Дата принятия: 18 июня 2008г.
Номер документа: А06-2376/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2376/2008 – 18
10 июня 2008 года
Полный текст решения изготовлен 10.06.2008 года.
Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2008 года.
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Галстян Рубика Размиковича
к Администрации города Астрахани
о признании права собственности
и встречному иску Администрации города Астрахани к предпринимателю Галстян Рубику Размиковичу о сносе самовольной постройки
при участии:
от истца: Уфалова О. М. – представитель (доверенность от 24.04.2008 года);
от ответчика: Озерцовская Т. С. – представитель (доверенность от 21.12.2007 года).
Предприниматель Галстян Рубик Размикович, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на административно-торговое здание, общей площадью 9589 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Куликова, 62 «Д».
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик, согласно представленного отзыва на исковое заявление, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании Администрация города Астрахани, в порядке п. 4. статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отказалась от заявленных встречных исковых требований о сносе самовольной постройки и заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с разрешением спора во внесудебном порядке.
Судом ходатайство удовлетворено.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
установил:
Постановлением Администрации города Астрахани № 1509 от 22.08.2006 года предпринимателю Галстяну Рубику Размиковичу предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок, площадью 1684 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Куликова, 62 «Д» для строительства нежилого здания с торговыми помещениями и аптекой на первом этаже и административными помещениями на втором этаже.
В соответствии с данным постановлением был заключен договор аренды земельного участка № 464 от 25.10.2006 года.
На данном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство № RU30301000-12 от 09 февраля 2007 года истцу было разрешено строительство двухэтажного здания.
В мае 2007 года готовность административно-торгового здания составляла 47 %. площадь застройки 587,7 кв.м.
На данный объект незавершенный строительством за истцом было признано право собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права от 12.07.2007 года № 30 АА 170105.
В процессе строительства была произведена реконструкция нежилого здания с торговыми помещениями с увеличением площади до 9589 кв.м., за счет строительства третьего этажа и мансарды.
Однако, строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке.
Всоответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу приведенной нормы права, объект недвижимости, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Куликова, 62 «Д», является самовольной постройкой.
Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На административно-торговое здание, расположенное по адресу:г. Астрахань, ул. Куликова, 62 «Д» Астраханским филиалом Федерального бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт, следовательно, объект прошел технический учет как объект недвижимого имущества.
Согласно техническому заключению ООО ПИ «Астраханьпромстройпроект» о состоянии строительных конструкций административно-торгового здания по ул. Куликова, 62 д в Кировском районе г. Астрахани, ограждающие и несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, рекомендовано принять в эксплуатацию данное здание.
Согласно заключению эксперта МУЗ «СЭС г. Астрахани» о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от 21 ноября 2007 года № 03/2786, Административно-торговое здание (литера «А») по адресу: ул. Куликова, 62 «Д» в Кировском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Письмом № 219 ид-9-2-1 от 11.03.2008 года управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что здание по ул. Куликова, 62 «д» соответствует требованиям пожарной безопасности при условии выполнения противопожарных мероприятий в полном объеме.
Учитывая, вышеназванные обстоятельства, а также положительное техническое заключение, имеющиеся в деле положительные заключения органов пожарного надзора и санитарно-эпидемиологического контроля, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Первоначальный иск предпринимателя Галстяна Рубика Размиковича к Администрации города Астрахани о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Предпринимателем Галстяном Рубиком Размиковичем право собственности на административно-торговое здание, общей площадью 9589 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Куликова, 62 «Д».
Производство по встречному исковому заявлению Администрации города Астрахани к предпринимателю Галстяну Рубику Размиковичу о сносе самовольной постройки прекратить.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
