Решение от 09 июля 2009 года №А06-2327/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2327/2009
 
 
    09 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 09 июля 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С. Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации Муниципального образования «Город Камызяк», адрес: 416340, г. Камызяк, ул. Тараканова, 4 к предпринимателю Кисамединовой Мавье Набитовне, 14.12.1960 года рождения, проживающей по адресу: 416340, г. Камызяк, ул. М. Джалиля, 53 о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года в виде основного долга 2 833 руб. 13 коп. и пени в размере 253 руб. 38 коп.; обязании освободить земельный участок, находящийся по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г. Камызяк, ул. Курмангазы (у общежития)
 
    при участии:
 
    от истца:         Кигашпаева Н. Д. - представитель (доверенность № 479 от 04.02.2009 года);
 
    от ответчика: не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (почтовое уведомление от 15.06.2009 года).
 
 
    Администрация Муниципального образования «Город Камызяк», в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к предпринимателю Кисамединовой Мавье Набитовне о взыскании денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года в виде основного долга 2 833 руб. 13 коп. и пени в размере 253 руб. 38 коп.; обязании освободить земельный участок, находящийся по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г. Камызяк, ул. Курмангазы (у общежития).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просит иск удовлетворить. Пояснила, что 30 ноября 2005 года между Администрацией МО «Город Камызяк» и предпринимателем Кисамединовой Мавьей Набитовной был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г. Камызяк, ул. Курмангазы (у общежития) площадью 18 кв.м., для установки торгового павильона. Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за Участок составляет 6 070 руб. 71 коп.
 
 
    На основании пункта 3.3. договора размер арендной платы ежеквартально составил 1830 руб. 25 коп. Пунктом 4.4.3. договора установлена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и пеню за просрочку платежа. В нарушение пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, 65 ЗК РФ, условий договора, ответчик обязанность по уплате арендных платежей за землю исполняет несвоевременно и не в полном объеме.  По состоянию на 20.11.2008 года сумма задолженности по арендной плате составляет 2833,13 руб. и пеня за период с 20.10.2008 года по 18.02.2009 года составляет 253 руб. 38 коп. Общая сумма задолженности составляет 3 086 руб. 51 коп. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование о добровольной уплате числящейся за ней задолженности. До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате полностью не погашена.  29 октября 2008 года Арбитражным судом Астраханской области было вынесено решение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.11.2005 года. Однако ответчиком данный земельный участок освобожден не был.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациилица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.  
 
    Согласно отметке на почтовом уведомлении определение суда о назначении судебного разбирательстваполучено ответчиком 15 июня 2009 года, в связи с чем, он считается извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.   
 
    Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:                
 
    Как следует из материалов дела, 30 ноября 2005 года между Администрацией МО «Город Камызяк» («Арендодатель» по договору) и предпринимателем Кисамединовой Мавьей Набитовной («Арендатор» по договору) заключен договор аренды земельного участка (л.д.7-10), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г. Камызяк, ул. Курмангазы (у общежития) для установки торгового павильона. Площадь земельного участка 18 кв.м.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. срок аренды Участка устанавливается с момента подписания сторонами на срок с 30.11.2005 года по 30.09.2006 года.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку истец не возражал относительно дальнейшего использования ответчиком арендованного имущества, то договор аренды от 30 ноября 2005 года считался возобновленным на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за Участок составляет 6 070 руб. 71 коп.
 
    Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п. 3.2. договора).
 
 
    Истец надлежаще выполнил свои обязательства по договору, а именно передал предмет аренды ответчику.
 
    Между тем, ответчик неоднократно нарушал условия договора в части оплаты арендных платежей, в результате чего истец обратился в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением о расторжении указанного договора.
 
    Решением Арбитражного суда Астраханской области от 29 октября 2008 года договор аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года расторгнут (л.д. 14-15).
 
    28 ноября 2008 года истец письмом за № 4306 направил в адрес ответчика уведомление, в котором изложил требования о погашении задолженности по арендным платежам в 5-дневный срок с момента получения данного уведомления, а также об освобождении земельного участка в срок до 01.12.2008 года.
 
    Однако данные требования ответчиком выполнены не были, что побудило истца обратиться с настоящим исков в суд за защитой своего нарушенного права.
 
    Требования истца основаны на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательственных отношениях, вытекающих из договора аренды.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.   
 
    Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, переданного в аренду предпринимателю Кисамединовой Мавье Набитовне является Муниципальное образование «Город Камызяк».
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 
 
    Поскольку договор аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года расторгнут на основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 29 октября 2008 года, то у ответчика возникло обязательство по возврату арендодателю арендованного имущества.
 
    Принимая во внимание положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, то требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок, находящийся по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г. Камызяк, ул. Курмангазы (у общежития), являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 2 833 руб. 13 коп.
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года арендная плата начисляется арендатору арендодателем с момента подписания сторонами договора, имеющего юридическую силу акта приема-передачи участка.
 
    Данное условие корреспондирует со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой предусмотрено, что арендодателю предоставляется право потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество.
 
    Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
 
    Судом установлено, что после расторжения договора аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года ответчик продолжал пользоваться земельным участком. Доказательств возврата объекта аренды истцу ответчиком не представлено.  
 
    Договором аренды земельного участка от 30 ноября 2005 годасторонами согласован размер арендной платы ежеквартально в сумме 1830 руб. 25 коп.
 
    Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за период пользования арендованным земельным участком составила 2 833 руб. 13 коп.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2 833 руб. 13 коп.
 
    Кроме взыскания суммы основного долга, истец, на основании пункта 5.2. договора аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года, заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 253 руб. 38 коп.
 
    Суд считает данное требование не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку решением Арбитражного суда Астраханской области от 29 октября 2008 года договор аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года расторгнут, применение к ответчику предусмотренной в нем ответственности за неисполнение обязательств в виде пени является неправомерным.  
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.        
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :   
 
    Взыскать с предпринимателя Кисамединовой Мавьи Набитовны, 14.12.1960 года рождения, проживающей по адресу: 416340, г. Камызяк, ул. М. Джалиля, 53 в пользу Администрации Муниципального образования «Город Камызяк», адрес: 416340, г. Камызяк, ул. Тараканова, 4 задолженность по арендной плате в сумме 2 833 руб. 13 коп.
 
 
 
    Обязать предпринимателя Кисамединову Мавью Набитовну, 14.12.1960 года рождения, проживающую по адресу: 416340, г. Камызяк, ул. М. Джалиля, 53, освободить земельный участок, находящийся по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г. Камызяк, ул. Курмангазы (у общежития).  
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с предпринимателя Кисамединовой Мавьи Набитовны в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 500 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение по правилам, предусмотренным статьей 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации либо согласно статье 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев