Решение от 28 мая 2009 года №А06-1904/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-1904/2009
 
    28 мая 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 мая 2009г.
 
 
    Арбитражный суд   Астраханской области
 
    в составе судьи:          С.В. Богатыренко
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Астрахани,
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Чернышевского, 6
 
    к  Васильевой Екатерине Петровне 16.04.1950г. рождения, место рождения: г. Новосибирск, ИНН301805322339, адрес: г. Астрахань, ул. Морская, 10
 
    о взыскании в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 12 ноября 2004г. № 806 в виде основного долга в сумме 47 608 руб. 69 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца - Твердохлебова И.Е. - представитель, доверенность от 05.11.2008г., удостоверение № 439 от 10.12.2008г.;
 
    от ответчика - Дуюнова Г.П.- представитель, доверенность от 26.05.09 г, паспорт 12 06 021 669.  
 
 
    Администрация г.Астрахани (далее по тексту: истец, Администрация) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к  Васильевой Екатерине Петровне (далее по тексту: ответчик, Васильева Е.П.) о взыскании в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань» денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 12 ноября 2004г. № 806 в виде основного долга в сумме 47 608 руб. 69 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ уточнила период образования задолженности в связи с зачетом излишне уплаченной в 2006 году суммы долга - весь 2007 год и по 15.05.2008 года.  Пояснила, что сумма долга  составляет 47 608 руб. 69 коп. , из которых задолженность за 2007г. составляет – 33 955 руб. 26 коп. и за период с 01.01.2008г. по 15.05.2008 г. – 13 653 руб. 43 коп.
 
    Представитель ответчика не возражает против заявленного уточнения.
 
    Судом уточнение предмета иска принято.
 
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении с учетом их уточнения, просит иск удовлетворить. Пояснила, что 01.02.2005 г. между сторонами был заключен договор аренды муниципального  земельного участка № 806 от 12.10.2004г. площадью 754 кв.м. сроком с 20.12.2002г. по 19.12.2027г. для эксплуатации кафе. Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать аренду земельного участка в размере 1/10  от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. В соответствии с пунктом 4.1.4 арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке на основании постановлений администрации г.Астрахани с информированием арендатора через средства арендной платы. За период с 01.01.2007г. по 15.05.2008г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 47 608 руб. 69 коп.
 
    Представитель ответчика согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что в связи с кражей в кафе, все документы отсутствуют.  Поэтому пояснить существует ли, задолженность не может. В случае, если документы будут найдены, они будут представлены в Администрацию для зачета суммы.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
    установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, на  основании постановления администрации г.Астрахани от 02.09.2004г. № 2171 между администрацией г. Астрахани (Арендодатель по договору) и Васильевой Е.П. (Арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани № 806 от 12.10.2004г. (л.д. 8-11).
 
    Согласно указанному договору арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:12:04 0841:0105, находящийся по адресу: г.Астрахань, р-н Трусовский, ул. Дзержинского, 80Г, для использования в целях эксплуатации кафе в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 754 кв.м. сроком с 20.12.2002г. по 19.12.2027г.
 
    В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к указанному договору (л.д. 12), размер арендной платы, начиная с момента предоставления земельного участка, составил 54 272 руб. 96 коп.
 
    Согласно п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
 
    Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией города Астрахани, не чаще одного раза в год (п.3.4).
 
    В соответствии с п.4.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять порядок определения и размер арендной платы по землям различного целевого назначения  в зависимости от изменения экономической оценки земли на основании постановлений администрации г.Астрахани с информированием арендатора  через средства массовой информации, а также при переоформлении договора.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним в период с 01.01.2007г. по 15.05.2008г.образовалась задолженность в сумме 47 608 руб. 69 коп.
 
    Данное обстоятельство побудило истца  за защитой своего нарушенного права обратиться с настоящим иском в суд.
 
    За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    На основании договора аренды земельного участка № 806 от 12.10.2004г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка, его кадастровый номер, местонахождение, срок договора. Границы земельного участка указаны в кадастровом плане. Поскольку в договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 806 от 12.10.2004г. является заключенным в силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV  Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Статья 609 ГК РФ указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей  26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации,  за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Из содержания указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка со сроком аренды свыше одного года подлежит государственной регистрации и согласно  положениям статьи 433 ГК РФ  считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договором аренды земельного участка № 806 от 12.10.2004г. срок аренды установлен 25 лет, то он в силу названных положений закона подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Договор аренды земельного участка № 806 от 12.10.2004г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе 21 апреля 2002г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому является заключенным.
 
    Договор заключен  с момента его регистрации и до настоящего момента является действующими.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договором аренды № 806 от 12 октября 2004г. определено, что арендная плата устанавливается ежегодно администрацией г.Астрахани, об изменении арендной платы арендатор информируется через средства массовой информации.
 
    Арендная плата вносится в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до  15 числа следующего месяца текущего года.
 
    Договорами предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы в  связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый  год.
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 11 января 2002 г.,  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
 
    Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендную плату за использование земельного участка по ставкам, установленным постановлениями администрации г.Астрахани.
 
    Так в соответствии с  постановлением администрации г.Астрахани от 25.12.2006г. № 2959 «Об установлении на 2007г. базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г. Астрахани» арендная плата за предоставленный ответчику земельный участок за 2007 год составляет 33 955 руб. 26 коп., исходя из базового размера арендной платы за 1 кв.м. 45 руб. 27 коп.
 
    В 2008 г. размер ставки арендной платы за использование земельного участка за 1 кв.м. также составил 45 руб. 27 коп. За период с 01.01.2008г. по 15.05.2008г. размер арендной платы составляет 13 653 руб. 43 коп.
 
    Исходя из указанного размера арендной платы, задолженность ответчика перед истцом за  период с 01.01.2007г. по 15.05.2008г. пользования ответчиком земельным участком, являющимся предметом аренды по договору аренды № 806 от 12 апреля 2004г., составила 47 608 руб. 69коп.
 
    Ответчиком факт образования задолженности в заявленной истцом сумме за указанный период не отрицается.
 
    В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ)._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
    Ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование арендованным земельным участком исполнял ненадлежащим образом в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2007г. по 15.05.2008г. в сумме 47 608 руб. 69коп.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В соответствии со статьей 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от оплаты государственной пошлины.
 
    Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями  167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с предпринимателя Васильевой Екатерины Петровны,  16.04.1950г. рождения, место рождения: г. Новосибирск, ИНН 301805322339, адрес: г. Астрахань, ул. Морская, 10 в консолидированный бюджет муниципального образования «Город Астрахань», адрес: г. Астрахань, ул. Чернышевского, 6 задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный в Трусовском районе в размере 47 608 руб. 69 коп.
 
    Взыскать с предпринимателя Васильевой Екатерины Петровны,  16.04.1950г. рождения, место рождения: г. Новосибирск, ИНН 301805322339, адрес: г. Астрахань, ул. Морская, 10 в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 1 904 руб. 34 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд либо в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения в Арбитражный суд кассационной инстанции.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко