Решение от 01 июня 2009 года №А06-2362/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ    
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2362/2009
 
 
    01 июня 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 01 июня 2009 года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Предпринимателя Зайнавдинова Марата Муратовича, 17.11.1972 года рождения, место рождения: город Алма-Ата Алма-Атинской области Республики Казахстан, ИНН 300800217184, адрес: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Советская, д. 21 к Администрации Муниципального образования «Наримановский район», адрес: Астраханская область, г. Нариманов, ул. Центральная, 10 о признании права собственности на магазин литер Б общей площадью - 164,2 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Грейдерная, 1 «а»
 
    при участии:
 
    от истца:         Телемджиева С. А. - представитель (доверенность от 19.03.2009 года);
 
    от ответчика: Лиджиев А. К. - представитель (доверенность от 12.01.2009 года № 18)
 
 
    Предприниматель Зайнавдинов Марат Муратович, в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации Муниципального образования «Наримановский район» о признании права собственности на магазин литер Б общей площадью - 164,2 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Грейдерная, 1 «а».
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить. Пояснил, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Грейдерная, 1 «а». На указанном земельном участке истец построил двухэтажное здание магазина. Однако строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке. Так как права и интересы других лиц не нарушаются, просит признать право собственности на данную постройку.
 
 
 
 
    Представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на магазин литер Б общей площадью - 164,2 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Грейдерная, 1 «а».
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:
 
    Предметом настоящего искового заявления является объект недвижимости: магазин литер Б общей площадью - 164,2 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Грейдерная, 1 «а».
 
    Как следует из материалов дела, истец - Предприниматель Зайнавдинов Марат Муратович является собственником земельного участка площадью 425 кв.м. с кадастровым номером 30:08:11 01 08:0010, расположенного по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Грейдерная, 1 «а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 334429 от 02.04.2009 года.
 
    На указанном земельном участке истцом был построен объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований по настоящему делу.
 
    Однако строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке. 
 
    В силу требований статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения права собственности на новую вещь, такая вещь должна быть изготовлена или создана лицом с соблюдением закона и иных правовых актов. Последствия  несоблюдения требований закона и иных правовых актов при создании самовольной постройки предусмотрены статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил. 
 
    В силу вышеприведенной нормы права спорный объект является самовольной постройкой.
 
    Между тем согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект, является истец - Предприниматель Зайнавдинов Марат Муратович.  
 
    Согласно техническому заключению ООО ПКФ «СИНТЕХ» (л.д. 19-24), основные строительные конструкции здания магазина (лит. «Б») по ул. Грейдерная, 1 «а» в с. Солянке Наримановского района Астраханской области на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.   
 
 
 
    Согласно экспертному заключению № 247 от 11.03.2009 года (л.д. 9), магазин по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Грейдерная, 1 «а», Литер Б соответствует требованиям санитарных правил и норм.
 
    Согласно справке ГУ «9 Отряд Федеральной противопожарной службы по Астраханской области» № 241-4-5 от 24.02.2009 года (л. д. 7), магазин, расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Грейдерная, 1 «а», Литер Б соответствует нормам и требованиям правил пожарной безопасности в РФ.
 
    Кроме того, спорный объект недвижимости прошел регистрацию в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», и на него был выдан технический паспорт.
 
    Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, анализируя материалы дела, доводы лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество и удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за предпринимателем Зайнавдиновым Маратом Муратовичем, 17.11.1972 года рождения, место рождения: город Алма-Ата Алма-Атинской области Республики Казахстан, ИНН 300800217184, адрес: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Советская, д. 21 право собственности на магазин литер Б общей площадью - 164,2 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Солянка, ул. Грейдерная, 1 «а».
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационной инстанции.
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев