Решение от 16 июня 2008 года №А06-2226/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014,   г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6а
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2226/2008 - 9
 
    16 июня 2008 года
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области
 
    в составе:  судьи            С.В. Богатыренко                                                                       
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей С.В. Богатыренко
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «Астраханский завод холодильного оборудования»
 
    к ООО «МФ «Поли-Система»
 
    о взыскании   17 448 руб. 40 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Барасова З.Н. -  представитель, доверенность в деле.
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    Истец, Открытое акционерное общество «Астраханский завод холодильного оборудования» в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Поли-Система» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 388 руб. и задолженности по эксплуатационным расходам в сумме 3 060 руб., а всего 17 448 руб. 40 коп.
 
    Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие  ответчика.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Астраханский завод холодильного оборудования» является собственником строения, расположенного по ул.Н.Островского, 148 на основании плана приватизации от 25.03.1993 г.
 
    26.12.1997 г. за № 7676 истцу выдано регистрационное удостоверение о регистрации права собственности на домовладение в целом по ул. Н.Островского, 148.
 
    На основании решения Постоянно действующего третейского суда при ООО «Каравелла-А» за истцом 21.08.2007г. зарегистрировано право собственности на административно-бытовой корпус общей площадью 6 310,5 кв.м, Литер У. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2007г. серия 30АА № 173581.
 
    Между истцом (Арендодатель) и предпринимателем Перепелкиной Е.Н. (Арендатор) были заключены договоры аренды № 1 от 01.01.2006г. и № 2 нежилых помещений литер У общей площадью 3 000 кв.м. и литер А общей площадью 22 600 кв.м., расположенных по адресу: г.Астрахань, ул.Н.Островского, 148.
 
    Помещения были переданы от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи от
 
    01.01.2006г.
 
    Арендодатель дал согласие арендатору на сдачу им в субаренду нежилого помещения
 
    на время действия договора аренды.
 
    01.01.2006г. между предпринимателем Перепелкиной Е.Н. (Арендатор) и ООО «МФ «Поли-Система» (Субарендатор) был  заключен договор субаренды № 68.
 
    Согласно указанному договору Арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 169,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Н.Островского, 148, литер У, А. 25,5 кв.м – для использование под офис, 144 кв.м – под склад.
 
    Договор субаренды действует с 01 января 2006 г. по 29 декабря 2006 г. и не может превышать срока действия договора аренды между арендатором и арендодателем (п.4.1).
 
    Общая сумма арендной платы согласно п.3.1 договора  составляет 8 910 руб. в месяц.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и используемыми телефонами) оплачиваются субарендатором по отдельным счетам, выставляемым Арендодателем, в течение 10 дней с момента выставления соответствующего счета. Субарендатор в течение 1 дня с момента подписания настоящего договора обязуется заключить с арендодателем соответствующее соглашение о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.
 
    Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.4 договора).
 
    Помещение было передано от арендатора к субарендатору по акту приема-передачи имущества от 01.01.2006 г.
 
    01 февраля 2006 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору субаренды № 68, согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Общая сумма арендной платы за помещения, указанные в п.1.1 договора, составляет 4 590 руб. 00 коп. в месяц».
 
    01 января 2006 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 68 о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.
 
    В соответствии с п. 2 соглашения ответчик должен был оплачивать истцу ежемесячно эксплуатационные расходы и коммунальные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета на оплату.
 
    Срок действия соглашения установлен в соответствии со сроком действия договора субаренды № 68 от 01.01.2006г. между предпринимателем Перепелкиной Е.Н. и ООО «МФ «Поли-Система».
 
    Между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.03.2006г., согласно которому ответчик признал задолженность по эксплуатационным расходам и коммунальным платежам в общей сумме 15 337 руб. 09 коп.
 
    Между предпринимателем Перепелкиной Е.Н. и ООО «МФ «Поли-Система» составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что задолженность ответчика составила 14 388 руб. 39 коп.
 
    13.11.2007 г. между истцом и предпринимателем Перепелкиной Е.Н. был заключен договор уступки права требования.
 
    Согласно п.1 указанного договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к ООО «МФ «Поли-Система», именуемому в дальнейшем «Должник», по договору субаренды № 68 от 01.01.2006 г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.
 
    Сумма предаваемого требования составляет 17 448 руб. 79 коп.
 
    07.06.2006г. предприниматель Перепелкина Н.Н. направила в адрес ответчика претензию об уплате долга по арендной плате.
 
    Истец также направил ответчику претензию 01.01.2007 г. об оплате эксплуатационных  расходов и коммунальных платежей в сумме 15 337 руб. 09 коп.
 
    Ответчик взятые на себя обязательства по оплате аренды и эксплуатационных расходов исполнил частично. Согласно расчету истца задолженность по аренде и по эксплуатационным расходам за период с января 2006г. по март 2006г. составила 17 448 руб. 40 коп., что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Право собственности арендатора на все здание, расположенное по ул.Н.Островского,148, подтверждается регистрационным удостоверением от 26.12.1997 г. за № 7676, выданного до момента вступления в силу указанного закона.
 
    Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Согласно ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно акту сверки расчетов и пояснениям истца сумма долга  за период с января 2006г. по март 2006г. составила 14 388 руб.39 коп.
 
    Факт пользования помещением подтверждается также двухсторонними актами. 
 
    В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Поскольку к моменту перехода к другому лицу прав кредитора ответчиком не было оплачено 14 388 руб. 39 коп., то истец вправе требовать от ответчика оплаты долга в этом размере.
 
    Помимо требования о взыскании арендной платы, истец просит взыскать эксплуатационные расходы и коммунальные платежи в сумме 3060 руб. 40 коп.
 
    Согласно п.3.2. договора субаренды между субарендатором и арендодателем  должно быть заключено соглашение о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей.
 
    01.01.2006г. такое соглашение было составлено и подписано сторонами.
 
    Проанализировав условия соглашения от 01.01.2006г. о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей суд приходит к выводу о том, что указанный соглашение по своей правовой природе является договором, не предусмотренным действующим законодательством, но и не противоречащий ему.
 
    Предметом соглашения является  компенсация  ответчиком истцу расходов на содержание  имущества.
 
    Согласно пунктам 2, 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключать договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законами и иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
 
    По своей  сущности соглашение о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей близко к договорам оказания услуг, а потому отношения по указанному соглашению регулируются статьями 779 и 781 ГК РФ.
 
    Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    Согласно п. 1.2 соглашения № 68 от 01.01.2006г. оплата расходов по содержанию мест общего пользования производится из расчета 41,75 руб. за 1 работающего человека в месяц, в том числе НДС.
 
    Оплата теплоснабжения производится на период отопительного сезона по тарифу отопления одного кв.м на начало отопительного сезона (пункт 1.3. соглашения).
 
    Истцом в материалы дела представлен приказ за № 68 от 30.12.2005г., которым установлена на период отопительного сезона на 2005-2006г.г. стоимость 1 кв.м отапливаемой площади в размере 36 руб. 50 коп. в месяц.
 
    Пунктом 1.4 соглашения № 68 стороны определили, что оплата за обслуживание внутренней телефонной линии составит в месяц с учетом НДС 80 руб. за 2 единицы.
 
    Факт наличия в спорный период эксплуатационных расходов по содержанию мест общего пользования в сумме 155 руб. 21 коп., теплоснабжения в сумме 1 730 руб. 21 коп., а также по обслуживанию внутренней телефонной линии  в сумме 148 руб. 74 коп. подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными сторонами в двустороннем порядке.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика эксплуатационных расходов по использованию электроэнергии и за потери электроэнергии в сетях  суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Условиями пункта 1.1. соглашения № 68 о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежейот 01.01.2006г. предусмотрено, что расчет компенсаций затрат по оплате за использование электроэнергии производится путем снятия показаний электроизмерительных приборов или по установленной мощности. При оплате используемой электроэнергии по установленной мощности между сторонами подписывается «Расчет установленной мощности», действующий до момента установки в помещении Стороны-2 электроизмерительного прибора.
 
    Истцом не представлены документы, оформление которых предусмотрено соглашением № 68 о порядке оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, и подтверждающие факт потребления ответчиком электроэнергии в объеме и по стоимости, указанным в исковом заявлении.
 
    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика эксплуатационных расходов по использованию электроэнергии и потери электроэнергии в сетях.
 
    Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность  по оплате арендной платы в сумме 14 388 руб. 39 коп.  по эксплуатационным расходам в сумме 2 034 руб. 16 коп.
 
    В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Поли-Система» впользу Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования»  задолженность по арендной плате в сумме 14 388 руб.39 коп. и по эксплуатационным расходам в сумме 2 034 руб. 16 коп., а всего 16 422 руб. 55 коп.
 
    В остальной части иска – отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Поли-Система» в пользу Открытого акционерного общества «Астраханский завод холодильного оборудования» расходы по уплате госпошлины в сумме 656 руб. 90 коп.            
 
    На решение может быть подана  апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко