Решение от 02 июня 2008 года №А06-2250/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,  г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2250/2008 – 18
 
 
    28 мая 2008 года
 
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Саркисян Маретты Агасиновны; Саркисян Михаила Бениковича       
 
    к          Администрации МО г. Астрахани    
 
    о          признании права собственности    
 
 
    при участии:
 
    от истцов:      1.  Воронин С. Г. – представитель (доверенность от 01.04.2008 года);
 
    2.  Воронин С. Г. – представитель (доверенность от 28.03.2008 года);
 
    от ответчика: Озерцовская Т. С. – представитель (доверенность от 21.12.2007 года).  
 
 
 
    Саркисян Маретта Агасиновна и Саркисян Михаил Беникович, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратились в арбитражный суд с иском к Администрации МО г. Астрахани о признании права собственности по ½ доли за каждым, на помещение литер "А" № 01 - офис общей площадью 173, 4 кв. м., расположенное по адресу г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая дом 50.
 
 
    В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.  
 
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:           
 
 
    Саркисян Маретте Агасиновне и Саркисян Михаилу Бениковичу в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права ( 30 АА 231657, 30 АА 231658 от 26.03.2008 г., 30 АА231656 от 21.03.2008 г., 30 АА 231677 , 30 АА 231678, 30 АА 231676 от 03.04.2008 ) на праве собственности по 1/ 2 доли за каждым принадлежат: квартира № 1 общей площадью 57. 8 кв. м. , квартира № 2 общей площадью 55.5 кв. м., квартира № 3 общей площадью 58.3 кв. м. по адресу г. Астрахань Советский район ул. Боевая дом № 50.
 
 
    Истцы без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществили реконструкцию и объединение вышеуказанных квартир с тем чтобы в дальнейшем осуществить перевод данных квартир в нежилое помещение - офис.
 
 
    В соответствии с техническим паспортом Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от 29.02.2008 г., в квартире № 1, № 2, № 3 имеются нарушения: литер "А" кв. № 1, № 2, № 3 реконструированы и объединены в помещение 01-офис, общей площадью 173,4 кв. м.                         
 
 
    Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ  одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
 
    Исходя из представленных документов, истцами не было получено разрешение на реконструкцию принадлежащих им помещений, не была разработана и согласована проектно-сметная документация.
 
 
    В соответствии со ст.  222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом  иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
 
    Поскольку истцами не было получено разрешение на осуществление реконструкции и не оформлена проектно-сметная документация, то в силу вышеприведенной нормы права спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
 
 
    Между тем, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
    Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции нежилого помещения, расположенного по ул. Боевой № 50, литер "А", помещение № 01 в Советском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены в соответствии с существующими строительными нормами и правилами и позволяют использовать помещение как нежилое помещение офиса; основные строительные конструкции помещения № 01 соответствуют противопожарным требованиям С1 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". 
 
 
    В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм № 03/783 от 27 марта 2008 года, выполненным Муниципальным учреждением здравоохранения по контролю за    санитарно-эпидемиологическим    состоянием    города    Астрахани, реконструированные и объединенные жилые квартиры № 1, № 2, № 3 (литера "А") в нежилое помещение № 01 под офис (литера «А») в домовладении по адресу: ул. Боевая, дом 50 Советском районе г. Астрахани, отвечает  требованиям   СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному,  искусственному  и   совмещенному освещению жилых и общественных зданий", СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории    населенных  мест»,  СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
 
 
    Письмом № 340 ид-9-2-1 от 02.04.2008 г управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что в ходе проверки нежилого помещения 01, расположенного по адресу: ул. Боевая, д. 50 литер «А» нарушений требований пожарной безопасности СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" не выявлено.
 
 
    Принадлежащие истцам на праве собственности квартиры расположены на 1 этаже многоэтажного жилого дома, что является сопутствующим обстоятельством для перевода квартир в нежилое помещение, так как в силу ст. 22 ЖК РФ - перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.  
 
 
    Из материалов дела не усматривается, что самовольная реконструкция затронула права и законные интересы иных лиц  и  угрожает жизни и здоровью граждан.          
 
 
    Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Саркисян Мареттой Агасиновной и Саркисян Михаилом Бениковичем право собственности, по ½доли за каждым, на помещение литер "А" № 01 - офис общей площадью 173, 4 кв. м., расположенное по адресу г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая дом 50.
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.          
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев