Решение от 20 июля 2009 года №А06-2051/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2051/2009
 
    20 июля 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 20.07.2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области в составе:    судьи Блажнова Д.Н.,
 
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем Мисостишховой Д.И.,
 
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека»
 
 
    кУправлению Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
 
 
    о признании незаконными действий, выразившихся в погашении регистрационной записи об ипотеке и об обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке жилого дома
 
 
    третьи лица -Жидовинов А.А., Кулыгин Л.Е., Кулыгина И.А.ОАО «Евроазиатский Торгово-промышленный Банк»,  ОАО  «Каспийская финансовая компания»,
 
 
    при участии:
 
    от заявителя– не явился, извещен.
 
    от ответчика– Максутова Л.М.  ведущий специалист-эксперт отдела судебной защиты и правового обеспечения по доверенности №1  от 11.01.2009г.
 
    от третьих лиц:от ОАО «Евроазиатский Торгово-промышленный Банк» - не явился, извещен; Жидовинов А.А., Кулыгина Л.Е., Кулыгина И.А. – не явились, извещены;            ОАО  «Каспийская финансовая компания»- Ермаков А.Н. – представитель по доверенности № 021 от 10.07.2009г.,  
 
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» обратилось в арбитражный суд с заявлением об обязании Федеральной регистрационной службы по Астраханской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Наб. реки Царева, 111 б в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
 
 
    19.06.2009 года в соответствии с частью статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от заявителя поступило в суд письменное заявление об уточнении заявленных требований, согласно которому заявитель просит суд признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, выразившиеся в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащих Кулыгиной Инесе Андревне и Кулыгиной Ларисе Евгеньевне долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Наб. реки Царев, 111 б и обязать ответчика внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке жилого дома, расположенного по названному адресу в отношении принадлежащих Кулыгиной  Инесе Андреевне и Кулыгиной Ларисе Евгеньевне долей.
 
 
    С согласия лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании судом уточнения заявителя приняты.
 
 
    Представители  заявителя, ОАО «Евроазиатский Торгово-промышленный Банк», Жидовинова А.А., Кулыгиной Л.Е., Кулыгиной И.А. в судебное заседание не явились, в соответствии с частями 1, пункту 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.  На основании части 2 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заявителя и названных третьих лиц.
 
 
    Представитель ответчика просит суд отказать заявителю в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что определением Кировского районного суда г. Астрахани от 11.07.2007г. решение третейского суда, явившееся основанием для регистрации права собственности на спорный дом за Жидовиновым А.А., отменено, и решением Советского районного суда г. Астрахани   от 20.03.2008г. право собственности на указанный дом признано в долях за Кулыгиной Л.Е., Кулыгиной И.А., Жидовиновым А.А. На основании данных судебных актов в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный дом за: 1) Жидовиновым А.А. – 1/2 доли; 2) Кулыгиной Л.Е. - 5/12 долей; 3) Кулыгиной И.А. - 1/12 доли. При этом в указанных судебных актах не был решен вопрос об ипотеке, а именно не указано, какие регистрационные действия должны быть совершены в Едином государственном реестре прав в отношении записей об ипотеке. Поскольку Кулыгина Л.Е. и Кулыгина И.А. не являются сторонами договора ипотеки, не являются залогодателями, и не признаны таковыми судебными актами, и их право собственности не может быть обременено по данному договору, регистрирующий орган не может внести записи в ЕГРП с указанием Кулыгиных Л.Е. и И.А. Залогодателями.   Кроме того, представитель ответчика считает, что заявитель обратился в суд с настоящим требованием за пределами трехмесячного срока, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Пояснил, что о нарушении своих прав и законных интересов Общество могло узнать раньше, еще до получения выписки из ЕГРП.
 
 
    Представитель ОАО  «Каспийская финансовая компания» пояснил, что у заявителя имелись законные основания для обращения в суд с настоящим требованием, в связи с чем, считает требования заявителя подлежащими удовлетворению.
 
 
    Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
 
    19.05.2006 г. на основании решения третейского суда при Обществе с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Форум» Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области была произведена государственная регистрация  права собственности Жидовинова Алексея Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная реки Царев, 111 б ( Т. № 1, л.д. 60, 61-63, 145).
 
 
    26.12.2006 г. на основании договора ипотеки № 011 от 20.12.2006 г., заключенного между Открытым акционерным обществом ОАО «Евро-Азиатский торгово-промышленный банк» (залогодержателем) и Жидовиновым А.А. (залогодателем) Регистрирующим органом была произведена государственная регистрация залога вышеуказанного дома (Т. № 1, л.д. 78-82,134).
 
 
    По заявлению Кулыгиной Елены Евгеньевны определением Кировского районного суда г. Астрахани от 11.07.2007 г. вышеназванное решение третейского суда, послужившее основанием для регистрации права собственности за Жидовиновым А.А., отменено (Т.№ 1, л.д. 64-66). Решением Советского районного суда  г. Астрахани от 20.03.2008 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 14.05.2008 г. по делу № 33-1055/08  право собственности на указанный жилой дом признано: за Жидовиновым Алексеем Александровичем в размере1/2 доли; за Кулыгиной Ларисой Евгеньевной в размере 5/12 долей; за Кулыгиной Инессой Андреевной в размере 1/12 доли (Т.№ 1, л.д. 67-77).
 
 
    Между тем, Открытое акционерное общество «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк» по договору купли-продажи от 02.05.2006 г. № 003/1 продало Открытому акционерному обществу «Каспийская финансовая компания» права по закладной в отношении спорного дома, составленной Жидовиновым А.А. и Кулыгиной Л.Е.(Т. № 1, л.д.  10, 18,  149-151). Впоследствии ОАО «Каспийская финансовая компания» продало права по данной закладной Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» по договору купли-продажи от 01.11.2006 г. № КП/30/1/2006-ГП (л.д. 18, 24-27).
 
 
    Из материалов дела следует, что по запросу ООО «АТТА Ипотека» ОАО «Каспийская финансовая компания» с письмом № 058 от 16.02.2009 г. представило обществу выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2008 г. № 01/200/2008-615 Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. В данной выписке в качестве правообладателей  дома по адресу: г. Астрахань, Советский район, Наб. реки Царев, ул. 111 б указаны: Кулыгина И.А. на праве общей долевой собственности, ограничения (обременения) права не зарегистрированы; Кулыгина Л.Е. на праве общей долевой собственности, ограничения (обременения) права не зарегистрированы; Жидовинов А.А. на праве общей долевой собственности, зарегистрированы ограничения права по договору ипотеки  от 26.12.2006 г. в пользу ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный банк» (Т. № 1, л.д. 42).
 
 
    Таким образом, из данной выписки следует, что обременения на спорный дом установлены только в части доли, принадлежащей на праве собственности Жидовинову А.А., а не на весь объект в целом как было указано в записи о сделке в Единый государственный реестр прав от 26.12.2006 г. (Т. № 1, л.д. 134).
 
    В связи с чем, суд считает, что регистрирующий орган фактически погасил регистрационную запись об обременении права на весь объект в целом, оставив такое обременение лишь в части права Жидовинова А.А. на долю объекта.
 
 
    Между тем, положениями пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьи 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для регистрации прекращения права.
 
 
    По смыслу вышеназванной нормы то обстоятельство, что решение Советского районного суда  г. Астрахани от 20.03.2008 г. установило в отношении спорного объекта право общей долевой собственности троих правообладателей, не может служить основанием частичного погашения регистрационной записи об ипотеке на спорное имущество, поскольку в данном судебном акте не имеется указания о прекращении ипотеки, возникшей в отношении объекта в целом.
 
 
    То обстоятельство, что в листе записи об ипотеке от 26.12.2006 г.  указано об обременении права Жидовинова А.А. на весь объект в целом (Т. № 1, л.д. 134), не может являться основанием для невнесения регистрирующим органом  записи об обременении прав на объект в отношений долей Кулыгиной Л.Е. и Кулыгиной И.А., поскольку  после внесения регистрационной записи об обременении прав Жидовинова А.А. суд  изменил состав правообладателей данного объекта.
 
 
    Как было указано выше, вступившим в законную силу  судебным актом, принятым после внесение в ЕГРП вышеназванной записи об обременении прав, в отношении спорного объекта было установлено право общей долевой собственности. Следовательно, отсутствие записи обременения на спорный объект в отношений долей двух его правообладателей фактически исключает наличие обременения на весь объект в целом, которое было установлено раньше и не прекращено в настоящее время.
 
 
    Согласно статье 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
 
 
    В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
 
 
    Таким образом, установление общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в отношении которого имеется обременение, не влечет прекращения залоговых правоотношений в отношении такого объекта в целом и не может служить основанием для невнесения в ЕГРП записи об ипотеке в отношении долей имущества, принадлежащих новым правообладателям.
 
 
    Обжалуемое действие УФРС по Астраханской области по погашению записи об ипотеке не соответствует положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и нарушает права и законные интересы заявителя как законного владельца закладной, так как погашение регистрационной записи может повлечь нарушение его  права по обеспеченному залогом обязательству Жидовинова А.А.   
 
 
    Согласно части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об оспаривании действий государственного органа может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов.
 
 
    Из материалов дела следует, что об отсутствии в ЕГРП сведений об обременении прав на доли спорного объекта Кулыгиной Л.Е. и Кулыгиной И.А. заявителю стало известно с момента получения выписки из ЕГРП от 05.12.2008 г. № 01/200/2008-615, направленной ему письмом ОАО «Каспийская финансовая компания» № 058 от 16.02.2009 г. Как подтверждается штемпелем на почтовом конверте заявитель обратился в суд с заявлением по данному делу 24.04.2009 г. (Т. № 1, л.д. 43), т.е. в пределах трех месяцев со дня получения названной выписки из ЕГРП (дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав).
 
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что заявитель обоснованно обратился в суд с настоящим требованием, срок, установленный частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса срока Российской Федерации заявителем соблюден.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 104,  167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, выразившиеся в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащих Кулыгиной Инесе Андревне и Кулыгиной Ларисе Евгеньевне долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Наб. реки Царев, 111 б.
 
    Обязать  Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке жилого дома, расположенного по названному адресу в отношении принадлежащих Кулыгиной  Инесе Андреевне и Кулыгиной Ларисе Евгеньевне долей в пользу залогодержателя в течении месяца со дня получения настоящего решения.
 
    Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА ипотека» из федерального бюджета  уплаченную  госпошлину в сумме 2 000 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение  месяца со дня принятия и в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                                    Д.Н. Блажнов