Дата принятия: 07 июня 2008г.
Номер документа: А06-2212/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014 г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Астрахань Дело № А06-2212/2008-10
« 04 » июня 2008г.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи : Гришиной Р.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Гришиной Р.М.
рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО Строительно – коммерческая фирма «Астрастройтех»
к Администрации города Астрахани
3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
о регистрации сделки
при участии:
от заявителя – Гаркавенко М.В.-представитель по доверенности
от ответчика – Мухин С.Д.- специалист по доверенности от 14.03.08.
от 3-его лица- Максутова Л.М.- специалист по доверенности от 24.12.2007г. №61
ООО СКФ «Астрастройтех» обратилось в арбитражный суд Астраханской области с заявлением о обязании произвести регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 298 от 18.06.2006г.и дополнительного соглашения к нему от 19.02.2008г.
В судебном заседании истец заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ и просит вынести решение о государственной регистрации договора аренды земельного участка, кадастровый номер 30:12:02 0305:0217, расположенного на территории г.Астрахани, №298 от 18.07.2006г. и дополнительного соглашения к данному договору от 19.02.2008г.
В судебном заседании представитель заявителя исковые требования поддержал, считает, что договор аренды земельного участка подлежит обязательной регистрации.
Представитель Администрации города Астрахань не возражает в удовлетворении исковых требований.
Управление Федеральной Регистрационной службы по Астраханской области считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд
у с т а н о в и л :
Постановлением Администрации г. Астрахани № 1842 от 04.07.2001г. земельный участок по ул. Бертюльской, 7 был зарезервирован за ООО «Астракомстрой» для разработки рабочего проекта второй очереди пятиэтажного жилого дома. В последствии постановлением Администрации города Астрахани № 2980 от 22.11.2002 года указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО СКФ «Астрастройтех». Администрацией г. Астрахани и ООО СКФ «Астрастройтех» был заключен договор аренды земельного участка для строительства надземной части второй очереди жилого дома № 298 от 08.01.2003г.
До вступления в силу Земельного кодекса земельные участки выделялись согласно акта выбора земельного участка. Акт выбора земельного участка предоставлялся ООО «Астракомстрой». Указанный акт в настоящее время заявитель представить не может. Проведение конкурса по данному участку невозможно, поскольку строительство жилого дома в стадии завершения.
18.07.2006г. Администрацией города Астрахани и ООО СКФ «Астрастройтех» заключен договор аренды земельного участка по улице Бертюльской, дом 7 (кадастровый номер 30:12:02 0305:0217) площадью 4191 кв.м. для строительства надземной части второй очереди 132-квартирного жилого дома с нежилым первым этажом.
Управление федеральной регистрационной службы по Астраханской области отказало в регистрации договора аренды, ссылаясь на отсутствие необходимых для регистрации документов.Согласно пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно пункту 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.
Статья 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. относит земельные участки к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки, с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленном законом.
Статья 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. предусматривает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Кроме того, договор аренды недвижимого имущества заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 298 от 18.07.2006 г., составляет более двух лет, в силу чего данный договор, согласно пункта 2 статьи 609 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ответчик признал факт уклонения от государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 298 от 18.07.2006 г.
Частью 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что регистрирующий орган уклонился от государственной регистрации договора аренды земельного участка № 298 от 18.07.2006 г. и дополнительного соглашения к нему от 19.02.2008г., а также признание заявленных требований ответчиком и третьим лицом, требования Общества с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма «Астрастройтех»» подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы отнести на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № 298 от 18.07.2006г. и дополнительного соглашения к нему от 18.02.2008г., кадастровый номер 30:12:02 0305:0217, площадью 4191 кв.м., расположенного по улице Бертюльской,7 в Ленинском районе г. Астрахани, подписанного между ООО Строительно-коммерческой фирмой «Астрастройтех» и Администрацией города Астрахани.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.
Судья Р.М. Гришина
\
