Решение от 11 августа 2009 года №А06-2329/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2329/2009
 
    11 августа 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 августа 2009г.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Смирновой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Смирновой Н.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску  ООО" Меркурий"
 
    к  Муниципальное унитарное предприятие "Уют"
 
    об обязании заключить договор аренды на нежилое помещение по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Ляхова,д.6, общей площадью 330,9 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 26, литер строения А.
 
    3-е лицо: Комитет имущественных отношений г. Астрахани
 
    при участии:
 
    от истца: не явился
 
    от ответчика: Миняшев Р.Х- представитель по доверенности от01.10.2008г.
 
    от 3-го лица: не явился
 
    ООО " Меркурий" обратилось в суд в соответствии со ст.11,12 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст.4 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации к Муниципальному унитарному предприятию "Уют" об обязании заключить договор аренды на нежилое помещение по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Ляхова,д.6, общей площадью 330,9 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 26, литер строения А на согласованных условиях.
 
 
    Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились. Извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации надлежащим образом.
 
 
    Суд на основании ст. 156 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации рассматривает  дело в отсутствии не явившихся сторон.
 
 
    Согласно искового заявления, ООО «Меркурий» длительное время арендует помещение по адресу г.Астрахань, ул.Ляхова, д.6, находящееся в хозяйственном ведении МУП «Уют». В 2006 году МУП «Уют» передало полномочия по заключению договоров аренды на указанное нежилое помещение ООО «Астраханская финансовая компания», г.Астрахань, ул. Ляхова, д.6., после чего помещение было передано ООО «Меркурий» на основании договора субаренды. В 2006, 2007, 2008 годах ООО «Меркурий» реализовывало право аренды на основании договоров с ООО «Астраханская финансовая компания». Срок по заключенному 02.06.2008г. договору субаренды истекает 01.05.2009г. Вместе с тем, письмом от 03.04.2009г. МУП «Уют» потребовало досрочно освободить помещение, ссылаясь на судебное решение, касающееся взаимоотношений МУП «Уют» с ООО «Астраханская финансовая компания». При этом МУП «Уют» отказывается заключить договор аренды на новый срок, нарушая преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Несмотря на этом, МУП «Уют» предлагает вышеназванное помещение для передачи в аренду всем желающим. На основании ст 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации истец просит обязать МУП «Уют» заключить договор аренды на нежилое помещение по адресу Астраханская область, город Астрахань, ул. Ляхова дом 6, общей площадью 330,9 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 26, литер строения А, на согласованных условиях.
 
 
    Представитель от ответчика пояснил, что в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и которыми они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. В настоящий момент МУП г. Астрахани «Уют», предостережением прокуратуры Астраханской области от 11.12.2008 г., № 7-49-08 запрещено проведение конкурсов и аукционов на право заключение договоров аренды. Кроме того, у МУП г. Астрахани «Уют», отсутствует согласие собственника имущества на сдачу в аренду вышеуказанного помещения, а согласие собственника, согласно ч. 2 ст. 295 ГК РФ является обязательным. Следует отметить, что МУП г. Астрахани «Уют», запрашивал согласие собственника на сдачу в аренду данного нежилого помещения, но положительного ответа не получил.
 
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между МУП г. Астрахани «Уют» и Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханская финансовая компания» был заключен договор №01 от 28.12.2006 г. аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Астраханская финансовая  компания передает в аренду сроком на 30 лет недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Астрахань , ул. Ляхова,6
 
 
    02.06.2008г между ООО «Астраханская Финансовая компания» и ООО «Меркурий»  был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которого было предано  ООО «Меркурий»  помещение-кафе, расположенное по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Ленинский район, ул. Ляхова, д. 6, площадью 330,9 кв.м, 1 этаж.
 
 
    Решением Арбитражного суда Астраханской области от 18.08.2008 г. по делу № А06-5818/2007-7 договор №01 от 28.12.2006 г. аренды нежилого помещения был признан ничтожным, были применены последствия недействительности ничтожной сделки. ООО «Астраханская финансовая компания» возвратило МУП г. Астрахани «Уют» по акту приема-передачи нежилое помещение № 26, литер А, общей площадью 330, 90 кв.м., расположенного на первом этаже зданияг. Астрахань.  по ул. Ляхова, 6.
 
 
    Согласно ч.2 ст. 618 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договор аренды по основаниям , предусмотренным настоящим кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним  договоры субаренды.
 
 
    В связи с чем, договор субаренды нежилого помещения от 02.06.2008г. является ничтожным.
 
 
    Истец просит обязать заключить договор аренды на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имеет преимущественное право перед другими арендаторами на заключение договора аренды .
 
 
    Однако, ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
 
 
    Таким образом данная статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности предъявления иска об обязании заключить договор аренды. Указанная норма содержит преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
 
 
    С учетом изложенного у истца отсутствуют материально-правовые основания для заявления требования
 
 
    Кроме того,  ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
 
    В соответствии с п.1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратился.
 
 
    Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п.4 ст.  445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    В п.4. ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
 
    Договор аренды нежилого помещения не отвечает критериям публичного договора, предусмотренным п.1 ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является публичным договором.
 
 
    Следовательно, обязать лицо к заключению договора аренды невозможно.
 
 
    Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика заключить договор аренды на нежилое помещение по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, ул. Ляхова,д.6, общей площадью 330,9 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 26, литер строения А на согласованных условиях– не имеется.
 
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Н.В. Смирнова