпринимателю Куреневу Геннадию Владимировичу, на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2007 года, принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. С. Здоровцева, д. 10, кв. 63, состоящая из: двух жилых комнат, прихожей, санузла кухни, общей площадью 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв.м., жилой площадью 28,1 (двадцать восемь целых одна десятая) кв. м., общей площадью с учетом холодных помещений 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв.м., находящаяся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.
 
 
 
    Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 декабря 2007 года  № 30 АА 208805.
 
 
    Для собственных нужд и с целью дальнейшей эксплуатации в качестве магазина истцом, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство, была произведена перепланировка вышеуказанного помещения.
 
 
    В соответствии с техническим паспортом, выполненным 28 января 2008 года, имеются нарушения: в литере «А» кв. 63 произведена перепланировка с использованием не по назначению, как помещение – магазин, общей площадью 42,7 кв.м.
 
 
    Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.      
 
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ  одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 
 
 
    В соответствии со ст.  222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом  иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил. 
 
 
    Поскольку истцом не было получено разрешение на осуществление перепланировки и не оформлена проектно-сметная документация, то в силу вышеприведенной нормы права спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.              
 
 
    Между тем, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
    Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции помещения, расположенного по ул. Ст. Здоровцева, № 10, Литер «А», помещение № 063 в Ленинском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены в соответствии с существующими строительными нормами и правилами и позволяют использовать помещение как нежилое помещение магазина. Основные строительные конструкции нежилого помещения магазина, расположенного по ул. Ст. Здоровцева, № 10, Литер «А», помещение № 063 в Ленинском районе г. Астрахани соответствуют противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
 
 
    В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм № 03/1279 от 29 апреля 2008 года, нежилое помещение № 063 (литера «А») под магазин в домовладении по адресу: ул. Степана Здоровцева, дом 10 в Ленинском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
 
 
    Письмом № 460ид-9-2-1 от 23.04.2008 года, управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что в ходе проверки нежилого помещения № 063, расположенного по адресу: ул. Ст. Здоровцева, д. 10 литер «А» нарушений требований пожарной безопасности СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не выявлено.
 
 
    Из материалов дела не усматривается, что произведенная истцом перепланировка затронула права и интересы других лиц и угрожает жизни и здоровью граждан.
 
 
    Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Предпринимателем Куреневым Геннадием Владимировичем право собственности на нежилое помещение – магазин № 063, общей площадью 42,7 кв.м., по адресу г. Астрахань, Ленинский район, ул. Степана Здоровцева, д. 10, кв. 63. 
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.          
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев