Дата принятия: 30 сентября 2008г.
Номер документа: А06-1987/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-1987/08-18
24 сентября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Намазова Э.И.
к Администрации г.Астрахани
3-е лицо: Комитет по архитектуре и строительству Администрации г.Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истца: Намазов Э.И.,
от ответчика: Тутаринова И.В. – доверенность от 09.01.2008 года,
от 3-го лица: Плаксин А.П. – доверенность от 15.01.2008 года
у с т а н о в и л:
Истец,предприниматель Намазов Э.И. обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации г.Астрахани о признании права собственности на недвижимое имущество: торговый павильон литер «А» площадью 105,3 кв.м. по адресу: г.Астрахань, ул.Дзержинского, 167 «г».
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что ему был предоставлен земельный участок для монтажа торгового павильона. Им был построен торговый павильон как объект недвижимого имущества. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных, строительных и других норм и правил.
Представитель ответчика исковые требования признал, пояснив, что решением межведомственной комиссии от 23.09.2008 года получено согласие на признание за Намазовым Э.И. права собственности на торговый павильон.
Представитель 3-го лица не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании выписки из протокола заседания конкурсной комиссии №260 от 22.01.2002 года, Постановления администрации г.Астрахани №1914 от 26.07.2002 года, Постановления Администрации г.Астрахани №1462 от 02.06.2003 года, договора об условиях аренды от 02.04.2003 года №34 Намазову Э.И. был предоставлен земельный участок площадью 2002,2 кв.м. для строительства одноэтажного здания по оказанию услуг владельцам автотранспортных средств и монтажа торгового павильона площадью 85 кв.м. по ул.Дзержинского, 167 «в» в Трусовском районе г.Астрахани.
В исполнение указанных ненормативных актов были заключены договора аренды земельного участка от 07.12.2004 года №2182 и от 30.03.2006 года №351. Из указанных договоров аренды следует, что земельный участок предоставлен в целях строительства одноэтажного нежилого здания по оказанию услуг владельцам автотранспортных средств и монтажа торгового павильона.
Актом приемки в эксплуатацию от 19.07.2006 года торговый павильон принят комиссией Администрации Трусовского района г.Астрахани в эксплуатацию.
Из технического паспорта нежилого помещения – торгового павильона литер «А», расположенного по ул.Дзержинского, 167 «в» в Трусовском районе г.Астрахани, следует, что торговый павильон является нежилым зданием площадью 105,3 кв.м.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Павильон является временной постройкой, в связи с чем ему предоставлен был земельный участок не для строительства, а для монтажа временной постройки.
Предпринимателем Намазовым Э.И. было осуществлено строительство нежилого здания на земельном участке, отведенным для монтажа временной постройки, а не капитального нежилого здания. Следовательно, строительство торгового павильона осуществлено на земельном участке, не отведенном для этого строительства.
Более того, для монтажа торгового павильона отводился земельный участок площадью 85 кв.м., а осуществлено строительство здания, площадью 105,3 кв.м.
Из изложенного следует, что нежилое здание торгового павильона является самовольной постройкой.
Необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку является нахождение земельного участка у лица, осуществившего самовольную постройку в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Истцом не доказан факт владения земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости, на каком либо праве, предусмотренном ст.222 Гражданского кодекса РФ, и, следовательно, за ним не может быть признано право собственности на данный объект недвижимости.
Исковые требования следует признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований предпринимателя Намазова Эдуарда Ирсаиновича к Администрации г.Астрахани о признании права собственности на недвижимое имущество: торговый павильон литер «А» площадью 105,3 кв.м. по адресу: г.Астрахань, ул.Дзержинского, 167 «г» отказать.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
