Решение от 12 мая 2008 года №А06-2409/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2409/2008 – 18
 
 
    07 мая 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «ПСК «Строитель Астрахани» 
 
    к          Комитету имущественных отношений г. Астрахани
 
    о          признании права собственности    
 
    при участии:
 
    от истца:         Сафонова Н. В. – представитель (доверенность от 05.05.2008 года);
 
    от ответчика: Семенов А. В. – представитель (доверенность от 19.07.2007 года)
 
 
    Открытое акционерное общество «Производственно-строительная компания «Строитель Астрахани»,  в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на объект недвижимости незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом с нежилым первым этажом, литер А, площадь застройки 1349,1 кв.м. процент готовности 24 %, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Московская, № 106.
 
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.  
 
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:       
 
 
    Постановлением Администрации города Астрахани от 26 сентября 2005 года  № 1551 был утвержден акт выбора земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома по ул. М. Максаковой / ул. Московской, 79/06 в Ленинском районе г. Астрахани.
 
    Актом выбора земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома, установлены границы земельного участка, площадь земельного участка 2977, 34 кв. м.
 
 
    Постановлением администрации г. Астрахани № 4374 от 16.10.07 г. принято решение о выселении граждан с предоставлением жилых помещений и сносе жилого дома по ул. М.Максаковой № 77 литера А, признанного аварийным.
 
 
    В 2008 г. ОАО «ПСК «Строитель Астрахани» в пределах отведенного земельного участка был построен объект недвижимости незавершенный строительством - многоквартирный  жилой  дом  с  нежилым  первым  этажом,  инвентарный  номер  объекта
 
 
    градостроительной деятельности 12:401:002:000130530, реестровый номер 140108:002: 000130530, литер объекта А, площадь застройки 1349,1 кв. м, процент готовности 24 % (выписка № 761 из единого государственного реестра градостроительной деятельности от 28.01.2008 г., изготовленная астраханским филиалом ФГУР «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). 
 
    Однако, как следует из материалов дела, строительные работы были начаты без предварительного получения и согласования необходимых разрешений.
 
 
    Всоответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
 
    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.             
 
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
    Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
    Согласно заключению ООО ПКФ «Поиск», состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строящийся жилой дом удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 12-20).
 
 
    Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за Открытым Акционерным Обществом «Производственно-строительная компания «Строитель Астрахани» право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством – многоквартирный жилой дом с нежилым первым этажом, литер А, площадь застройки 1349,1 кв.м. процент готовности 24 %, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Московская, № 106.
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.          
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев