Решение от 23 июля 2009 года №А06-2176/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2176/2009
 
 
    22 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 июля 2009 года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Севастьяновой Ю. С.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску 
 
    Администрации города Астрахани, г. Астрахань, ул. Чернышевского, 6 к предпринимателю Тулуповой Галине Алексеевне, г. Астрахань, ул. М. Луконина, 10 кв. 40
об освобождении самовольно занимаемого земельного участка площадью 24,7 кв.м., кадастровый номер 30:12:030105:0145, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, проезд Воробьева
 
    при участии:
 
    от истца:         Пикалова Т.И. -  доверенность от 05.11.2008 года,
от ответчика: Тулупова Г.А. - предприниматель,
 
    Воронин С.А. - доверенность от 19.11.2008 года,
 
 
    Администрация города Астрахани обратилась в суд к Тулуповой Галине Алексеевне с исковыми требованиями об обязании ответчика в течение трех дней, после вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок площадью 24,7 кв.м., кадастровый номер 30:12:03 0105:0145, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, проезд Воробьева, предоставленный стороне на основании договора аренды от 26.12.2005 года №1931, занятый торговым киоском №260. Кроме того, истец просит суд указать в решении, что в случае неисполнения в указанный срок вступившего в законную силу решения суда, Администрация г. Астрахани вправе совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов. 
 
                В судебном заседании представитель истца уточнил, номер торгового киоска, которым занят земельный участок – 949. Исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить, пояснив, что указанный земельный участок был предоставлен ответчику постановлением Администрации г. Астрахани от 10.11.2002 года за №2876. Был заключен договор аренды №260 от 26.02.2003 года сроком по 04.07.2005 года. Распоряжением  Комитета имущественных отношений г. Астрахани от 26.10.2005 года срок договора был продлен. Был заключен новый договор аренды №1931 сроком по 31.12.2005 года. Так как арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя после окончания срока аренды, договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределенный срок. 11 декабря 2008 года истец направил ответчику уведомление о необходимости освободить земельный участок. 15 декабря 2008 года уведомление было получено ответчиком, однако требования истца не исполнены.
 
                Представители ответчика исковые требования не признали, пояснив, что 1) по данному предмету и по тем же основаниям имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Астраханской области по делу №А06-84/2008, следовательно, производство по настоящему делу должно быть прекращено; 2) Администрация г. Астрахани является ненадлежащим истцом, так как земельный участок, на котором расположен киоск, находится в границах многоквартирного дома по ул. Воробьева, 14 и является собственностью жильцов этого дома; 3) уведомление от 11.12.2008 года не может быть принято во внимание, так как оно было направлено в тот момент, когда в производстве суда находилось дело №А06-84/2008 об освобождении земельного участка; 4) протоколы проведения проверки в марте 2009 года заполнялись в отсутствие Тулуповой Г.А., значит факт неисполнения уведомления от 11.12.2008 года не доказан; 5) Администрация обратилась с иском, чтобы предоставить земельный участок третьим лицам, чем нарушает права истца.
 
    Выслушав доводы представителей истца, исследовав документы по делу, суд
 
    установил:
 
                Постановлением Администрации г. Астрахани № 2876 от 10.11.2002 г. Тулуповой Г.А. в аренду сроком с 05.07.2000 г. по 05.07.2005 г. предоставлен земельный участок площадью 24,7 кв.м. по пр. Воробьева в Советском районе г. Астрахани  для размещения торгового киоска № 949 по продаже хлебо-булочных изделий и продуктов питания (л.д.15).
 
                26 февраля 2003 года на основании постановления № 2876 от 10.11.2002 г. между Администрацией г. Астрахани и Тулуповой Г.А. подписан договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 260, согласно которому Тулуповой Г.А. в аренду сроком с 05.07.2000 г. по 04.07.2005 г. предоставлен земельный участок площадью 24,7 кв.м. по пр. Воробьева в Советском районе г. Астрахани  для эксплуатации киоска № 949 по продаже хлебо-булочных изделий и продуктов питания (л.д.10-13).
 
                Распоряжением Комитета имущественных отношений г. Астрахани № 890-р от 26.10.2005 г. Тулуповой Г.А. продлен срок договора аренды земельного участка от 26.02.2003 г. № 260 площадью 24,70 кв.м.по пр. Воробьева в Советском районе г. Астрахани для эксплуатации киоска № 949 по продаже хлебо-булочных изделий и продуктов питания с 05.07.2005 г. по 31.12.2005 г. (л.д.16-17).
 
                26 декабря 2005 года между Администрацией г.Астрахани и Тулуповой Г.А. подписан договор аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани № 1931, согласно которому Тулуповой Г.А. в аренду сроком с 05.07.2005 г. по 31.12.2005 г. предоставлен земельный участок площадью 24,7 кв.м. по пр. Воробьева в Советском районе г. Астрахани  для эксплуатации киоска № 949 по продаже хлебо-булочных изделий и продуктов питания (л.д.6-9).
 
                В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
                Поскольку истец не возражал относительно дальнейшего пользования ответчиком арендованным имуществом, то договор № 1931 от 26.12.2005  года считался возобновленным на неопределенный срок.
 
                В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
                11 декабря 2008 года Администрация г.Астрахани направила Тулуповой Г.А. уведомление исх. № 01-9360 об отказе от договора № 1931 от 26.12.2005 года по основаниям статьи 610  Гражданского кодекса Российской Федерации и освобождении земельного участка по истечение трех месяцев со дня получения уведомления (л.д.26).
 
    Уведомление  от 11.12.2008 года получено ответчиком заказным письмом 15 декабря 2008 года (л.д.23).
 
    Довод ответчика о том, что Администрация г. Астрахани не имело права отправить арендатору уведомление до рассмотрения дела № А06-84/2008 не основано на нормах права. Предметом данного дела являются новые отношения и рассмотрение дела №А06-84/2008 не запрещает никоим образом направлению арендатору другого уведомления об отказе от договора.
 
    Также не состоятелен довод ответчика о  прекращении производства по делу в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда между этими же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям.
 
    Действительно настоящее дело рассматривается по спору между теми же лицами и о том же предмете, однако основания дел разные. Основанием данного дела является уведомление об отказе от договора по уведомлению от 11.12.2008 года, что не было основанием дела № А06-84/2008.
 
                Из материалов дела следует, что по истечении трех месяцев с момента получения (15.12.2008 года) уведомления исх. № 01-9360 от 11.12.2008 года, ответчик земельный участок не освободила.
 
    Довод ответчика, что ответчик отсутствовала при составлении акта от 15.04.2009 года (л.д. 24-25) не доказывает факт пользования земельного участка ответчиком, является не состоятельным.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик в обоснование своих доводов должен доказать возврат арендованного имущества. До возврата арендованного имущества он считается лицом, занимающем данное имущество, а именно: земельный участок.
 
    Ответчик не представил ни акта приема-передачи, ни другого документа, подтверждающего возврат арендованного имущества арендодателю. Составления актов проверки о факте использования земельного участка не требуется для вывода о не возврате арендованного имущества.
 
    В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском в суд и просит обязать предпринимателя Тулупову Г.А. в течение трех дней, после вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок площадью 24,7 кв.м. кадастровый номер 30:12:030105:0145, предоставленный ответчику на основании договора аренды от 26.12.2005 г. № 1931 по ул. Воробьева в Советском районе г. Астрахани, занятый торговым киоском № 949.
 
    Довод ответчика о неправомерности обращения истца с иском, так как он хочет передать земельный участок третьим лицам не основан ни на фактах, ни на законодательстве. Основанием обращения истца с иском является статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. В каких целях истец хочет возвратить арендованное имущество - его право собственника. Законные права ответчика этим не нарушаются.
 
    Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
 
 
    Собственником земельного участка кадастровый номер 30:12:030105:0145 площадью 24,7 кв.м. по пр. Воробьева в Советском районе г. Астрахани является Муниципальное образование «город Астрахань».
 
    Возражения ответчика, что Администрация г. Астрахани является ненадлежащим истцом, так как собственником участка являются жильцы многоквартирного дома не основаны на доказательствах и не обоснованы.
 
    Истцом представлены в доказательство своих доводов письма Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани от 25.06.2009 года и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.05.2009 года, из которых следует, что в настоящее время формированием границ земельного участка под многоквартирным домом по ул.Воробьева, 14 занимается Администрация г.Астрахани.
 
    То есть, земельный участок под многоквартирным домом по ул.Воробьева, 14 не сформирован и в настоящее время земельный участок, занимаемый ответчиком, не может принадлежать жильцам указанного многоквартирного дома.
 
                Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
                Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации,  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
                В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
                Поскольку на основании статьи 610  Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора №1931 от 26.12.2005 года прекратилось с 15 марта 2009 года, то у ответчика возникло обязательство по возврату арендодателю арендованного имущества.
 
    Факт возврата арендованного имущества ответчиком не доказан.
 
                Принимая во внимание положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, то требования истца об обязании предпринимателя Тулуповой Г.А. освободить самовольно занимаемый в настоящее время земельный участок площадью 24,7 кв.м. кадастровый номер 30:12:030105:0145, расположенный по ул. Воробьева в Советском районе г. Астрахани, занятый торговым киоском № 949 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая, что освобождение земельного участка требует необходимого времени, суд считает возможным установить срок для исполнения обязательства в один месяц.
 
                Истец  просит указать  в решении суда, что в случае неисполнения в указанный срок вступившего в законную силу решения суда, Администрация г. Астрахани вправе совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него всех расходов.
 
                Согласно пункта 3 статьи 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
 
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
                Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л : 
 
    Обязать Индивидуального предпринимателя Тулупову Галину Алексеевну, 19.11.1949 года рождения, уроженку г. Кропоткин Краснодарского края, ОГРН 304301709900240 в течение одного месяца  после вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 24,7 кв.м. кадастровый номер 30:12:030105:0145, предоставленный ответчику на основании договора аренды от 26.12.2005 г. № 1931 по ул. Воробьева, занятый торговым киоском № 949 в Советском районе г. Астрахани.
 
    В случае неисполнения в указанный срок, вступившего в законную силу решения суда, органы местного самоуправления города Астрахани, вправе совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него всех необходимых расходов.
 
                Взыскать с Индивидуального предпринимателя Тулуповой Галины Алексеевны, 19.11.1949 года рождения, уроженки г. Кропоткин Краснодарского края, ОГРН 304301709900240 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2.000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение по правилам, предусмотренным статьей 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации либо согласно статье 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
 
 
 
    Судья
 
С.А. Негерев