Решение от 23 июля 2009 года №А06-2442/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2442/2009
 
    22 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 22 июля 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области
 
    адрес: г. Астрахань ул. Б. Хмельницкого, 11 корпус 5.
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Ольга"
 
    адрес: г. Ахтубинск, ул. Сталинградская, д.15 кв.12
 
    о взыскании задолженности в сумме 5 854 руб. 49 коп., в том числе: штрафа за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 4 885 руб. 47 коп. и штрафа за невыполнение обязательств в сумме 969 руб. 02 коп. до договору № 1397 на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью от 20.10.2004г.
 
    при участии:
 
    от истца: Балабаева А.В. – представитель по доверенности, удостоверение № 36 от 10.06.2008г.
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежаще
 
 
    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области (далее по тексту: истец, ТУФА УГИ по АО) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Ольга" (далее по тексту: ответчик, Общество) иском о взыскании задолженности в сумме 5 854 руб. 49 коп., в том числе: штраф за несвоевременную оплату арендной платы  за май 2008 г. в размере 484 руб. 51 коп., за июнь 2007г. – 767 руб. 14 коп., за октябрь 2007г. – 1695 руб. 79 коп., за ноябрь 2007г. – 524 руб. 89 коп., за декабрь 2007г. – 121 руб. 12 коп., за январь 2008г. – 40 руб. 37 коп., за январь 2009 года -1251 руб. 65 коп., всего: 4 885 руб. 47 коп. и штраф  в сумме 969 руб. 02 коп. за невыполнение обязательств по направлению копий платежных документов об оплате арендных платежей по договору №  1397 на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью от 20.10.2004г.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, в  судебное заседание  не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Согласно ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена так как адресат не явился за получением копии судебного акта, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Согласно данным почтового отделения определение суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное ответчику по последнему известному суду адресу, не было доставлено по причине истечения срока хранения.
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    В соответствии  со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в судебном  заседании объявлялся перерыв с 15 июля 2009 года до 09 часов 10 минут 22 июля 2009г.
 
    Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Астраханской области (Территориальное управление по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ольга»  (Арендатор по договору)  20 октября 2004 г. заключен договор № 1397 на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, согласно которому Территориальное управление сдает, а арендатор принимает в аренду согласно акту приема-передачи госимущество – нежилое помещение общей площадью 84,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Ахтубинск, астраханской области, ул. Жуковского, 24 для использования под аптеку (л.д. 7-13).
 
    По условиям пункта 2.2.3 договора обязанностью арендатора является своевременное внесение  в установленные договором сроки арендной платы за пользование помещением.
 
    Размер арендной платы и порядок ее оплаты предусмотрен разделом 3 указанного договора.
 
    Согласно пункту 3.3 договора  ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате не позднее 10-го числа отчетного месяца.
 
    По акту приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ахтубинск, ул. Жуковского, 24 от 14.10.2003г. помещение сдано истцом и принято ответчиком (л.д. 15).
 
    Срок аренды установлен пунктом 1.2 договора № 1397 от 20 октября 2004г. и составил период с 15 октября 2004 года по 10 октября 2005г.
 
    После истечения действия договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не возражает против этого, следовательно договор аренды в силу требований п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Дополнительным соглашением от 13 марта 2008г. к договору внесены изменения в договор в связи с переименованием «Арендодателя», в п.1.1 договора – общая площадь сдаваемого в аренду помещения – 46, 3 кв.м., п. 3.1   договора – расчет арендной платы (Приложении № 2), являющийся неотъемлемой частью договора, осуществляется на основании отчета об оценке № 2-598-06 от 11.08.2006г., составленного ООО «Агентство «партнер-Эксперт», п.3.2 договора -  согласно расчету (Приложение № 2) Арендатору при подписании договора за указанные в п. 1.1. помещения устанавливается арендная плата без НДС в сумме 48 451 руб. 20 коп. в год. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 4 037 руб. 60 коп., НДС – 726 руб. 77 коп., п. 3.3 договора – ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом  подлежат оплате в рублях не позднее 1—го числа отчетного месяца в сумме, определенной в соответствии с п. 3.2. договора + НДС. Арендные платежи подлежат перечислению «Арендатором» ежемесячно с предоставлением копий платежных документов в течение 10-ти календарных дней со дня оплаты в адрес «Арендодателя», п. 4.1.5 договора  - за не предоставление или не своевременное предоставление копий платежных документов об уплате арендной платы – позднее 10-ти календарных дней со дня оплаты, «Арендатор» уплачивает штраф в размере 1% годовой арендной платы по данному договору в доход федерального бюджета (л.д.20-21)
 
    На основании приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 11.10.2004г. № 113, территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Астраханской области переименовано в территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области.
 
    Согласно приказу Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 117 от 27 июня 2008г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области было переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области (л.д.26).
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
 
    Ответчиком нарушены условия заключенного договора в части исполнения в установленный срок обязательства по оплате арендных платежей.
 
    Так, материалами дела, а именно чеком-ордером от 22.05.2007г., подтверждается, что арендная плата за май 2007г. произведена ответчиком 22.05.2007г.; за июнь 2007г. произведена 29.06.2007г., что подтверждается чек-ордером от 29.06.2007г.; за октябрь 2007г. -21.11.2007г., что подтверждается чек-ордером от 21.11.2007г.; за ноябрь 2007г. – 23.11.2007г., что подтверждается чек-ордером от 23.11.2007г.; за декабрь 2007г. – 13.12.2007г., что подтверждается 13.12.2007г., за январь 2008г. – 11.01.2008г., что подтверждается чек-ордером от 11.01.2008г., за январь 2009г. – 10.02.2009г., что подтверждается чек-ордером от 10.02.2009г. (л.д.27-34).
 
    Свои требования истец основывает на положениях пункта 4.1.1. договора аренды № 1397 от 20 октября 2004г., согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется штраф 1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Кроме этого истец в соответствии с п. 2.2.12 договора просит взыскать с ответчика штраф в сумме 969 руб. 02 коп. за несвоевременное направление в его адрес копий платежных документов об оплате арендных платежей.
 
    Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что обязанностью арендатора является предоставление арендодателю копий платежных поручений об оплате арендных платежей в течение 10-ти дней со дня оплаты (в редакции дополнительного соглашения от 13.03.2008г.).
 
    Учитывая, что ответчик нарушил условия договора, в установленный срок обязательство по предоставлению платежных документов не выполнил, а именно копия квитанции, подтверждающая оплату арендной платы за ноябрь 2007г. (чек-ордер от 23.11.2007г. была предоставлена истцу 13.12.2007г., копия квитанции  за декабрь 2007г. (чек-ордер от 13.12.2007г.) была предоставлена только 17.01.2008г.
 
    В соответствии с п.4.1.5 договора аренды за не предоставление или несвоевременное предоставление копий платежных документов об уплате арендной платы, «Арендатор» уплачивает штраф в размере 1% годовой арендной платы.
 
    Истцом в настоящем иске заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа за невыполнение обязательства по своевременному внесению арендных платежей в 2007г. за май - 484 руб. 51 коп., июнь – 767 руб. 14 коп., октябрь – 1 695 руб. 79 коп., ноябрь – 524 руб. 89 коп., декабрь -  121 руб. 12 коп., январь 2008г. – 40 руб. 37 коп., январь 2009г. – 1 251 руб. 65 коп., всего: 4 885 руб. 47 коп. и о взыскании штрафа за несвоевременное предоставление копий платежных документов за ноябрь 2007г. – 484 руб. 51 коп. и декабрь 2007г. – 484 руб. 51 коп., всего: 969 руб. 02 коп.
 
    Истец 05 февраля и 10 марта  2009г. направил ответчику письма № 04-08/415 и № 04-08/781 с предложением перечислить на расчетный счет федерального бюджета штрафы за несвоевременное перечисление арендных платежей и несвоевременное направление копий платежных документов. (л.д.23-24). Данные письма оставлены ответчиком без ответа, оплата штрафа не произведена.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить штраф, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком и факта просрочки направления копий платежных документов, требования истца о взыскании штрафов обоснованы.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).
 
    Согласно части первой статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции.
 
    Истец не представил суду  сведения о наступивших для него отрицательных последствиях от просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства.
 
    Суд считает, что сумма штрафов  за несвоевременную оплату арендной платы в размере 4 885 руб. 47 коп. и за несвоевременное направлений копий платежных документов в размере 969 руб. 02 коп. несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления в договоре высокого его процента (1% за каждый день просрочки).
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    При рассмотрении иска о взыскании неустойки суд не только вправе, но и обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения договорных обязательств.
 
    Снижение размера неустойки в случае ее несоразмерности как раз и служит цели установления баланса прав и интересов сторон.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер штрафа  за несвоевременную оплату арендных платежей до 1000 руб.  и  сумму штрафа за несвоевременное направление копий платежных документов до 100 руб.  
 
    Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ольга» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области (получатель УФК по Астраханской области (Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области) штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1 000 руб.  и штраф за несвоевременное направление копий платежных документов в сумме 100 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ольга» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 500 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова