Решение от 03 июля 2009 года №А06-2301/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2301/2009
 
 
    03 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 03 июля 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Предпринимателя Волковой Зинаиды Григорьевны, 22.01.1945 года рождения, место рождения: г. Н-Георгиевка Кизлярского района Дагестанской АССР, ИНН 301701855597, адрес: 414057, г. Астрахань, ул. Кубанская, д. 31, корп.1, кв. 9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий», адрес: г. Астрахань, ул. Ульяновых, 3 «а» о признании права собственности на объекты недвижимости: помещение 1 общей площадью 323,9 кв.м., помещение 2 общей площадью 408,8 кв.м., помещение 3 общей площадью 323,1 кв.м., помещение 4 общей площадью 405,4 кв.м., жилое помещение 5 общей площадью 1018,1 кв.м., места общего пользования общей площадью 203,3 кв.м., литера А3 общей площадью 2682,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 87.
 
    Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, адрес: г. Астрахань, ул. Р. Люксембург, 9
 
    при участии:
 
    от истца:        Волкова З. Г. (паспорт 12 02 466754 выдан Советским РОВД города Астрахани 25.07.2002 года);
 
    от ответчика: Сиротин А. А. - представитель (доверенность от 26.01.2009 года);
 
    от третьего лица: не явился.
 
 
    Предприниматель Волкова Зинаида Григорьевна, в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» о признании права собственности на объекты недвижимости: помещение 1 общей площадью 323,9 кв.м., помещение 2 общей площадью 408,8 кв.м., помещение 3 общей площадью 323,1 кв.м., помещение 4 общей площадью 405,4 кв.м., жилое помещение 5 общей площадью 1018,1 кв.м., места общего пользования общей площадью 203,3 кв.м., литера А3 общей площадью 2682,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 87.  
 
 
    В судебном заседании, начатом 24 июня 2009 года, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 09 часов 15 минут 30 июня 2009 года.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить. Пояснила, что по договору № 1 от 30 августа 2006 года на долевое участие в строительстве объекта «3-х этажного здания с жилым этажом эконом-класса с офисными и торговыми помещениями по ул. Кирова, 87» истец финансирует объект общей площадью 2682,6 кв.м. в т.ч.: нежилое помещение № 1 площадью 323,9 кв.м., нежилое помещение № 2 площадью 408,8 кв.м., нежилое помещение № 3 площадью 323,1 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 405,4 кв.м., квартиру эконом-класса площадью 1018,1 кв.м., места общего пользования площадью 203,3 кв.м., а ответчик передает истцу вышеуказанный объект в срок до 30.06.2008 года. По акту приема-передачи от 04.12.2008 года ответчик передал, а истец принял объект недвижимости. Согласно акту приема-передачи оплата в размере 44 297 822 рублей произведена полностью. В техническом паспорте Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» инв. № 2-219-14 от 13.01.2009 года указанные объекты недвижимости обозначены как помещение № 1 площадью 323,9 кв.м., нежилое помещение № 2 площадью 408,8 кв.м., нежилое помещение № 3 площадью 323,1 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 405,4 кв.м., помещение 5 общей площадью 1018,1 кв.м., места общего пользования общей площадью 203,3 кв.м. литера А3 общей площадью 2682,6 кв.м. по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 87. Истец свои обязательства по договорам на долевое участие исполнил в полном объеме, расчет произведен полностью, что подтверждается актами приема-передачи. На сегодняшний день во внесудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Представитель ответчика не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.   
 
    Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.
 
    Согласно пункту 1 части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациилица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.   
 
    Согласно отметке на почтовом уведомлении определение суда о назначении судебного разбирательстваполучено третьим лицом 05 июня 2009 года, в связи с чем, оно считается извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:
 
    На основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории города Астрахани № 206 от 17.09.2007 года Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 30:12:03 0791:0151 находящийся по адресу: город Астрахань, Советский район, ул. Кирова, 87, для использования в целях строительства группы жилых домов, общей площадью 2567.00 кв.м. (л.д. 73-75).
 
 
    30 августа 2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» («Застройщик» по договору) и Волковой Зинаидой Григорьевной («Участник долевого строительства» по договору) заключен договор долевого участия в строительстве объекта: «3-х этажного здания с жилым этажом эконом-класса с офисными и торговыми помещениями по ул. Кирова, 87» (л.д. 8-9), в соответствии с которым Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства здания, расположенного по строительному адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 87. Участник долевого строительства финансирует весь объект в целом, общей площадью 2682,6 кв.м., в т.ч.: нежилое помещение № 1 площадью 323,9 кв.м., нежилое помещение № 2 площадью 408,8 кв.м., нежилое помещение № 3 площадью 323,1 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 405,4 кв.м., квартиру эконом-класса площадью 1018,1 кв.м., места общего пользования площадью 203,3 кв.м. Согласно пункту 2.3. договора, право на оформление объекта в собственность предоставляется Участнику долевого строительства после завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.                                       
 
    Ответчиком,по подготовленной и согласованной проектно-сметной документации и с получением разрешения на строительство объекта капитального строительства № RU30301000-67осуществлено строительство объекта недвижимости, который согласно данным АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» инв. № 2-219-14 значится как 3-х этажное здание с жилым этажом эконом-класса с офисными и торговыми помещениями, литер А3 общей площадью 2682,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 87.
 
    В соответствии с разрешением № RU30301000-37 от 30 сентября 2008 года, «3-х этажное здание с жилым этажом эконом-класса с офисными и торговыми помещениями по ул. Кирова, 87» введено в эксплуатацию (л.д. 72).
 
    Как следует из материалов дела, 04 декабря 2008 года ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Зодчий» указанный объект строительства передан Волковой Зинаиде Григорьевне в собственность  по акту приема - передачи, из которого следует, что оплата со стороны истца произведена полностью, претензий к ответчику по качеству и объему выполненных работ не имеется (л.д. 51).
 
    Таким образом, стороны по договору долевого участия в строительстве объекта взятые на себя обязательства выполнили полностью.
 
    Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218  Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, в связи с отсутствием у ответчика надлежащим образом оформленного полного пакета документов, необходимых для проведения регистрации права собственности.
 
    Истец обратился в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество.
 
 
 
    Однако в государственной регистрации права на указанные объекты на день рассмотрения спора отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих право на данные нежилые помещения.
 
    При таких обстоятельствах, подтвердить свое право на нежилые помещения для истца возможно только в судебном порядке, поскольку законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок его установления не предусмотрен.
 
    Признание за истцом права собственности на объекты недвижимости: помещение 1 общей площадью 323,9 кв.м., помещение 2 общей площадью 408,8 кв.м., помещение 3 общей площадью 323,1 кв.м., помещение 4 общей площадью 405,4 кв.м., жилое помещение 5 общей площадью 1018,1 кв.м., места общего пользования общей площадью 203,3 кв.м., литера А3 общей площадью 2682,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 87 повлечет правовые последствия, а именно, его государственную регистрацию.
 
    На основании изложенного, анализируя материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество и удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:  
 
    Признать заПредпринимателем Волковой Зинаидой Григорьевной право собственности на объекты недвижимости: помещение 1 общей площадью 323,9 кв.м., помещение 2 общей площадью 408,8 кв.м., помещение 3 общей площадью 323,1 кв.м., помещение 4 общей площадью 405,4 кв.м., жилое помещение 5 общей площадью 1018,1 кв.м., места общего пользования общей площадью 203,3 кв.м., литера А3 общей площадью 2682,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 87.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение по правилам, предусмотренным статьей 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации либо согласно статье 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев