Решение от 29 июля 2009 года №А06-2506/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2506/2009
 
    28 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 28 июля 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Суралиевой М.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    Открытого акционерного общества "Астраханский завод холодильного оборудования" (адрес: г.Астрахань, ул. Н.Островского, 148)
 
    к Индивидуальному  предпринимателю Марышеву  Анатолию  Вячеславовичу, 10.10.1968 г.р., уроженец г. Астрахани (ИНН301700004160, адрес: г. Астрахань, ул. Боевая, д.57, кв.37) 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73 322 руб. 91 коп. по договору аренды нежилого помещения №106 от 01.01.2009г.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Имзалиева Р.А. - представитель оп доверенности от 10.03.2009г., паспорт
 
    от ответчика: не явился, извещен (почтовое уведомление от 07.07.2009г. №41401403737512).
 
    Истец   Открытое акционерное  общество  "Астраханский завод холодильного оборудования" в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику Индивидуальному   предпринимателю  Марышеву  Анатолию  Вячеславовичу   о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 73 322 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по уплате арендной платы в сумме 36 516 руб. 06 коп. и задолженность по коммунальным платежам за потребленную электроэнергию в сумме 36 806 руб. 85 коп., в том числе: за январь 2009г. в сумме 13 229 руб. 94 коп.; за февраль 2009г. в сумме 14 256 руб. 24 коп. и марта 2009 г. в сумме 9 320 руб. 67 коп.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили  иск не оспорил.
 
    О дне и времени рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. Конверт с определением о назначении судебного разбирательства заседания вернулся в суд 03.07.2009 с отметкой «не проживает».
 
    Согласно пункту 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Таким образом, ответчик считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии Приложения к договору №106 от 01.01.2009г.(Журнал учета потребленной электроэнергии).
 
    Суд ходатайство о приобщении к материалам дела копии вышеуказанного документа удовлетворил.
 
    Истец исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №106 от 01.01.2009 в сумме 73 322 руб. 91 коп. поддержал в полном объеме.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела 1 января 2009 года между Открытым акционерным обществом «Астраханский завод холодильного оборудования» (АЗХО по договору) и Индивидуальным  предпринимателем  Марышевым  Анатолием  Вячеславовичем заключен договор №106 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное срочное пользование недвижимое имущество – часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань ул. Н. Островского, 148 литер А общей площадью 590 кв.м. в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию под производственный цех и офис (л.д. 4-5).
 
    Факт передачи указанного имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи имущества от 01 января 2009 г., имеющимся в материалах дела (л.д.6)
 
    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок действия договора №106 от 01 января 2008г. с момента подписания, помещение предоставляется в пользование арендатору с 01 января 2009 г. по 29 декабря 2009 г.
 
    Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы в месяц за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части. Постоянная составляющая арендной платы составляет 19 930 руб., в том числе НДС. Переменная составляющая представляет собой компенсацию расходов арендодателю на оплату электроэнергии, водоснабжения и эксплуатационных расходов на теплоснабжение в части, занимаемых арендатором площадей (пункт 3.2 договора №106 от 01 января 2009г.)
 
    Расчет компенсации затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний, приборов учета потребления электроэнергии. Начальные показания на момент подписания настоящего договора, а также последующие фиксируются в Журнале учета потребления электроэнергии. При расчете оплаты используется тариф действующий на момент оплаты в Астраханской области.
 
    Между сторонами 1 марта  2009 г. составлено и подписано соглашение, в соответствии с которым арендная плата с 1 марта 2009г. составила 41 930 руб. (л.д.8).
 
    Пунктом 3.3. договора №106 от 01 января 2009г. определено, что арендатор 6 числа каждого месяца обязан получить в бухгалтерии Арендодателя счет на оплату постоянной части арендной платы текущего месяца и переменной составляющей арендной платы предыдущего месяца. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
 
    Как следует из материалов дела, согласно приходно-кассовым ордерам  №53 от 15 января 2009г. на сумму 9 166 руб. 18 коп., №292 от 02 марта 2009г. на сумму 3 229 руб. 76 коп., №434 от 17 марта 2009г. на сумму 6 000 руб.,  № 448 от 20 марта 2009 г. на сумму 14 500 руб., платежным поручениям  № 4 от 15 января 2009г. на сумму 10 764 руб., №6 от 16 февраля 2009г. на сумму 10 000 руб. ответчик частично оплатил истцу задолженность в сумме 53 659 руб. 94 коп. (л.д.9-10,20-21).
 
    Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23 марта 2009 г. №01/69 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответчиком претензия была оставлена без ответа, задолженность не погашена (л.д.16).
 
    Арендодателем было установлено отсутствие арендатора в арендуемом помещении, о чем составлен акт от 06 апреля 2009г. (л.д.17).
 
    В связи с вышеизложенным истец просит взыскать задолженность по оплате аренды за период с января по день освобождения ответчиком помещения – 06 апреля 2009 г., из которых долг арендной плате  с учетом частичной оплаты с января по апрель составил 36 516 руб. 06 коп. и расходы по  электроэнергии в сумме  36 806 руб. 85 коп.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Условиями договора №106 от 01 января 2009 г. стороны определили, что арендная плата составляет с 01 января 2009 г. 19930 руб., в том числе НДС, а с 01 марта 2009 г. составила 41 930 руб. (соглашение к договору №106 от 01 января 2009 (л.д.8).
 
    Стороны также договорились о том, что арендатор компенсирует расходы арендодателя по оплате за электроэнергию, в договоре установлен порядок определения таких расходов.
 
    Согласно пункту 3.1.2. договора №106 от 01.01.2009г. расчет компенсации затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний, приборов учета потребления электроэнергии. Начальные показания на момент подписания настоящего договора, а также последующие фиксируются в Журнале учета потребления электроэнергии. При расчете оплаты используется тариф, действующий на момент оплаты в Астраханской области.
 
    Расчет компенсации затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний приборов учета потребления электроэнергии, данный факт подтвержден, имеющемся в материалах дела приложением к договору №106 от 01 января 2009г. (Журнал учета потребления электроэнергии).
 
    Соглашение сторон о порядке определения расходов истца на электроэнергию не противоречит действующему законодательству и является частью договора аренды (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды №106 от 01.01.2009 г. выполнил, ответчик же свои обязательства по внесению платежей согласно условиям указанного договора  исполнял ненадлежащим образом. Ответчиком была внесена только часть арендной платы  (53 659 руб. 94 коп.).              
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался.
 
    Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.
 
    Документы, представленные истцом – копии актов №00000626 от 06 апреля 2009 г.(л.д.22), №00000533 от 31 марта 2009г.(л.д.23), №00000323 от 23 февраля 2009г.(л.д.24), №00000113 от 31 января 2009г.(л.д.25) и журнал учета потребления электроэнергии, подтверждают наличие задолженности по арендной плате задолженность в сумме 36 516 руб. 94 коп. и по оплате за электроэнергию в сумме 36 806 руб. 91 коп., всего 73 322 руб. 91 коп.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о взыскании суммы долга обоснованными и доказанными документально, а задолженность ответчика по арендной плате по договору №106 от 01.01.2009г. аренды недвижимого помещения в сумме 73 322 руб. 91 коп.  подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Истцом при подаче данного искового заявления платежным поручением от 24 апреля 2009г. была оплачена госпошлина в размере 2 699 руб. 66 коп. (л.д.11)
 
    В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика.      
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя  Марышева  Анатолия  Вячеславовича, 10.10.1968 года рождения, уроженец г. Астрахань, зарегистрирован г.Астрахань, ул. Боевая, д.57, кв.36, ИНН 301700004160 в пользу Открытого акционерного общества «Астраханский  завод холодильного оборудования» задолженность в сумме  73 322 руб. 91 коп., в том числе: задолженность по уплате  арендной платы в сумме  36 516 руб. 06 коп., и задолженность по уплате коммунальных услуг  за потребленную электроэнергию в сумме 36 806 руб. 85 коп.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя  Марышева  Анатолия  Вячеславовича, 10.10.1968 года рождения, уроженец г. Астрахань, зарегистрирован г.Астрахань, ул. Боевая, д.57, кв.36, ИНН 301700004160 в пользу Открытого акционерного общества «Астраханский  завод холодильного оборудования» расходы по уплате госпошлины в сумме 2 699 руб.66 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова