Дата принятия: 20 мая 2009г.
Номер документа: А06-1909/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-1909/2009
19 мая 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2009 года
Полный текст решения изготовлен 19 мая 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Смирновой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником Карпухиной С.М..
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Администрации г. Астрахани (г.Астрахань, ул. Чернышевского, 6)
к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "НСТ" (г. Астрахань, ул. Луконина, 7а)
о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договорам аренды от 29.12.2005 №2015, от 20.05.2004 №375 в сумме 442 954 руб. 19 коп., а также пени в сумме 166 720 руб. 37 коп. за период с 01.01.2004г. по 23.07.2008г.
при участии:
от истца: не явился, извещен (почтовое уведомление от 29.04.2009г. №41401402978152)
от ответчика: не явился, извещен (почтовое уведомление от 06.04.2009г. №41401402978169)
Истец- Администрации г. Астрахани в соответствии со ст. 11, 12 Гражданский кодекс Российской Федерации и статьёй 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "НСТ" о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 29.12.2005 №2015 в сумме 442 954 руб. 19 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился.
Причина неявки истца суду не известна.
Истец извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Согласно пункта 2 части 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, места жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В связи с чем, суд считает, что ответчик извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в суд была возвращена копия судебного акта, с отметкой на конверте «по данному адресу не значится».
Суд на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской рассматривает дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с Распоряжение комитета имущественных отношений г. Астрахани №1203-р от 27.12.2005г. «О продлении срока аренды земельного участка по ул.Бертюльская, 6 в Ленинском районе заключением нового договора аренды» Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «НСТ» (л.д.19-20) предоставлен в аренду земельный участок по ул.Бертюльской , 6 в Ленинском районе на срок с 23.03.2005г. по 22.02.2006г. площадью 5682,50 кв.м. для строительства жилого дома.
На основании указанного Распоряжения комитета имущественных отношений г. Астрахани №1203-р от 27.12.2005г между Администрацией г. Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «НСТ» заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2005г. №2015 (л.д. 12-15) площадью 5682,50 кв.м. сроком действия с 23.03.2005г. по 22.02.2006г. для строительства жилого дома.
На основании данного распоряжения между администрацией города Астрахани и ООО фирмой «НСТ» заключен соответствующий договор аренды земельного участка от 20.05.2004 № 375 площадью 5715,39 кв.м, сроком действия с 24.03.2004 по 22.03.2005 для строительства семиэтажного жилого дома с торговыми помещениями на первом, техническим на втором и 36 квартирами на последующих этажах.
Постановлением администрации города Астрахани от 29.12.2005 №2231 «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «60 - квартирный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже по ул. Бертюльской, 8 (присвоенный почтовый адрес)» в Ленинском районе» данный дом был сдан в эксплуатацию.
Пунктом 3.3. раздела «Срок договора» (л.д.12) предусмотрен порядок внесения платежей по арендной плате за земельный участок, а именно - арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей суммы в срок до 15числа следующего месяца текущего года, а пунктом 4.4.4 раздела «Права и обязанности сторон» (л.д.13) установлена обязанность арендатора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы определен в расчете арендной плат, который является приложением к договору (л.д.16).
Однако, ответчик не исполняет обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем перед истцом у него сложилась задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок за период с 24.03.2004г. по 23.07.2008г. в размере 442 954 руб. 19 коп.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
На день рассмотрения спора задолженность по арендной плате за земельный участок по рассматриваемым договорам ответчик не погасил.
Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате подлежит взысканию в пользу истца в сумме заявленных требований.
Кроме того, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 01.01.2004г. по 22.07.2008г. в размере 166 720 руб. 37 коп.
При этом истец обосновал своё требование положениями пункта 5.6 договоров аренды от 29.12.2005 №2015, от 20.05.2004г. №375 согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Предъявляя требования о взыскании пени , истец обосновал расчет по иску части взыскания пени, в том числе срок начала исчисления пени, период просрочки, представив на обозрение суда платежные документы в подтверждение факта просрочки ответчиком платежей и периода просрочки.
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованны и требования истца о взыскании пени.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендной плате по договорам аренды от 29.12.2005 №2015, от 20.05.2004 №375 в сумме 442 954 руб. 19 коп., а также пени в сумме 166 720 руб. 37 коп. за период с 01.01.2004г. по 23.07.2008г.
Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма "НСТ" (г. Астрахань, ул. Луконина, 7а) в пользу Администрации г. Астрахани (г.Астрахань, ул. Чернышевского, 6) задолженность по арендной плате за земельный участок по договорам аренды от 29.12.2005 №2015, от 20.05.2004 №375 в сумме 442 954 руб. 19 коп., пени в сумме 166 720 руб. 37 коп. за период с 01.01.2004г. по 23.07.2008г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирмы "НСТ" (г. Астрахань, ул. Луконина, 7а) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 12596 руб. 74 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Н.В. Смирнова
