Дата принятия: 16 июня 2008г.
Номер документа: А06-2227/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-2227/2008 - 9
16 июня 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе: судьи С.В. Богатыренко
при ведении протокола судебного заседания судьей С.В. Богатыренко
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ОАО «Астраханский завод холодильного оборудования»
к ООО «Плазма»
о взыскании 68 779 руб. 16 коп.
при участии:
от истца – Барасова З.Н. - представитель, доверенность в деле.
от ответчика – не явился, извещен.
Истец, Открытое акционерное общество «Астраханский завод холодильного оборудования» в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Плазма» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 68 500 руб. и задолженности по эксплуатационным расходам в сумме 279 руб. 16 коп., а всего 68 779 руб. 16 коп.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Астраханский завод холодильного оборудования» является собственником строения, расположенного по ул.Н.Островского, 148 на основании плана приватизации от 25.03.1993 г.
26.12.1997 г. за № 7676 истцу выдано регистрационное удостоверение о регистрации права собственности.
Между истцом (Арендодатель) и предпринимателем Перепелкиной Е.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды № 2 от 01.01.2006г. нежилых помещений общей площадью 22 600 кв.м., расположенных по адресу: г.Астрахань, ул.Н.Островского, 148, литер А.
Помещения были переданы от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от
01.01.2006г.
Впоследствии арендодатель дал согласие арендатору на сдачу указанных помещений в субаренду на время действия договора аренды.
13.06.2006г. между предпринимателем Перепелкиной Е.Н. (Арендатор) и ООО «Плазма» (Субарендатор) был заключен договор субаренды № 147.
Согласно указанному договору Арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 352 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Н.Островского, 148, литер А. 87 кв.м – для использование под офис, 265 кв.м – под производственное помещение.
Договор субаренды действует с 13 июня 2006 г. по 29 декабря 2006 г. и не может превышать срока действия договора аренды между арендатором и арендодателем (п.4.1).
Общая сумма арендной платы согласно п.3.1 договора составляет 31 640 руб. в месяц.
В соответствии с п. 3.2. договора эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и используемыми телефонами) оплачиваются субарендатором по отдельным счетам, выставляемым Арендодателем, в течение 10 дней с момента выставления соответствующего счета. Субарендатор в течение 1 дня с момента подписания настоящего договора обязуется заключить с арендодателем соответствующее соглашение о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.
Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.4 договора).
Помещение было передано от арендатора к субарендатору по акту приема-передачи имущества от 13.06.2006 г.
01 августа 2006 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору субаренды № 147, согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Общая сумма арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 договора, составляет 34 250 руб. 00 коп. в месяц».
Письмом от 18.09.2006г. субарендатор письменно обратился к арендатору с просьбой расторгнуть договор субаренды № 147 от 13.06.2006г. с 01.10.2006г.
13.10.2007 г. между истцом и предпринимателем Перепелкиной Е.Н. был заключен договор уступки права требования.
Согласно п.1 указанного договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к ООО «Плазма», именуемому в дальнейшем «Должник», по договору субаренды № 147 от 13.06.2006 г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.
Сумма предаваемого требования составляет 68 779 руб. 16 коп.
03.04.2008г. истец направил в адрес ответчика претензию об уплате долга по арендной плате и за эксплуатационные расходы.
Ответчик взятые на себя обязательства по оплате аренды и эксплуатационных расходов исполнил частично. Согласно расчету истца задолженность по аренде и по эксплуатационным расходам за период с июня 2006г. по сентябрь 2006г. составила 68 779 руб. 16 коп., что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности арендатора на все здание, расположенное по ул.Н.Островского,148, подтверждается регистрационным удостоверением от 26.12.1997 г. за № 7676, выданного до момента вступления в силу указанного закона.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Согласно ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Ответчик пользовался помещением на условиях субаренды с 13 июня 2006 г. до 31 сентября 2006 г.
Исходя из цены, установленной договором субаренды и дополнительным соглашением к нему, арендная плата за период пользования помещением составила 119 124 руб.
Факт пользования помещением подтверждается также двухсторонними актами.
Согласно доводам искового заявления и представленным в материалы дела платежным поручениям ответчик уплатил 50 624 руб.
Таким образом, сумма долга составила 68 500 руб.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Поскольку к моменту перехода к другому лицу прав кредитора ответчиком не было оплачено за аренду помещения 68 500 руб., то истец вправе требовать от ответчика оплаты долга в этом размере.
Помимо требования о взыскании арендной платы, истец просит взыскать эксплуатационные расходы в сумме 279 руб. 16 коп.
В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно п.3.2. договора субаренды между субарендатором и арендодателем должно быть заключено соглашение о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.
Однако такое соглашение между сторонами не составлялось.
В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
Поскольку соглашение о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей между сторонами не заключалось, то у ответчика не возникло обязательств по оплате указанных расходов.
Кроме того, истцом не представлены документы, подтверждающие факт потребления ответчиком электроэнергии, использования воды и канализации в объеме и по стоимости, указанным в исковом заявлении.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика эксплуатационных расходов.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате аренды в сумме 68 500 руб.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Плазма» в пользу Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» задолженность по арендной плате в сумме 68 500 руб.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Плазма» в пользу Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» расходы по уплате госпошлины в сумме 2 552 руб. 97 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
Судья
С.В. Богатыренко
