Дата принятия: 18 июня 2008г.
Номер документа: А06-2312/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Астрахань Дело № А06-2312/2008-14
«18» июня 2008 г.
Судья Каторжевский Н.К.
при ведении протокола судебного заседания судьей Каторжевским Н.К.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
ООО ПКФ «Сателлит»
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
Заинтересованные лица: ГОУВПО «СГАП», ЗАО «Ривмар»
о признании незаконным приостановления государственной регистрации и обязании зарегистрировать право собственности
при участии:
от заявителя: Домбаев М.В.- дов. в деле.
от ответчика: Рожкова Т.О.- дов. в деле.
от ЗАО «Ривмар» - Пряхина И.А. – дов. в деле.
от ГОУ ВПО СГАП - не явились.
ООО ПКФ «Сателлит» обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации права 72-х квартир расположенные в жилом доме 54 корпус 6 по ул. Победы города Астрахани и обязании зарегистрировать указанные квартиры. В судебном заседании заявитель свои требования поддержал и просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на заявление. Считает, что приостановление регистрации право произошло на законных основаниях, так как не представлены документы по выделению земельного участка.
Представитель ЗАО «Ривмар» заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их.
Представитель ГОУ ВПО СГАП в суд не явился, письменно просит дело рассмотреть в его отсутствие и заявленные требования поддерживает.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд
установил:
Согласно договора простого товарищества от 11 февраля 2005г., дополнительного соглашения №3 от 11 февраля 2005г., дополнительного соглашения от 02 октября 2006г, дополнительного соглашения от 01.11.2007г. заключенного между Заявителем и ЗАО «Ривмар», ГОУВПО СГАП были соединены свои вклады в целях строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ул. Победы 54 корп. 6.
После ввода указанного дома в эксплуатацию, Заявитель обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области за регистрацией права на построенные квартиры.
Регистрирующий орган приостановил регистрацию в связи с тем, что Заявителем в соответствии со ст.30 ЗК не предоставлены документы, подтверждающие выделение земельного участка под строительство, а именно акт выбора земельного участка либо представления протокола торгов.
Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, и к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Исходя из положений ст.ст.17, 25 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов.
Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества производится на основании документов подтверждающих факт его создания, к которым законодатель относит акт органа государственной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости; документ подтверждающий отвод земельного участка, если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости, не находится в собственности застройщика, представляется документ, регулирующий отношения по землепользованию между собственником земельного участка и застройщиком; акт государственной приемочной комиссии о приемки объекта недвижимости в эксплуатацию, разрешение уполномоченного органа на присвоение объекту недвижимости постоянного адреса, ведомость площадей и помещений, составленная ТБТИ.
Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, законодатель не обязывает лицо, обратившееся в Регистрирующий орган предоставлять документы, подтверждающие законность представления земельного участка под строительство объекта недвижимости, а считает достаточным предоставление надлежащим образом оформленных документов землепользования, выданные органами местного самоуправления.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.197-201 АПК РФ суд
решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать решение Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области о приостановке Государственной регистрации права собственности не законным.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области произвести регистрацию права собственности на кв.кв.№1;№2;№3;№4;№5;№6;№8;№9;№10№12;№13;№14№15;№16;№17;№18№19;
№20;№21;№22;№23;№24;№25;№26;№27;№28;№29;№30;№31;№32;№33;№34;№36; №37;№38;№39;№40;№43;№45;№47;№48;№49;№50;№51;№52;№53;№54;№55;№56; №57;58;№59;№60;№61;№62;№63;№64;№65;№66;№67;№68;№69;№70;№71;№72, расположенные в жилом доме 54 корпус 6 по ул.Победы города Астрахани.
Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы Астраханской области в пользу ОООПКФ «Сателлит» госпошлину в размере 2000 рублей.
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Н.К. Каторжевский
