Решение от 26 мая 2008 года №А06-2021/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 
414014,  г. Астрахань,  пр. губернатора Анатолия Гужвина,  д. 6 
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-2021/2008 – 18
 
 
    22 мая 2008 года
 
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью Торгово-закупочная фирма «КОЛЕН»
 
    к          Комитету имущественных отношений города Астрахани
 
    о          признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:         Кармунина О. Н. – представитель (доверенность от 15.04.2008 года); 
 
    от ответчика: не явился.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Торгово-закупочная фирма «КОЛЕН» в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к Комитету имущественных отношений города Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение № 83 – магазин, литер строения А, общей площадью 118,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 121, в целом.
 
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
 
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва на исковое заявление, просит рассмотреть дело без участия его представителя, пояснил, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.           
 
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представленные доказательства,
 
    установил:  
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 15 мая 2006 года № 66/04П, истец приобрел нежилое помещение № 83 по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 121, литера А, общей площадью 123,2 кв.м., расположенное в 5-ти этажном жилом доме.
 
 
    Право собственности ООО ТЗФ «КОЛЕН» на данный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2006 года (л.д. 35).
 
    Истцом за счет собственных средств, без получения надлежаще выданного разрешения, осуществлена перепланировка указанного нежилого помещения в магазин.
 
 
 
 
    В соответствии с техническим паспортом инв. № 2-399-5 в настоящее время в литере А по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 121, в помещении 83-магазин произведена перепланировка с уменьшением площади на 4,9 кв.м.
 
 
    Всоответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
 
    В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.            
 
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной  постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
    Кроме того, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
 
    Согласно техническому заключению № 525/08-ОС, основные строительные конструкции после перепланировки помещения № 83 в жилом доме № 121 по ул. Н. Островского в Советском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.
 
 
    Согласно заключению эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от 07 апреля 2008 года № 03/934, помещение № 83 (литера «А») под магазин, после перепланировки в домовладении по адресу : ул. Н. Островского, дом 121 в Советском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
 
 
    Также, в ходе проверки вышеуказанного помещения, управлением ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
 
    Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства, а также положительное техническое заключение, имеющиеся в деле положительные заключения органов пожарного надзора и санитарно-эпидемиологического контроля, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная фирма «КОЛЕН» право собственности на нежилое помещение № 83 – магазин, литер строения А, общей площадью 118,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Н. Островского, 121.
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.          
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев