Решение от 16 июня 2008 года №А06-2229/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2229/2008 - 9
 
    16 июня 2008 года
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области
 
    в составе:  судьи            С.В. Богатыренко                                                                       
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей С.В. Богатыренко
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «Астраханский завод холодильного оборудования»
 
    к ООО ПКФ «Дина»
 
    о взыскании   16 070 руб. 97 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Барасова З.Н. -  представитель, доверенность в деле.
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    Истец, Открытое акционерное общество «Астраханский завод холодильного оборудования» в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Диана» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 973 руб., задолженности по переменной части арендной платы в сумме 170 руб. 17 коп. и эксплуатационным расходам (теплоснабжение) в сумме 1 927 руб. 20 коп., а всего 16 070 руб. 97 коп.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие  ответчика.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Астраханский завод холодильного оборудования» является собственником строения, расположенного по ул.Н.Островского, 148 на основании плана приватизации от 25.03.1993 г.
 
    26.12.1997 г. за № 7676 истцу выдано регистрационное удостоверение о регистрации права собственности на домовладение в целом по ул. Н.Островского, 148.
 
    На основании решения Постоянно действующего третейского суда при ООО «Каравелла-А» за истцом 21.08.2007г. зарегистрировано право собственности на административно-бытовой корпус общей площадью 6 310,5 кв.м, Литер У. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2007г. серия 30АА № 173581.
 
    Между истцом (Арендодатель) и предпринимателем Перепелкиной Е.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды № 1 от 01.01.2007г. части нежилого помещения литер У общей площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Н.Островского, 148.
 
    Помещения были переданы от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от
 
    01.01.2007г.
 
    Арендодатель дал согласие арендатору на сдачу им в субаренду нежилого помещения
 
    на время действия договора аренды.
 
    01.01.2007г. между предпринимателем Перепелкиной Е.Н. (Арендатор) и ООО ПКФ «Диана» (Субарендатор) был  заключен договор субаренды № 14.
 
    Согласно указанному договору Арендатор передает, а субарендатор принимает в возмездное срочное пользование недвижимое имущество – часть нежилого помещения площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Н.Островского, 148, литер У для использования под офис.
 
    Договор субаренды действует с 01 января 2007 г. по 29 декабря 2007 г. и не может превышать срока действия договора аренды между арендатором и арендодателем (п.4.1).
 
    В соответствии с п. 3.1. общая сумма арендной платы за пользование помещениями состоит из постоянной и переменной части. Постоянная составляющая арендной платы составляет 5 470 руб. 00 коп. в месяц.
 
    Переменная составляющая представляет собой компенсацию расходов Арендатора на оплату электроэнергии и водоснабжения в части, занимаемых Субарендатором площадей.
 
    Пунктом 3.2 предусмотрено, что оплата услуг по теплоснабжению используемых помещений производится Арендодателю по отдельному договору, заключенному между субарендатором и арендодателем, не позднее 1 дня с момента подписания договора субаренды.
 
    Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.4 договора).
 
    Помещение было передано от арендатора к субарендатору по акту приема-передачи имущества от 01.01.2007 г.
 
    01 января 2007 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 14 о порядке оплаты эксплуатационных расходов (теплоснабжение).
 
    В соответствии с п. 2 соглашения ответчик должен был оплачивать истцу ежемесячно эксплуатационные расходы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета на оплату.
 
    Срок действия соглашения установлен в соответствии со сроком действия договора субаренды № 14 от 01.01.2007г. между предпринимателем Перепелкиной Е.Н. и ООО ПКФ «Диана».
 
    13.11.2007 г. между истцом и предпринимателем Перепелкиной Е.Н. был заключен договор уступки права требования.
 
    Согласно п.1 указанного договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к ООО ПКФ «Динна», именуемому в дальнейшем «Должник», по договору субаренды № 14 от 01.01.2007 г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.
 
    Сумма предаваемого требования составляет 16 070 руб. 97 коп.
 
    Письмом от 15.03.2007г. ответчик обратился к предпринимателю Перепелкиной Е.Н. с просьбой о расторжении договора субаренды № 14 от 01.01.2007г. с 31.03.2007г. в связи с прекращением хозяйственной деятельности в арендованном помещении.
 
    20.03.2006г. предприниматель Перепелкина Н.Н. направила в адрес ответчика претензию об уплате долга по арендной плате и сообщила об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора субаренды.
 
    Истец также направил ответчику претензию 20.03.2007 г. письмом за № 01/70 об оплате эксплуатационных  расходов в сумме 963 руб. 60 коп.
 
    По акту приема-передачи имущества от 31.03.2007г. ответчик сдал арендуемые по договору субаренды площади предпринимателю Перепелкиной Е.Н.
 
    Ответчик взятые на себя обязательства по оплате аренды и эксплуатационных расходов исполнил частично. Согласно расчету истца задолженность по аренде и по эксплуатационным расходам за период с января 2007г. по март 2007г. составила 16 070 руб. 97 коп., что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Право собственности арендатора на все здание, расположенное по ул.Н.Островского,148, подтверждается регистрационным удостоверением от 26.12.1997 г. за № 7676, выданного до момента вступления в силу указанного закона.
 
    Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Согласно ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Факт пользования помещением подтверждается также двухсторонними актами. 
 
    В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Поскольку к моменту перехода к другому лицу прав кредитора ответчиком не была оплачена  аренда в сумме 13 973 руб. 60 коп., то истец вправе требовать от ответчика оплаты долга в этом размере.
 
    Помимо требования о взыскании постоянной части арендной платы, истец просит взыскать переменную часть арендной платы в сумме 170 руб. 17 коп. и эксплуатационные расходы по теплоснабжению в сумме 1 927 руб. 20 коп.
 
    Согласно п.3.2. договора субаренды оплата услуг по теплоснабжению используемых помещений производится Арендодателю по отдельному договору, заключенному между субарендатором и арендодателем, не позднее 1 дня с момента подписания договора субаренды.
 
    01.01.2007г. между ОАО «Астраханский завод холодильного оборудования» и ответчиком было составлено и подписано соглашение № 14 о порядке оплаты эксплуатационных расходов (теплоснабжение).
 
    Проанализировав условия соглашения от 01.01.2007г. о порядке оплаты эксплуатационных расходов суд приходит к выводу о том, что указанное соглашение по своей правовой природе является договором, не предусмотренным действующим законодательством, но и не противоречащий ему.
 
    Предметом соглашения является  компенсация  ответчиком истцу расходов на содержание  имущества.
 
    Согласно пунктам 2, 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключать договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законами и иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
 
    По своей  сущности соглашение о порядке оплаты эксплуатационных расходов близко к договорам оказания услуг, а потому отношения по указанному соглашению регулируются статьями 779 и 781 ГК РФ.
 
    Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    При таких обстоятельстваху ответчика возникло обязательств по оплате  указанных расходов.
 
    Согласно п. 1 соглашения № 14 от 01.01.2007г. оплата теплоснабжения производится на период отопительного сезона по тарифу отопления одного кв.м на начало отопительного сезона.
 
    Истцом в материалы дела представлен приказ за № 41 от 01.10.2007г., которым установлена на период отопительного сезона на 2007-2008г.г. стоимость 1 кв.м отапливаемой площади в размере 40 руб. 00 коп. в месяц.
 
    Факт наличия в спорный период эксплуатационных расходов по отоплению помещений в сумме 1 927 руб. 20 коп. подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными сторонами в двустороннем порядке.  
 
    Требования истца о взыскании с ответчика переменной составляющей арендной платы , включающей в себя компенсацию расходов на оплату электроэнергии и водоснабжение суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно пункту 3.1.2 договора субаренды № 14 от 01.01.2007г. переменная составляющая представляет собой компенсацию расходов Арендатора на оплату электроэнергии и водоснабжения в части, занимаемых Субарендатором площадей. Расчет компенсаций затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний электроизмерительных приборов или по установленной мощности. При оплате используемой электроэнергии по установленной мощности между сторонами подписывается «Расчет установленной мощности», действующий до момента установки в помещении Субарендатора электроизмерительного прибора. Расчет компенсации затрат по оплате за использование воды и канализации производиться путем показаний водоизмерительных приборов.
 
    Отношения сторон по возмещению расходов на оплату электроэнергии и водоснабжению относятся к возмездному оказанию услуг.
 
    Таким образом, договор субаренды № 14 от 01.01.2007 г. является смешанным договором и содержит в себе элементы договора аренды и договора возмездного оказания услуг.           
 
    По смыслу статьи 779 ГК РФ оплата заказчиком производится исполнителю за фактически оказанные услуги.
 
    Истцом не представлены документы, оформление которых предусмотрено условиями договора субаренды, и подтверждающие факт потребления ответчиком электроэнергии и использования воды и канализации в объеме и по стоимости, указанным в исковом заявлении.
 
    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика расходов за   потребление электроэнергии,   использование воды и канализации.
 
    Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность  по оплате аренды в сумме 13 973 руб. 60 коп. и по эксплуатационным расходам (теплоснабжение) в сумме 1 927 руб. 20 коп.
 
    В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Дина» впользу Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования»  задолженность по арендной плате в сумме 13 973 руб. и по эксплуатационным расходам (теплоснабжение) в сумме 1 927 руб. 20 коп., а всего 15 900 руб. 20 коп.
 
    В остальной части иска – отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Дина» в пользу Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» расходы по уплате госпошлины в сумме 636 руб.
 
    На решение может быть подана  апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко