Дата принятия: 03 июня 2009г.
Номер документа: А06-1923/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1923/2009
03 июня 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2009 года.
Арбитражный суд Астраханской области в составе:судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», г. Астрахань, ул. Карагалинская, 37а к Администрации города Астрахани, г. Астрахань, ул. Чернышевского, 6 о расторжении договора от 26.04.2001 года и взыскании 3.600.000 рублей
3-е лицо: Администрация Кировского района города Астрахани
при участии:
от истца: Макаров С.В. - доверенность от 23.12.2008 года,
от ответчика: Карасева О.В. - доверенность от 24.07.208 года
установил:
Истец,Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна», обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации города Астрахани о расторжении договора от 26.04.2001 года.
В процессе рассмотрения дела истец ходатайствовал об увеличении требований и взыскании с ответчика 3.600.000 рублей, полученных ответчиком по договору от 26.04.2001 года.
В судебном заседание представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что 26.04.2001 года ООО «Рос-Синтез» заключило с ответчиком договор о предоставлении на возмездной основе земельных участков и перечислило в счет исполнения договора 3.600.000 рублей. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил. По договору уступки прав и перевода долга от 04.07.2003 года ООО «Рос-Синтез» уступило свои права ОАО «Царев», которое в свою очередь по договору от 26.01.2007 года уступило права требования ООО «Фортуна». В настоящее время исполнение договора ответчиком невозможно, так как земельные участки были предоставлены другим лицам. Данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Считает данное обстоятельство основанием для расторжения договора по статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просит взыскать с ответчика полученное им по расторгнутому и неисполненному договору.
Представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что 26.04.2001 года с истцом был заключен инвестиционный договор. На основании договоров цессии от 04.07.2003 года и от 26.01.2007 года права требования перешли к ООО «Фортуна». В настоящее время в связи с изменением перспективного плана строительства в г. Астрахани исполнение условий договора с их стороны невозможно.
Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
26.04.2001 года Администрация г. Астрахани и ООО «Рос-Синтез» заключили договор (л.д.7-8), согласно которому Администрация г. Астрахани резервирует за Обществом девять земельных участков под строительство на каждом по одной автозаправочной станции. Кроме этого резервирует за Обществом один земельный участок в центральной части города под строительство Гостиницы и один земельный участок в центральной части города под строительство Торгового Центра.
Согласно пунктам 3.1-3.3 договора Общество оплачивает Администрации за каждый земельный участок, предоставленный под автозаправочную станцию по 1.000.000 рублей без учета НДС. За земельный участок, предоставленный под Гостиницу, Общество оплачивает Администрации 600.000 рублей без учета НДС. За земельный участок, предоставляемый под Торговый Центр, Общество оплачивает Администрации 300.000 рублей без учета НДС.
Согласно пункту 3.4. договора сумма договора составляет 9.900.000 рублей без учета НДС и проплачивается Обществом по следующему графику: 3.000.000 рублей немедленно после подписания договора сторонами, 1.950.000 рублей – через 20 банковских дней после первой выплаты. Вторая часть в сумме 4.950.000 рублей – немедленно после закрепления за Обществом всех земельных участков.
Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 24 мая 2001 года к договору от 26.04.2001 года (л.д.9) изменен размер средств за земельный участок под Гостиницу с 600.000 на 300.000 рублей и за земельный участок под Торговый центр с 300.000 рублей на 600.000 рублей.
Платежным поручением № 346 от 03.05.2001 года РК «Посейдон» перечислило Администрации г. Астрахани 3.600.000 рублей. Назначение платежа: «по договору от 26.04.2001 года победитель конкурса за право предоставления земельных участков в аренду под три АЗС, оказание временной финансовой помощи за ООО «Рос-Синтез» (л.д.19).
Договором уступки прав (цессии) от 04.07.2003 года ООО «Рос-Синтез» в лице конкурсного управляющего Гонцова С. М. уступило ОАО «Царев» в лице внешнего управляющего Колесникова Н.П. права требования в полном объеме по договору б/н от 26.04.2001 года, заключенному между Цедентом и Администрацией г. Астрахани. Сумма требования составляет 3.600.000 рублей (л.д.10).
Администрация г. Астрахани уведомлена о договоре уступки прав (цессии) от 04.07.2003 года письмом от 04.07.2003 года, врученном уведомителю 08.07.2003 года (л.д.20).
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 19.06.2003 года ООО «Рос-Синтез» признано несостоятельным (банкротом) и 13.11.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица – ООО «Рос-Синтез» (л.д.21-21).
Договором уступки прав (цессии) от 26.01.2007 года ОАО «Царев» в лице внешнего управляющего Колесникова Н.П. уступило ООО «Фортуна» в лице директора Савченко В.В. права требования в полном объеме по договору б/н от 26.04.2001 года, договору уступки прав от 04.07.2003 года (л.д.11).
Администрация г. Астрахани уведомлена о договоре уступки прав (цессии) от 26.01.2007 года письмом, врученном уведомителю 01.02.2007 года (л.д.14).
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 20.12.2007 года ОАО «Царев» признано несостоятельным (банкротом) и 23.01.2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации юридического лица – ОАО «Царев» (л.д.15-16,23).
Истец, заявляя требования о расторжении договора от 26.04.2001 года, указывает на существенное изменение обстоятельств, которое могло бы быть основанием для расторжения договора по статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В досудебном порядке истцом в адрес ответчика было направлено соглашение от 05.03.2007 года о расторжении договора предоставления земельных участков от 26.04.2001 года. Соглашение получено ответчиком 06.03.2007 года, однако до настоящего времени не подписано (л.д. 30-31).
Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Суд считает, что Истцом доказано, и ответчиком признано существенное изменение обстоятельств и невозможность исполнения условий договора от 26.04.2001 года в настоящее время.
Следовательно, требования о расторжении договора на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Так как ответчиком были получены в счет исполнения договора денежные средства в сумме 3.600.000 рублей, однако истцу земельные участки не были предоставлены, полученные по договору ответчиком денежные средства подлежат возврату.
Исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор от 26 апреля 2001 года, заключенный между Администрацией города Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью «Рос-Снтез» о предоставлении на возмездной основе земельных участков.
Взыскать с Администрации города Астрахани в пользу Общества с ограниченной ответственностью коммерческой фирмы «Фортуна» денежные средства в сумме 3.600.000 рублей.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
