Решение от 04 июля 2009 года №А06-2326/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2326/2009
 
    03 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 1 июля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 3 июля 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Администрации Муниципального образования «город Камызяк»
 
    адрес: г. Камызяк ул. Тараканова, 4
 
    к Кабдиевой Айслу Сахидуллаевне
 
    адрес: г. Камызяк ул. Зеленая, 10 «а», кв. 2
 
    дата рождения: 16.12.1965 г.
 
    о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и взыскании с ответчика денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в виде основного долга в сумме 11 920 руб. 48 коп. и пени в сумме 1 853 руб. 65 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Кигашпаева Н.Д. – гл. специалист, копия доверенности № 479 от 04.02.2009 г. в деле.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
    Администрация Муниципального образования «город Камызяк» обратилась в суд к Кабдиевой Айслу Сахидуллаевне с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № 14 от 29.12.2005 г., освобождении земельного участка общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область Камызякский район г. Камызяк ул. М. Горького, 109 (в районе здания ПУ-24) и  взыскании задолженности в сумме 13 774 руб. 13 коп., из которой 11 920 руб. 48 коп. – сумма основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 14 от 29.12.2005 г. и 1 853 руб. 65 коп. – сумма пени.
 
    В судебном разбирательстве судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета иска в части требования об освобождении земельного участка, согласно которому истец просит суд обязать ответчика освободить и  возвратить по акту приема-передачи земельный участок, площадью 30 кв. м., расположенный по адресу: Астраханская область Камызякский район г. Камызяк ул. М. Горького, 109 (в районе здания ПУ-24).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.
 
    О времени и месте судебного заседания ответчик извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
 
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В соответствии с постановлением Главы Муниципального образования «город Камызяк» № 530 от 29.12.2005 г.Кабдиевой Айслу Сахидуллаевнев аренду сроком до 30.09.2006 г. предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Камызякский район г. Камызяк ул. М. Горького, 109 (в районе здания ПУ-24) для установки торгового павильона.
 
    29 декабря 2005 года на основании данного постановления между Администрацией Муниципального образования «город Камызяк» (арендодатель по договору) и Кабдиевой Айслу Сахидуллаевной(арендатор по договору) заключен договор аренды указанного земельного участка № 14.
 
    Пунктом 2.1 договора № 14 от 29.12.2005 г. стороны определили срок аренды земельного участка, который составил период с 01.01.2006 г. по 30.09.2006 г.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку истец не возражал относительно дальнейшего пользования ответчиком арендованным имуществом, то договор № 14 от 29.12.2005 г. считался возобновленным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с условиями договора № 14 от 01.01.2005 г. размер арендной платы за земельный участок составляет 11 920 руб. 48 коп. в год.
 
    Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет.
 
    Как следует из материалов дела, оплата арендных платежей за 2008 год согласно указанного договора аренды ответчиком не производилась.
 
    Между тем, согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Таким образом, ответчик до настоящего момента свои обязательства по уплате арендных платежей за 2008 год не исполнил, в связи с чем, сумма задолженности на день рассмотрения спора составила 11 920 руб. 48 коп.
 
    Данная сумма задолженности на момент рассмотрения судом настоящего дела ответчиком не погашена.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 11 920 руб. 48 коп.
 
    Кроме того, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 20.04.2008 г. по 18.02.2009 г. в сумме 1 853 руб. 65 коп.
 
    При этом истец обосновал своё требование положениями пункта 5.2 договора № 14 от 01.01.2006 г., согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика  - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованны и требования истца о взыскании пени в сумме 1 853 руб. 65 коп.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 11 920 руб. 48 коп. и пеня в сумме 1 853 руб. 65 коп., всего 13 774 руб. 13 коп.
 
    Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 14 от 29.12.2005 г. и освобождении земельного участка общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область Камызякский район г. Камызяк ул. М. Горького, 109 (в районе здания ПУ-24).
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Аналогичное требование предусмотрено пунктами 6.2 и 4.1.1 договора аренды земельного участка № 14 от 29.12.2005 г.
 
    Письмом  исх. № 4176 от 21.11.2008 г. арендодатель – Администрация Муниципального образования «город Камызяк» - уведомил арендатора – Кабдиеву А.С. о необходимости погашения в 5-ти дневный срок с момента получения данного уведомления задолженности по арендной плате, освобождении земельного участка в срок до 01.02.2009 г. и о своем праве расторжения договора аренды земельного участка № 14 от 29.12.2005 г. в судебном порядке. Факт получения ответчиком данного письма подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела (л.д. 12).
 
    Ответчик неоднократно не вносил арендную плату, что продолжалось на протяжении длительного времени, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 14 от 29.12.2005 г. подлежат удовлетворению.
 
    Однако, до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельным участком, являвшимся предметом договора № 14 от 29.12.2005 г. Данный факт не оспорен ответчиком.
 
    В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском в суд и просит обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Камызякский район г. Камызяк ул. М. Горького, 109 (в районе здания ПУ-24).
 
    Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, переданного в аренду Кабдиевой А.С., является Муниципальное образование «город Камызяк».
 
    Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку истец на основании статьи 610 ГК РФ расторгнул с ответчиком договор аренды земельного участка № 14 от 29.12.2005 г., то у ответчика возникло обязательство по возврату арендодателю арендованного имущества.
 
    Принимая во внимание положения статьи 622 ГК РФ, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, то требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область Камызякский район г. Камызяк ул. М. Горького, 109 (в районе здания ПУ-24) являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 14, заключенный 29 декабря 2005 года между Администрацией Муниципального образования «город Камызяк» и Кабдиевой Айслу Сахидуллаевной.
 
    Взыскать с Кабдиевой Айслу Сахидуллаевны в пользу Администрации Муниципального образования «город Камызяк» в доход бюджета основной долг в сумме 11 920 руб. 48 коп. и пеню в сумме 1 853 руб. 65 коп., всего 13 774 руб. 13 коп.
 
    Кабдиевой Айслу Сахидуллаевне освободить и  возвратить по акту приема-передачи Администрации Муниципального образования «город Камызяк» земельный участок, площадью 30 кв. м., расположенный по адресу: Астраханская область Камызякский район г. Камызяк ул. М. Горького, 109 (в районе здания ПУ-24).
 
    Взыскать с Кабдиевой Айслу Сахидуллаевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 550 руб. 96 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение по правилам, предусмотренным статьей 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо согласно статьи 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационную инстанцию течение двух месяцев с дня вступления в законную силу судебного акта путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
 
 
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова