Решение от 10 июля 2009 года №А06-2325/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2325/2009
 
 
    10 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 10 июля 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации муниципального образования «Город Камызяк», Астраханская область, г. Камызяк ул. Тараканова, 4 к предпринимателю Абельдаевой Гульшат Габделсаматовне, Астраханская область, г. Камызяк, ул. Шолохова, 77 о взыскании арендной платы в сумме 14.023,89 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от 29.06.2006 года и освобождении земельного участка
 
    при участии:
 
    от истца:         Кигашпаева Н. Д. - доверенность от 04.02.2009 года;  
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Истец,Администрация МО «Город Камызяк», обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями кпредпринимателю Абельдаевой Гульшат Габделсаматовне о взыскании арендной платы в сумме 14.023,89 рублей, расторжении договора аренды земельного участка от 29.06.2006 года и освобождении земельного участка
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что по договору аренды земельного участка от 29.06.2006 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений площадью 121 кв.м. для установки торгового павильона. Размер арендной платы в год составил 18.698,50 рублей, в квартал - 4.674,63 рублей. В нарушение  договора аренды, статей 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик несвоевременно уплачивает арендную плату. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 01.01.2009 года составила 14.023,89 рублей.
 
    Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представил. Заказное письмо возвращено за истечением срока хранения. Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  
 
    Между Администрацией Муниципального образования «Город Камызяк»(Арендодатель) ипредпринимателем Абельдаевой Гульшат Габделсаматовной (Арендатор)29.06.2006 года заключен договор аренды земельного участка площадью 121 кв.м. сроком до 30.06.2007 года (л.д.6-7).
 
    Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы составляет 17.140 рублей за отчетный период.
 
    По истечении срока действия договора арендатор  продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
 
      В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Таким образом,  договор аренды от 29.06.2006 года считается возобновленным  на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за землю устанавливается договорами аренды земельных участков.
 
    За весь срок аренды со 2-го квартала 2006 года по 4-ый квартал 2008 года включительно ответчику начислена арендная плата в сумме 46.848,80 рублей.
 
    Фактически ответчиком оплачена арендная плата в сумме 32.824,91 рублей.
 
    Задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2009 года составила 14.023,89 рублей.
 
    Суд признает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14.023,89 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    Исковые требования о расторжении договора аренды подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
 
    Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Истец, ссылаясь на обстоятельство соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды, указывает на письмо от 30.03.2009 года (л.д.11), врученное ответчику заказным письмом 01.04.2009 года.
 
    Суд не может принять данное требование об уплате арендной платы, как предложение расторгнуть договор аренды.
 
    Из содержания письма следует, что истец предлагал погасить задолженность по арендной плате в 5-дневный срок по указанным в письме реквизитам и представить копии платежных документов. В письме указано, что могут быть применены меры по расторжению договора в судебном порядке.
 
    При толковании данного письма суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, в том числе и путем сопоставления со смыслом письма в целом.
 
 
    Суд считает, что в письме не содержится предложение расторгнуть договор в добровольном порядке в установленный срок, а только требование по уплате задолженности по арендной плате.    
 
    Таким образом, суд считает, что досудебный порядок расторжения договора истцом не был соблюден.  
 
    Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет заявление без рассмотрения, если установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.
 
    В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора и освобождении ответчиком земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения.
 
    На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 560,96 рублей должна относиться на ответчика.
 
    На основании  изложенного, и, руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с предпринимателя Абельдаевой Гульшат Габделсаматовны, 07.02.1969 года рождения, уроженки д. Кутлу-Букаш Рыбнослободского района Татарской АССР в пользу Администрации муниципального образования «Город Камызяк» задолженность по арендной плате в сумме 14.023,89 рублей.
 
    Исковые требования  Администрации муниципального образования «Город Камызяк» к предпринимателю Абельдаевой Гульшат Габделсаматовне о расторжении договора аренды земельного участка от 29.06.2006 года и освобождении земельного участка оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с предпринимателя Абельдаевой Гульшат Габделсаматовны, 07.02.1969 года рождения, уроженки д. Кутлу-Букаш Рыбнослободского района Татарской АССР в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 560 рублей 96 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение по правилам, предусмотренным статьей 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации либо согласно статье 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев