Решение от 09 июня 2008 года №А06-2263/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ   
414014,  г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2263/2008 – 18
 
 
    04 июня 2008 года
 
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Предпринимателя Ивашко Константина Павловича
 
    к          Администрации Муниципального Образования «Черноярский сельсовет»;
 
    Администрации Муниципального Образования «Черноярский район»
 
    о          признании права собственности     
 
    при участии:
 
    от истца:          Ивашко К. П. – предприниматель (паспорт), Вуколов П. Е. – адвокат (ордер от      19.05.2008 года № 21945);
 
    от ответчиков: не явились.  
 
 
    Предприниматель Ивашко Константин Павлович, в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к Администрации Муниципального Образования «Черноярский сельсовет», Администрации Муниципального Образования «Черноярский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 215.1 кв.м., процент готовности 53 %, расположенного в с. Черный Яр Черноярского района Астраханской области ул. Победы 29 «ж». 
 
    Истец исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.     
 
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, согласно представленным отзывам на исковое заявление, просят рассмотреть дело без участия их представителей, пояснили, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.                             
 
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представленные доказательства,
 
    установил:  
 
    Как следует из материалов дела, истцу на основании договора аренды № 82 от 14.03.2008 года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:11:13 02 01:3565, площадью 5000 м2, местоположение: Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Победы, 29 «ж».                      
 
    14 марта 2008 года подписан акт приема-передачи в эксплуатацию земельного участка.
 
 
 
 
 
    Заключению данного договора предшествовали работы по обследованию и выбору земельного участка для строительства автомобильной мойки, по результатам которых составлен акт от 19.06.2006 года.
 
 
    03 апреля 2006 года Администрацией МО «Черноярский сельсовет» выдано разрешение № 30-011-1111-00005-07 на строительство автосервиса на 2 автомашины с мойкой, расположенного по адресу Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Победы, 29 «ж» (л.д. 20).   
 
 
    На предоставленном земельном участке истцом было осуществлено строительство нежилого объекта – мойки.          
 
    Согласно акту оценочной стоимости незавершенного строительства от 12.02.2008 года, процент готовности объекта составляет 53 %.
 
 
    Спорный объект незавершенный строительством прошел регистрацию в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и на него была выдана выписка № 6 из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.
 
    Однако, строительство объекта производилось без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации.
 
 
    Всоответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
 
    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.            
 
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
    В силу приведенной нормы права, объект недвижимости, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр, ул. Победы, 29 «ж» является самовольной постройкой.
 
 
    Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
    Принимая во внимание указанные выше нормы права, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за предпринимателем Ивашко Константином Павловичем право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 215,1 кв.м., процент готовности 53%, расположенный в с. Черный Яр Черноярского района Астраханской области ул. Победы, 29 «ж».
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.          
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев