Дата принятия: 04 июня 2008г.
Номер документа: А06-2004/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-2004/2008-18
02 июня 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Негеревым С. А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Шурыгиной Галины Александровны
к предпринимателю Григорьевой Татьяне Вячеславовне
о взыскании 120.000 рублей
при участии:
от истца: Шурыгина Г.А. - предприниматель,
Захарова Н.М. – адвокат, ордер №06109 от 06.05.2008 года,
от ответчика: Гурбанова С.Ф. – доверенность от 15.05.2008 года,
Истец,предприниматель Шурыгина Галина Александровна, обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю Григорьевой Татьяне Вячеславовне об освобождении арендованного помещения, о взыскании арендной платы в сумме 110.000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды от 04.04.2007 года в сумме 10.000 рублей, взысканию морального размере 10.000 рублей.
В процессе судебного разбирательства истица уточнила заявленные требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 136.998 рублей, по оплате коммунальных услуг в сумме 18.555 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10.000 рублей и судебные расходы на представителя в сумме 22.000 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель истца снизили размер иска по арендной плате на 30.000 рублей, при этом увеличив размер иска по коммунальным платежам до 19.029 рублей. В остальной части исковые требования поддержали, пояснив, что ответчик, являясь арендатором помещения, сдал арендуемое помещение после истечения срока аренды лишь 22.04.2008 года. Задолженность по арендной плате по день сдачи помещения составила 106.998 рублей. Согласно договора аренды, коммунальные платежи должна была оплачивать арендатор. Не оплачены коммунальные платежи в сумме 19.029 рублей. В связи с нарушением договорных обязательств истице причинен моральный вред в сумме 10.000 рублей.
Представитель ответчика исковые требования оспорил, пояснив, что срок аренды истек 26.03.2008 года и задолженность по арендной плате должна исчисляться по эту дату. Договор на оказание коммунальных услуг не может быть заключен, так как арендодатель не является организацией, которая вправе осуществлять функции по оказанию коммунальных услуг. Кроме того, истец включил в коммунальные услуги затраты, не являющиеся коммунальными. Оснований для взыскания морального вреда не имеется.
Суд изучив материалы дела,
у с т а н о в и л:
Согласно договора аренды от 04.04.2007 года предприниматель Шурыгина Г.А. сдала, а предприниматель Григорьева Т.В. приняла во временное пользование на условиях аренды на 11 месяцев нежилое помещение общей площадью 63,20 кв.м., находящееся по адресу: г.Астрахань, ул.Б.Хмельницкого, д.28 для осуществления предпринимательской деятельности.
Согласно п.п.2-4 Договора, размер арендной платы составляет 25.000 рублей первые два месяца, а в последующем 30.000 рублей в месяц. Нежилое помещение сдается сроком на 11 месяцев с 26.04.2007 года по 26.03.2008 года. Оплата коммунальных услуг является обязанностью арендатора.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата).
Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор возвратил арендованное имущество несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что арендованное помещение было возвращено арендодателю 22.04.2008 года. Ответчик не представил доказательств в подтверждение своих доводов, что он предлагал истцу принять освобожденное помещение 26.03.2008 года.
В соответствии с положениями ст.622 Гражданского кодекса РФ, суд считает правомерными требования истца о взыскании арендной платы за период по 22.04.2008 года в сумме 106.998 рублей.
Довод ответчика, что истец не вправе взыскивать коммунальные платежи, так как он не является предприятием, оказывающим коммунальные услуги, не состоятелен. Истец действительно не является предприятием, оказывающим коммунальные услуги, однако в данном случае взыскиваются денежные средства в возмещение предоставленных арендатором услуг, что в соответствии с ч.2 ст.614 Гражданского кодекса является одним из видов арендной платы и может взыскиваться в сочетании с определенной твердой суммой арендной платы.
При этом суд признает обоснованным довод ответчика, что истец предъявляет сумму не являющуюся коммунальными услугами, а следовательно, не обусловленную договором.
В соответствии с п.п.3,6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг:
холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;
электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;
газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;
отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Истец в размер иска по возмещению оплаченных коммунальных услуг включил электроэнергию в сумме 5.639,76 рублей, тепловую энергию в сумме 6.691,57 рублей. Также просит взыскать за газоснабжение, отопление, вывоз ТБО, и содержание и ремонт жилья 6.698,06 рублей. Суд считает, что вывоз ТБО в сумме 166,80 рублей, содержание и ремонт жилья в сумме 3.962,60 рублей не являются коммунальными услугами и не могут быть включены в состав арендной платы. Данные услуги не являются и текущим ремонтом. Следовательно, из взыскиваемой суммы коммунальных услуг подлежит исключению 4.129,40 рублей, а взысканию соответственно – 14.899,60 рублей.
Требования истца о взыскании морального вреда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Учитывая статус заявителя, занимающегося предпринимательской деятельностью, и имущественный характер его правоотношений с ответчиком, требование о возмещении морального вреда не может быть удовлетворено
Согласно п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учетом уточненных исковых требований по делу подлежит уплата госпошлины в сумме 4.620,54 рублей – по имущественным требованиям, и 2.000 рублей – по неимущественным, всего 6.620,54 рублей.
Госпошлина оплачена истцом в размере 3.900 рублей и ответчиком в сумме 1.000 рублей. Удовлетворено имущественных требований в размере 3,4%. Следовательно, на истца относится госпошлина в сумме 157 рублей 10 копеек (имущественные требования) и 2.000 рублей – по неимущественным требованиям. На ответчика относится госпошлина в сумме – 4.463 рубля 44 копеек.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в возврат уплаченной государственной пошлины 1.742,90 рублей и в доход федерального бюджета – 1.720,54 рублей.
Суд признает судебные расходы на адвокатов, понесенные и истцом, и ответчиком по 22.000 рублей каждым, в разумных пределах. С учетом удовлетворения заявленных требований (имущественных и неимущественных), суд считает, что на истца следует отнести 27%, на ответчика – 73%. То есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за оплату услуг представителя 10.120 рублей, а всего судебных расходов (с государственной пошлиной) 11.862,9 рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с предпринимателяГригорьевой Татьяны Вячеславовны в пользу Шурыгиной Галины Александровны задолженность по арендной плате в сумме 106.998 рублей, по оплате коммунальных услуг 14.899 рублей 60 копеек, всего 121.897 рублей 60 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований предпринимателяШурыгиной Галины Александровны к Григорьевой Татьяне Вячеславовне отказать.
Взыскать с предпринимателяГригорьевой Татьяны Вячеславовны в пользу Шурыгиной Галины Александровны в возврат судебных расходов 11.862 рублей 90 копеек.
Взыскать с предпринимателя Григорьевой Татьяны Вячеславовны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1.720 рублей 54 копеек.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев
